Traumwohnung mit Loftcharakter – unvermietet, Balkon & historische Eleganz!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer, in das eine offene Küche (ohne Möbel) harmonisch integriert ist. Dieser Raum lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite liegt und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für Wellness-Momente im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen so vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum, ein praktischer KFZ-Abstellplatz im Hof, doppeltverglaste Fenster und eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner von 2025) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet, sofort verfügbar und liegt nur zehn Gehminuten von der S-Bahn entfernt – perfekt für alle, die eine ideale Verbindung von historischer Architektur, modernem Wohnen und einer zentralen Lage suchen.

Mtl. Nebenkosten:

Umlagefähige Kosten: 316€ (inkl. Heizkosten)
Nichtumlagef. Kosten: 35€
Rücklagen: 89€ GESAMT: 440€

Ausstattung

4-Zimmerwohnung
123m² Wohnfläche
1. von 3 Etagen
Baujahr: 1869 / 1996, saniert
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
1 KFZ-Stellplatz
Balkon
Eigener Kellerraum
Verfügbar ab sofort
Neuer Heizungsbrenner im November 2025
Sanierung der Fassade und Dachgauben (Straßenseite) in 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern.

Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind genauso, teils in unmittelbarer Nähe, vorhanden wie unterschiedliche Restaurants und Fitnessstudios. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Rhein, mehrere Baggerseen und das Hallenbad mit Sauna viele unterschiedliche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

Neben fünf Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Auf einer Vielzahl an Spielplätzen gibt es auch für kleinere Kinder tolle Angebote.

Durch sehr eine gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie schnell mit der S1 oder S11 in der Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die B36 schnell im Umland, in Karlsruhe oder auch in der Pfalz.

Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

Objektbeschreibung Inmitten eines wunderschönen historischen Hauses aus dem Jahr 1869 (Kauf 1996 als Neubau), das mit viel Liebe und Sorgfalt mehrfach renoviert wurde, erwartet Sie in zentraler Lage von Eggenstein eine lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss – ein wahres Refugium für alle, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Auf großzügigen 123 m² Wohnfläche entfalten sich vier Zimmer mit einer besonderen Atmosphäre, die von hohen Decken, stilvollen Details und edlem Parkettboden in allen Wohnräumen geprägt wird. Das Herzstück dieser Wohnung ist das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer, in das eine offene Küche (ohne Möbel) harmonisch integriert ist. Dieser Raum lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite liegt und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für Wellness-Momente im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen so vielseitige Wohnmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, ein praktischer KFZ-Abstellplatz im Hof, doppeltverglaste Fenster und eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner von 2025) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet, sofort verfügbar und liegt nur zehn Gehminuten von der S-Bahn entfernt – perfekt für alle, die eine ideale Verbindung von historischer Architektur, modernem Wohnen und einer zentralen Lage suchen. Mtl. Nebenkosten: 1. Umlagefähige Kosten: 316€ (inkl. Heizkosten) 2. Nichtumlagef. Kosten: 35€ 3. Rücklagen: 89€ GESAMT: 440€ Ausstattung - 4-Zimmerwohnung - 123m² Wohnfläche - 2. von 3 Etagen - Baujahr: 1869 / 1996, saniert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - 1 KFZ-Stellplatz - Balkon - Eigener Kellerraum - Verfügbar ab sofort - Neuer Heizungsbrenner im November 2025 - Sanierung der Fassade und Dachgauben (Straßenseite) in 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind genauso, teils in unmittelbarer Nähe, vorhanden wie unterschiedliche Restaurants und Fitnessstudios. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Rhein, mehrere Baggerseen und das Hallenbad mit Sauna viele unterschiedliche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Neben fünf Kindergärten gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Auf einer Vielzahl an Spielplätzen gibt es auch für kleinere Kinder tolle Angebote. Durch sehr eine gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie schnell mit der S1 oder S11 in der Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die B36 schnell im Umland, in Karlsruhe oder auch in der Pfalz. Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897