Wo Urlaub beginnt und Rendite entsteht – gepflegte Ferienimmobilie mit Historie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.513 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Die Lübecker Bucht gilt als sonnenreiche Region. Der hübsche Ort Dahme mit seinen 1.300 Einwohnern bietet nicht nur einen wunderschönen Sandstrand, sondern auch eine gute Infrastruktur und nette Cafés in reetgedeckten Katen, die Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause erreichen können. Ebenso bemerkenswert ist die schöne Strandpromenade mit kleinen Boutiquen und Restaurants. Das Highlight des Ortes ist der Strandspa mit seiner Saunalandschaft und einem Meerwasser-Schwimmbad. Schnell erreichbar - die in wenigen Minuten entfernte Bundesstraße 501 sorgt auch dafür, dass Sie Hamburg in gut einer Stunde mit Ihrem Auto erreichen können, so wird dieses herrliche Anwesen bestimmt ganz häufig zur zweiten Heimat.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 17 Einheiten (Baujahr 1984) und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Ferienwohnung konzipiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m² gemäß Wohnflächenberechnung (41,04 m² laut Teilungserklärung). Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein funktionales Bad sowie ein sinnvoll gestalteter Flur mit Abstellmöglichkeiten sorgen für eine effiziente Raumaufteilung ohne unnötige Verkehrsflächen. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien – ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Wiederverkauf. Darüber hinaus stehen den Eigentümern im Gemeinschaftseigentum ein Waschraum, ein Freizeitraum mit Tischtennisplatte sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist keine außergewöhnlichen Beschlusslagen auf. Das Hausgeld liegt im üblichen Rahmen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung; der Energiekennwert entspricht einer für das Baujahr marktüblichen Effizienzklasse. Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich touristisch vermietet und erzielt stabile Einnahmen. Die bestehende Vermietungshistorie und bereits vorliegende Vorbuchungen unterstreichen die Nachfrage und bieten eine attraktive Grundlage für eine mögliche touristische Nutzung. Mit 180 Vermietungstagen und dokumentierten Brutto-Mieteinnahmen von 13.082 € im Jahr 2025 unterstreicht die Wohnung ihre wirtschaftliche Tragfähigkeit; für das Folgejahr liegen bereits umfangreiche Vorbuchungen vor. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, wirtschaftlich strukturierte Ferienimmobilie mit klarer Eigentumszuordnung, solider Substanz und flexibler Nutzungsoption – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Ausstattung Fliesen Laminat Lage Die Lübecker Bucht gilt als sonnenreiche Region. Der hübsche Ort Dahme mit seinen 1.300 Einwohnern bietet nicht nur einen wunderschönen Sandstrand, sondern auch eine gute Infrastruktur und nette Cafés in reetgedeckten Katen, die Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause erreichen können. Ebenso bemerkenswert ist die schöne Strandpromenade mit kleinen Boutiquen und Restaurants. Das Highlight des Ortes ist der Strandspa mit seiner Saunalandschaft und einem Meerwasser-Schwimmbad. Schnell erreichbar - die in wenigen Minuten entfernte Bundesstraße 501 sorgt auch dafür, dass Sie Hamburg in gut einer Stunde mit Ihrem Auto erreichen können, so wird dieses herrliche Anwesen bestimmt ganz häufig zur zweiten Heimat. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Urlaub beginnt und Rendite entsteht – gepflegte Ferienimmobilie mit Historie

Beschreibung

Ausstattung