Sanierte, moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit stilvollem Wintergarten und einladender Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96135

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, wodurch Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Der barrierearme, stufenlose Zugang ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine Gasheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, neuer Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die zugehörige Terrasse befindet sich derzeit in Fertigstellung und schafft künftig zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Entkalkungsanlage sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Optional kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang erworben werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Außenbereich eine Hütte zu erwerben und eine Sauna zu integrieren und sich so eine ganz persönliche Wellness-Oase zu schaffen (zzgl. 10.000 €).

Besonders interessant: Im selben Dreifamilienhaus steht zusätzlich die Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Diese verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und kann für 179.000 € erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als attraktives Gesamtpaket für 450.000 € zu erwerben..

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 88 m² Wohnfläche
Erdgeschosslage mit barrierearmem, stufenlosem Zugang
Fußbodenheizung (Gasheizung)
Offener Wohn- und Essbereich
Neue, hochwertige Einbauküche
Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
Terrasse (aktuell in Fertigstellung)
Entkalkungsanlage
Moderne Be- und Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche
Möglichkeit zur Installation einer Außensauna
Optionaler Außenstellplatz direkt vor der Haustüre erwerbbar
Nebenkosten sehr gering

Lage Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Stegaurach.

In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie zur charmanten Stadt Bamberg ermöglicht.

Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und weiteren wichtigen Dienstleistungen, die sich in komfortabler Reichweite befinden. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, wodurch Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Der barrierearme, stufenlose Zugang ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine Gasheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, neuer Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die zugehörige Terrasse befindet sich derzeit in Fertigstellung und schafft künftig zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Entkalkungsanlage sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Optional kann ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Außenbereich eine Hütte zu erwerben und eine Sauna zu integrieren und sich so eine ganz persönliche Wellness-Oase zu schaffen (zzgl. 10.000 €). Besonders interessant: Im selben Dreifamilienhaus steht zusätzlich die Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Diese verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und kann für 179.000 € erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam als attraktives Gesamtpaket für 450.000 € zu erwerben.. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Ausstattung - Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung - Ca. 88 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage mit barrierearmem, stufenlosem Zugang - Fußbodenheizung (Gasheizung) - Offener Wohn- und Essbereich - Neue, hochwertige Einbauküche - Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - Terrasse (aktuell in Fertigstellung) - Entkalkungsanlage - Moderne Be- und Entlüftungsanlage - Gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche - Möglichkeit zur Installation einer Außensauna - Optionaler Außenstellplatz direkt vor der Haustüre erwerbbar - Nebenkosten sehr gering Lage Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Stegaurach. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie zur charmanten Stadt Bamberg ermöglicht. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und weiteren wichtigen Dienstleistungen, die sich in komfortabler Reichweite befinden. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung mit optimaler Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH