Ellenerbrok-Schevemoor | Maisonettewohnung 4-Zimmer mit jungem Baujahr

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein komfortables Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fensterflächen entsteht und den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht.

Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Offene Raumgestaltung verbindet hier Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich eine Einbauküche, die Küche kann man auch ganz einfach wieder vom Wohnzimmer trennen, wenn man kein Offenes Konzept möchte.

Angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.

Komfort bietet auch die Badezimmerausstattung. Helles Tageslichtbad mit weißer Fliesengestaltung verfügt über eine Badewanne und wirkt zeitlos und gepflegt. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Alltag für mehrere Bewohner erleichtert.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die verbauten Materialien und technischen Details. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen das helle Erscheinungsbild der Wohnung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide ausgestattet. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Kupferrohre sowie eine moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Weitere praktische Flächen stehen im Vollkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 790 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ruhiges Wohnumfeld verbindet sich hier mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und den gepflegten Zustand.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in ruhigem Wohnumfeld
Baujahr: ca. 1995
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Zimmeranzahl: 4
Geschoss: 2. Obergeschoss
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Zusätzliches Gäste-Duschbad vorhanden
Bodenbeläge: Moderner Laminat- und Fliesenboden
Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2020
Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
Balkon in ruhiger Hinterhaus Lage
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Monatliche Kaltmiete von ca. 790 €
Umlagefähige Kosten inklusive Heizkosten: ca. 245 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 204 €
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Lage Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten befindet sich diese Immobilie in einem Stadtteil, der besonders für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur geschätzt wird.

Gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleine Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild der Umgebung und sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Unmittelbares Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Locker angelegte Bebauungsstrukturen und viel Grün verleihen dem Quartier eine freundliche und offene Wirkung.

Kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Darüber hinaus bietet ein großes Einkaufszentrum in wenigen Fahrminuten Entfernung eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung zeigt sich der Standort gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren dadurch von kurzen Wegen im täglichen Ablauf.

Ebenso überzeugt die medizinische Versorgung im Stadtteil. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt und gewährleisten eine zuverlässige gesundheitliche Infrastruktur.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Pendler profitieren zusätzlich von einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen, sodass auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb Bremens.

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese helle Maisonette-Wohnung als attraktives Zuhause mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Auch die gemeinschaftlichen Grünflächen rund um das Gebäude wirken gepflegt und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein komfortables Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fensterflächen entsteht und den Räumen eine offene und freundliche Wirkung verleiht. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Offene Raumgestaltung verbindet hier Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich eine Einbauküche, die Küche kann man auch ganz einfach wieder vom Wohnzimmer trennen, wenn man kein Offenes Konzept möchte. Angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Komfort bietet auch die Badezimmerausstattung. Helles Tageslichtbad mit weißer Fliesengestaltung verfügt über eine Badewanne und wirkt zeitlos und gepflegt. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Alltag für mehrere Bewohner erleichtert. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die verbauten Materialien und technischen Details. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen das helle Erscheinungsbild der Wohnung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide ausgestattet. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Kupferrohre sowie eine moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden. Weitere praktische Flächen stehen im Vollkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von etwa 790 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ruhiges Wohnumfeld verbindet sich hier mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und den gepflegten Zustand. Ausstattung - Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in ruhigem Wohnumfeld - Baujahr: ca. 1995 - Wohnfläche: ca. 90 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Zimmeranzahl: 4 - Geschoss: 2. Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Zusätzliches Gäste-Duschbad vorhanden - Bodenbeläge: Moderner Laminat- und Fliesenboden - Teilweise elektrische Rollläden vorhanden - Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2020 - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Balkon in ruhiger Hinterhaus Lage - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Monatliche Kaltmiete von ca. 790 € - Umlagefähige Kosten inklusive Heizkosten: ca. 245 € - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 204 € - Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Lage Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten befindet sich diese Immobilie in einem Stadtteil, der besonders für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleine Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild der Umgebung und sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre. Unmittelbares Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Locker angelegte Bebauungsstrukturen und viel Grün verleihen dem Quartier eine freundliche und offene Wirkung. Kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet ein großes Einkaufszentrum in wenigen Fahrminuten Entfernung eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Auch im Bereich Bildung und Betreuung zeigt sich der Standort gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren dadurch von kurzen Wegen im täglichen Ablauf. Ebenso überzeugt die medizinische Versorgung im Stadtteil. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung angesiedelt und gewährleisten eine zuverlässige gesundheitliche Infrastruktur. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Pendler profitieren zusätzlich von einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen, sodass auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb Bremens.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.490 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.980 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.470 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ellenerbrok-Schevemoor | Maisonettewohnung 4-Zimmer mit jungem Baujahr

Beschreibung

Ausstattung