Exklusive Wohnung in Fuldaer Bestlage – mit Perspektive & sofortigen Einnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen auf hohem Niveau widerspiegelt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Badezimmer im markanten Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich. Beim Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 4,16 % – ein überzeugender Wert für eine Immobilie dieser Qualität und Lage.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Flexibilität im Mietverhältnis: In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Mietvertrags individuell anzupassen (z. B. auf ca. 5–7 Jahre). Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten.

Zögern Sie nicht – Immobilien dieser Qualität in dieser Lage sind selten verfügbar.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Absolute Innenstadtlage in den Dalberghöfen Fulda
Baujahr 2012
Ca. 105 m² Wohnfläche
Obergeschoss
2 Schlafzimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
3 Meter Deckenhöhe (besonderes Raumgefühl)
Loggia
Hochwertiges Bad mit Loftcharakter
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum
1.625 € monatliche Kaltmiete
Ca. 4,16 % Mietrendite
Wärmepumpe 2025 erneuert
Hohe Instandhaltungsrücklage
Weitere Investmentobjekte verfügbar

Lage Willkommen im Herzen von Fulda – in der Dalbergstraße investieren Sie mitten in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Barockstadt. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolles Ambiente, kurze Wege auf hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Fuldaer Dom, das Stadtschloss und grüne Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Leben harmonisch verschmelzen.

Besonders attraktiv ist die exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Familien wie auch für alle, die zentrumsnah und komfortabel leben möchten.

Dank der Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten) sind Sie zudem bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und darüber hinaus – perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Gleichzeitig bietet die Lage in der Dalbergstraße ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – mitten im pulsierenden Stadtkern.

Ob Sie ein urbanes Zuhause mit Stil suchen, kulturelles Leben schätzen oder einfach alles fußläufig erreichen möchten – hier leben Sie nicht irgendwo, sondern mitten im Leben.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Fulda, in den begehrten Dalberghöfen, erwartet Sie eine hochwertige Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivisch orientierte Eigennutzer anspricht. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Eleganz mit nachhaltiger Wertstabilität. Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen auf hohem Niveau widerspiegelt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geschützte Loggia, ein hochwertiges Badezimmer im markanten Loftstil, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie durch stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich 50 € Küchenmiete, insgesamt 1.625 € monatlich. Beim Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 4,16 % – ein überzeugender Wert für eine Immobilie dieser Qualität und Lage. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Flexibilität im Mietverhältnis: In Abstimmung mit dem aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Mietvertrags individuell anzupassen (z. B. auf ca. 5–7 Jahre). Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten. Zögern Sie nicht – Immobilien dieser Qualität in dieser Lage sind selten verfügbar. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Absolute Innenstadtlage in den Dalberghöfen Fulda - Baujahr 2012 - Ca. 105 m² Wohnfläche - Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 3 Meter Deckenhöhe (besonderes Raumgefühl) - Loggia - Hochwertiges Bad mit Loftcharakter - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Separater Kellerraum - 1.625 € monatliche Kaltmiete - Ca. 4,16 % Mietrendite - Wärmepumpe 2025 erneuert - Hohe Instandhaltungsrücklage - Weitere Investmentobjekte verfügbar Lage Willkommen im Herzen von Fulda – in der Dalbergstraße investieren Sie mitten in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Barockstadt. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolles Ambiente, kurze Wege auf hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Fuldaer Dom, das Stadtschloss und grüne Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Leben harmonisch verschmelzen. Besonders attraktiv ist die exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Familien wie auch für alle, die zentrumsnah und komfortabel leben möchten. Dank der Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten) sind Sie zudem bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und darüber hinaus – perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Gleichzeitig bietet die Lage in der Dalbergstraße ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – mitten im pulsierenden Stadtkern. Ob Sie ein urbanes Zuhause mit Stil suchen, kulturelles Leben schätzen oder einfach alles fußläufig erreichen möchten – hier leben Sie nicht irgendwo, sondern mitten im Leben. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.