Weitläufiges Villenanwesen – über 3.000 m² Privatsphäre im Grünen

Villa zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

8.049 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 3.059 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine breite, beidseitig bepflanzte Zufahrt führt zum deutlich von der Straße zurückversetzten Haus. Weite Rasenflächen, gewachsene Gehölze und die freie Position des Gebäudes schaffen Ruhe, Tiefe und ein hohes Maß an Privatheit.

Das Wohnhaus bietet ca. 421 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnen sich Entrée, Wohn- und Essbereich sowie Küche großzügig zum Garten. Bodentiefe Fenster, mehrere Terrassen und der Natursteinkamin prägen die Atmosphäre. Ein separat angeordneter privater Bereich umfasst Hauptschlafzimmer, Badezimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Raum.

Das Dachgeschoss bietet drei individuell geschnittene Zimmer, die sich jeweils in Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche zonieren lassen. Ein Badezimmer und eine vorhandene Küche ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung, etwa für erwachsene Kinder oder ältere Angehörige.

Ein besonderes Highlight befindet sich im weitgehend ebenerdigen Untergeschoss: die Schwimmhalle mit beheiztem Indoor-Pool von ca. 9 x 4 m, Gegenstromanlage und angrenzendem Wellnessbereich mit Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna, Regendusche, Sprudel-Fußbecken und beheizbarer Sitzbank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 41 m² großen, separat zugänglichen Bereich mit Terrasse, Küchenzeile und zwei Sanitärbereichen – ideal für Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen.

Ein Anwesen für Menschen, die Raum, Ruhe und besondere Wohnqualität suchen.

Ausstattung DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Alarm- und Brandmeldeanlage (aufgeschaltet), Fußbodenheizung im EG, weitestgehend elektrische Jalousien bzw. Rollläden, offener Kamin im Wohnzimmer (elektrisch betrieben), Außenkamin, elektrische Markise, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Einbauküche, DG wahlweise als separate Wohneinheit nutzbar mit Einbauküche, beleuchtete Treppe ins Untergeschoss, Einbauschränke: 2 Schuhschränke im EG, 2 Kleiderschränke im EG, Einbauschrank unter der Treppe im UG, Kleiderschrank und Schuhschrank im UG, große Schwimmhalle mit beheiztem Innenpool, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Entfeuchtungsanlage, Sonos-Sound-System mit Einbau-Boxen, Beleuchtungssystem, Wellness-Bereich mit kombinierter Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna (letztere mit automatischer Wassernachspeisung), bodengleiche Dusche mit Regenfunktion, elektrische Sprudel-Fußbadbecken, beheizte Sitzbank, Einbauspiegelschrank und Handtuchwärmer, separater wohnlich ausgebauter Apartmentbereich mit Badezimmer, Dusche, Küchenzeile, kombiniertem Schlaf- und Wohnzimmer, separatem Eingang von außen und separater Terrasse, Doppelgarage, Carport für 3 Pkw, wunderschön angelegte und zugleich pflegeleichte Gartenanlage, elektrisches Zufahrtstor, 5000-Liter-Wasserzisterne für Gartenbewässerung

Lage DIE LAGE: Für die Versorgung des täglichen Lebens bietet die Kerngemeinde Niedernhausen eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene ärztliche Einrichtungen stehen dort zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für Familien ergänzen das Angebot.

Der hohe Freizeitwert gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Taunuslandschaft schaffen ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das Niedernhausener Waldschwimmbad.

Damit bietet der Wildpark eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Rhein-Main-Gebiets – eine Lage für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 133,11 kWh/(m²·a), E, Öl, Baujahr 1978

SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Villenanwesen im Wildpark von Niedernhausen verbindet weitläufiges Wohnen, hohe Privatsphäre und einen privaten Wellnessbereich mit einer naturnahen Lage im Taunus. Das ca. 3.059 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine breite, beidseitig bepflanzte Zufahrt führt zum deutlich von der Straße zurückversetzten Haus. Weite Rasenflächen, gewachsene Gehölze und die freie Position des Gebäudes schaffen Ruhe, Tiefe und ein hohes Maß an Privatheit. Das Wohnhaus bietet ca. 421 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnen sich Entrée, Wohn- und Essbereich sowie Küche großzügig zum Garten. Bodentiefe Fenster, mehrere Terrassen und der Natursteinkamin prägen die Atmosphäre. Ein separat angeordneter privater Bereich umfasst Hauptschlafzimmer, Badezimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Raum. Das Dachgeschoss bietet drei individuell geschnittene Zimmer, die sich jeweils in Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche zonieren lassen. Ein Badezimmer und eine vorhandene Küche ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung, etwa für erwachsene Kinder oder ältere Angehörige. Ein besonderes Highlight befindet sich im weitgehend ebenerdigen Untergeschoss: die Schwimmhalle mit beheiztem Indoor-Pool von ca. 9 x 4 m, Gegenstromanlage und angrenzendem Wellnessbereich mit Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna, Regendusche, Sprudel-Fußbecken und beheizbarer Sitzbank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 41 m² großen, separat zugänglichen Bereich mit Terrasse, Küchenzeile und zwei Sanitärbereichen – ideal für Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die Raum, Ruhe und besondere Wohnqualität suchen. Ausstattung DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Alarm- und Brandmeldeanlage (aufgeschaltet), Fußbodenheizung im EG, weitestgehend elektrische Jalousien bzw. Rollläden, offener Kamin im Wohnzimmer (elektrisch betrieben), Außenkamin, elektrische Markise, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Einbauküche, DG wahlweise als separate Wohneinheit nutzbar mit Einbauküche, beleuchtete Treppe ins Untergeschoss, Einbauschränke: 2 Schuhschränke im EG, 2 Kleiderschränke im EG, Einbauschrank unter der Treppe im UG, Kleiderschrank und Schuhschrank im UG, große Schwimmhalle mit beheiztem Innenpool, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Entfeuchtungsanlage, Sonos-Sound-System mit Einbau-Boxen, Beleuchtungssystem, Wellness-Bereich mit kombinierter Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna (letztere mit automatischer Wassernachspeisung), bodengleiche Dusche mit Regenfunktion, elektrische Sprudel-Fußbadbecken, beheizte Sitzbank, Einbauspiegelschrank und Handtuchwärmer, separater wohnlich ausgebauter Apartmentbereich mit Badezimmer, Dusche, Küchenzeile, kombiniertem Schlaf- und Wohnzimmer, separatem Eingang von außen und separater Terrasse, Doppelgarage, Carport für 3 Pkw, wunderschön angelegte und zugleich pflegeleichte Gartenanlage, elektrisches Zufahrtstor, 5000-Liter-Wasserzisterne für Gartenbewässerung Lage DIE LAGE: Für die Versorgung des täglichen Lebens bietet die Kerngemeinde Niedernhausen eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene ärztliche Einrichtungen stehen dort zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für Familien ergänzen das Angebot. Der hohe Freizeitwert gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Taunuslandschaft schaffen ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das Niedernhausener Waldschwimmbad. Damit bietet der Wildpark eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Rhein-Main-Gebiets – eine Lage für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 133,11 kWh/(m²·a), E, Öl, Baujahr 1978 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.