6% Rendite! Modernisierte 4ZKB Wohnung in Bremen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wesernähe befindet sich diese im Jahr 2025 renovierte Eigentumswohnung in beliebter Lage im Bremer Norden.

Die beiden sanierten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.

Die Wohnung wird derzeit für 989,50€ monatlich kalt vermietet (rund 11.874,00 € p. a.). Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 199.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 6%.

Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, der mit 60€ monatlich vermietet werden kann. Kaufpreis 10.000€. Anfangsrendite: 7,2%.

Ausstattung

Renovierung 2025
Neue Fußböden
Neue Fußleisten
Neue Türen
Neue Einbauküche
Neues Bad
Neues Gäste-WC
Tiefgaragen-Stellplatz
Ruhige Wohngegend
Wesernähe

Lage Vegesack stellt einen attraktiven Stadtteil im Norden Bremens dar und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Die direkte Lage an der Weser und die Nähe zur Nordsee verleihen dem Standort eine besondere Anziehungskraft, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die hervorragende Anbindung an das Bremer Stadtzentrum – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftszentren. Diese verkehrsgünstige Lage macht Vegesack zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort im Großraum Bremen.

Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese umfassende Versorgungslage trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertstabilität von Immobilien in der Region aus.

Darüber hinaus bietet Vegesack eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Vegesacker Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, der nahegelegene Knoops Park sowie das Strandbad am Werdersee schaffen attraktive Naherholungsräume und steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Sonstiges Haftungsausschluss / Objektangaben:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation, rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wesernähe befindet sich diese im Jahr 2025 renovierte Eigentumswohnung in beliebter Lage im Bremer Norden. Die beiden sanierten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Die Wohnung wird derzeit für 989,50€ monatlich kalt vermietet (rund 11.874,00 € p. a.). Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 199.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 6%. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, der mit 60€ monatlich vermietet werden kann. Kaufpreis 10.000€. Anfangsrendite: 7,2%. Ausstattung + Renovierung 2025 + Neue Fußböden + Neue Fußleisten + Neue Türen + Neue Einbauküche + Neues Bad + Neues Gäste-WC + Tiefgaragen-Stellplatz + Ruhige Wohngegend + Wesernähe Lage Vegesack stellt einen attraktiven Stadtteil im Norden Bremens dar und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Die direkte Lage an der Weser und die Nähe zur Nordsee verleihen dem Standort eine besondere Anziehungskraft, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hervorragende Anbindung an das Bremer Stadtzentrum – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftszentren. Diese verkehrsgünstige Lage macht Vegesack zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort im Großraum Bremen. Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese umfassende Versorgungslage trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertstabilität von Immobilien in der Region aus. Darüber hinaus bietet Vegesack eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Vegesacker Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, der nahegelegene Knoops Park sowie das Strandbad am Werdersee schaffen attraktive Naherholungsräume und steigern die Lebensqualität zusätzlich. Sonstiges Haftungsausschluss / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation, rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6% Rendite! Modernisierte 4ZKB Wohnung in Bremen!

Beschreibung

Ausstattung