Hochwertig sanierter Vierseithof mit historischem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65329

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1649

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen ist als Baudenkmal eingetragen. Die bekannten Ursprünge des Hauses gehen auf das Jahr 1649 zurück. Damit bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch historische Substanz, wie man sie in dieser Form nur selten findet.

Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus saniertem Wohnhaus, sichtbarem Fachwerk, hochwertigen Parkett- und Dielenböden, geschütztem Innenhof, großer Scheune und vielseitigen Nebengebäuden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Elektrik überarbeitet, Wasserleitungen erneuert und die historischen Fachwerkbalken in den Wohnräumen sichtbar herausgearbeitet. So entsteht eine stimmige Verbindung aus moderner Wohnqualität und dem Charakter eines historischen Fachwerkhauses.

Das Wohnhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig nutzbar: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essplatz, ein schönes Gäste-WC und ein stilvolles Büro, das sich auch als Esszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnebene mit großem Wohnzimmer, Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer sowie einem modern sanierten Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper.

Auch das Dachgeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Das bereits ausgebaute Dachstudio eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen ein großer Speicher, ein Hobbyraum sowie ein Flur zur Verfügung. Diese Flächen können bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Ein echtes Highlight ist der vollständig geschlossene Innenhof. Die Hofanlage ist rundum eingefasst und bietet dadurch außergewöhnlich viel Privatsphäre. Der ca. 200 m² große Innenhof eignet sich ideal als geschützter Außenbereich für Familie, Feste, Hobby, Arbeiten, Abstellen oder einfach als großzügiger privater Mittelpunkt des Anwesens.

Links und rechts des Hofes befinden sich Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen. An der rückwärtigen Stirnseite steht eine große klassische Scheune mit mehreren Ebenen. Insgesamt verfügen die Nebengebäude über ca. 250 m² Grundfläche, oft mit mehreren Ebenen. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Oldtimer, Lager, Atelier, Selbstständigkeit oder berufliche Zwecke.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für Selbstständige, Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder eine Nebenerwerbslandwirtschaft. Ein eigener Brunnen sowie ein ca. 80 m² großer Gartenbereich hinter der Scheune runden das Angebot ab.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus saniertem Wohnhaus, historischer Hofanlage, privatem Innenhof, großer Scheune, vielseitigen Nebengebäuden und zusätzlicher Ausbaureserve.

Ausstattung

Sanierter Vierseithof mit vollständig geschlossenem Innenhof
Baudenkmal mit bekannten Ursprüngen aus dem Jahr 1649
Wohnhaus 2021/2022 umfassend saniert
Ca. 142 m² Wohnfläche
Ca. 60 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ca. 600 m² Grundstück
Ca. 200 m² großer, geschützter Innenhof
Ca. 80 m² Gartenbereich hinter der Scheune
Mehrere Nebengebäude und große Scheune mit ca. 250 m² Grundfläche
Historisches Fachwerk in den Wohnräumen sichtbar herausgearbeitet
Hochwertige Parkett- und Dielenböden
Wand- und Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
Elektrik erneuert
Wasserleitungen erneuert
Moderne Küche mit Essplatz
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
Modern saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Voll unterkellertes Haupthaus
Eigener Brunnen vorhanden
Viel Platz für Hobby, Beruf, Lager, Oldtimer oder Nebenerwerbslandwirtschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in Hohenstein-Born, einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Born bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und passt besonders gut zu Menschen, die Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für Familien ist der Standort interessant: Direkt in Born gibt es einen schönen Kindergarten. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Breithardt, Bad Schwalbach und Taunusstein.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut erreichbar. Bad Schwalbach, Breithardt und Taunusstein sind jeweils in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Schwalbach bietet zusätzlich unter anderem ein Kino, ein Waldschwimmbad, Gastronomie und einen gewachsenen Ortskern.

