HEGERICH: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Obergiesing

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obergiesing!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem kompakten, gut strukturierten Grundriss und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche.

Der einladende Flur führt Sie direkt in alle Räume. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer.

Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und angenehm vom Wohnbereich abgetrennt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel ergänzt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 455.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 475.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing Ca. 77 m² Wohnfläche mit kompakter, gut durchdachter Raumaufteilung Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung Zwei Balkone für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate, funktional geschnittene Küche Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum Kellerabteil für weiteren Stauraum Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung Bezugsfrei ab sofort Attraktive Lage in Obergiesing mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung!

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Obergiesing, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von München. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein HIT-Supermarkt sowie ein EDEKA-Markt befinden sich jeweils in ca. 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle der Linie 145 liegt ca. 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fasangarten ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Insgesamt überzeugt München-Obergiesing durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet!

Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obergiesing! Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem kompakten, gut strukturierten Grundriss und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche. Der einladende Flur führt Sie direkt in alle Räume. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und angenehm vom Wohnbereich abgetrennt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel ergänzt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 455.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 475.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing Ca. 77 m² Wohnfläche mit kompakter, gut durchdachter Raumaufteilung Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung Zwei Balkone für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate, funktional geschnittene Küche Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum Kellerabteil für weiteren Stauraum Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung Bezugsfrei ab sofort Attraktive Lage in Obergiesing mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung! Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Obergiesing, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von München. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein HIT-Supermarkt sowie ein EDEKA-Markt befinden sich jeweils in ca. 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle der Linie 145 liegt ca. 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fasangarten ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt München-Obergiesing durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet! Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de