Perfektes Format für modernes Wohnen – 3 ZKB mit Loggia & Stellplatz in top Lage!

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63811

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070516

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer angenehm großzügigen Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von 91,58 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes, freundliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, angenehme Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die vorhandene Fußbodenheizung dar. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima und unterstreicht die moderne Wohnqualität der Wohnung.

Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die flexible Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für junge Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Kurze Wege und gute Stellflächen ermöglichen eine angenehme Nutzung im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachboden. Diese zusätzliche Fläche schafft wertvolle Nutz- und Stauraumreserven und bietet flexible Möglichkeiten für Lagerung oder individuelle Nutzung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider wirtschaftlicher Struktur. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht die stabile Basis der Gemeinschaft.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Außenbereich sowie wertsteigernde Zusatzmerkmale. Für Ihren PKW gehört ein Stellplatz im Innenhof zum Angebot dazu.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Gemütliche Loggia
Optimal für schnellen Einzug, Hausgeld: ca. 260 €, nicht umlegbar: rund 179 €
Familienfreundlich geschnittene Wohnung inklusive Fußbodenheizung
Freistellplatz im Innenhof, ein Kellerraum und großer Dachboden (Spitzboden)

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070516 Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer angenehm großzügigen Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von 91,58 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein harmonisches Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes, freundliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die vorhandene Fußbodenheizung dar. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima und unterstreicht die moderne Wohnqualität der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die flexible Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für junge Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Kurze Wege und gute Stellflächen ermöglichen eine angenehme Nutzung im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachboden. Diese zusätzliche Fläche schafft wertvolle Nutz- und Stauraumreserven und bietet flexible Möglichkeiten für Lagerung oder individuelle Nutzung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider wirtschaftlicher Struktur. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht die stabile Basis der Gemeinschaft. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Außenbereich sowie wertsteigernde Zusatzmerkmale. Für Ihren PKW gehört ein Stellplatz im Innenhof zum Angebot dazu. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Gemütliche Loggia + Optimal für schnellen Einzug, Hausgeld: ca. 260 €, nicht umlegbar: rund 179 € + Familienfreundlich geschnittene Wohnung inklusive Fußbodenheizung + Freistellplatz im Innenhof, ein Kellerraum und großer Dachboden (Spitzboden) Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.