Auch für Tier- und Pferdefreunde ist die Umgebung attraktiv. In Born gibt es einen Pony- und Eselhof, außerdem befinden sich in der Region verschiedene Reitangebote und Reitanlagen.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung gut. Es bestehen Busverbindungen sowie mehrere Rufbus-Angebote in Hohenstein. Wiesbaden ist mit dem Auto, je nach Ziel und Verkehr, in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese geschlossene Hofreite in Hohenstein-Born verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Während viele vergleichbare Hofanlagen zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordern, wurde das Wohnhaus in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Nutzwert. Das Anwesen ist als Baudenkmal eingetragen. Die bekannten Ursprünge des Hauses gehen auf das Jahr 1649 zurück. Damit bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch historische Substanz, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus saniertem Wohnhaus, sichtbarem Fachwerk, hochwertigen Parkett- und Dielenböden, geschütztem Innenhof, großer Scheune und vielseitigen Nebengebäuden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Elektrik überarbeitet, Wasserleitungen erneuert und die historischen Fachwerkbalken in den Wohnräumen sichtbar herausgearbeitet. So entsteht eine stimmige Verbindung aus moderner Wohnqualität und dem Charakter eines historischen Fachwerkhauses. Das Wohnhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig nutzbar: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essplatz, ein schönes Gäste-WC und ein stilvolles Büro, das sich auch als Esszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnebene mit großem Wohnzimmer, Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer sowie einem modern sanierten Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper. Auch das Dachgeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Das bereits ausgebaute Dachstudio eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen ein großer Speicher, ein Hobbyraum sowie ein Flur zur Verfügung. Diese Flächen können bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Ein echtes Highlight ist der vollständig geschlossene Innenhof. Die Hofanlage ist rundum eingefasst und bietet dadurch außergewöhnlich viel Privatsphäre. Der ca. 200 m² große Innenhof eignet sich ideal als geschützter Außenbereich für Familie, Feste, Hobby, Arbeiten, Abstellen oder einfach als großzügiger privater Mittelpunkt des Anwesens. Links und rechts des Hofes befinden sich Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen. An der rückwärtigen Stirnseite steht eine große klassische Scheune mit mehreren Ebenen. Insgesamt verfügen die Nebengebäude über ca. 250 m² Grundfläche, oft mit mehreren Ebenen. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Oldtimer, Lager, Atelier, Selbstständigkeit oder berufliche Zwecke. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Selbstständige, Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder eine Nebenerwerbslandwirtschaft. Ein eigener Brunnen sowie ein ca. 80 m² großer Gartenbereich hinter der Scheune runden das Angebot ab. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet damit eine seltene Kombination aus saniertem Wohnhaus, historischer Hofanlage, privatem Innenhof, großer Scheune, vielseitigen Nebengebäuden und zusätzlicher Ausbaureserve. Ausstattung - Sanierter Vierseithof mit vollständig geschlossenem Innenhof - Baudenkmal mit bekannten Ursprüngen aus dem Jahr 1649 - Wohnhaus 2021/2022 umfassend saniert - Ca. 142 m² Wohnfläche - Ca. 60 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Ca. 600 m² Grundstück - Ca. 200 m² großer, geschützter Innenhof - Ca. 80 m² Gartenbereich hinter der Scheune - Mehrere Nebengebäude und große Scheune mit ca. 250 m² Grundfläche - Historisches Fachwerk in den Wohnräumen sichtbar herausgearbeitet - Hochwertige Parkett- und Dielenböden - Wand- und Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert - Elektrik erneuert - Wasserleitungen erneuert - Moderne Küche mit Essplatz - Großes Wohnzimmer mit Kaminofen - Modern saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Voll unterkellertes Haupthaus - Eigener Brunnen vorhanden - Viel Platz für Hobby, Beruf, Lager, Oldtimer oder Nebenerwerbslandwirtschaft Lage Die Immobilie befindet sich in Hohenstein-Born, einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Born bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und passt besonders gut zu Menschen, die Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für Familien ist der Standort interessant: Direkt in Born gibt es einen schönen Kindergarten. Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Breithardt, Bad Schwalbach und Taunusstein. Auch die Versorgung im Alltag ist gut erreichbar. Bad Schwalbach, Breithardt und Taunusstein sind jeweils in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Schwalbach bietet zusätzlich unter anderem ein Kino, ein Waldschwimmbad, Gastronomie und einen gewachsenen Ortskern. Auch für Tier- und Pferdefreunde ist die Umgebung attraktiv. In Born gibt es einen Pony- und Eselhof, außerdem befinden sich in der Region verschiedene Reitangebote und Reitanlagen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung gut. Es bestehen Busverbindungen sowie mehrere Rufbus-Angebote in Hohenstein. Wiesbaden ist mit dem Auto, je nach Ziel und Verkehr, in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.