Zwischen Wald und Stadt – Naturverbunden und gleichzeitig zentrumsnah in Böblingen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

494.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.411 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Idyllische Waldrandlage in einer ruhigen Sackgasse
Fünf geräumige Zimmer mit großzügiger Raumwirkung
Zwei sonnige Balkone in Südost-Ausrichtung mit weitem Blick ins Grüne
Einzelgarage direkt am Haus
Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum
Wertstabile Investition durch ein langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis

Ein beständiges Zuhause in einer Lage, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit überzeugt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese vermietete Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 1997)
Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 1997)
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1997)
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Wandbelag: Tapeziert
Einzelgarage

Untergeschoss:

Großer Kellerraum mit Steckdose und Fenster
Waschküche/Trockenraum
Heizungsraum
Deckenhöhe ca. 2,30 m
Nutzfläche ca. 42 m²

Erdgeschoss:

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Teilweise überdachter Balkon: Südost-Ausrichtung, Markise, Steckdose, Licht
Gäste-WC
Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
Deckenhöhe ca. 2,5 m
Wohnfläche ca. 46 m²

Obergeschoss:

Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
Balkon: Südost-Ausrichtung, Steckdose
Tageslichtbad: Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Doppelhandwaschbecken
Deckenhöhe ca. 2,5 m
Wohnfläche ca. 41 m²

Dachgeschoss:

Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
Innenliegendes Bad: Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
Deckenhöhe ca. 3,2 m
Wohnfläche ca. 25 m²

Sonstiges:

Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum
Sehr ruhige Lage, direkt am Waldrand

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für das Haus eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.188 Euro.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 960 Euro pro Quadratmeter.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Lage Umgebung Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Böblingen, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie geringer Verkehrsbelastung. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und die direkte Nähe zum Waldrand für besondere Erholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Fahr- oder Radentfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen sind im Böblinger Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder Bus.

Freizeit- und Naherholung Böblingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot für alle Altersgruppen. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Stadtgarten, der Murkenbachpark sowie weitere Grünzüge bieten Raum für Bewegung, Spiel und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Böblinger See mit Uferwegen, Cafés und Freizeitangeboten, der sich hervorragend für entspannte Nachmittage oder Wochenendausflüge eignet. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Ergänzend befindet sich das Böblinger Hallenbad in unmittelbarer Nähe, das ganzjährig Sport- und Schwimmangebote ermöglicht. Kulturell ergänzen Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte und Angebote im Bereich Kunst und Kultur das lebendige Stadtleben und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zum S-Bahnhof Böblingen. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Anschlüsse unter anderem in Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraßen B464 und B14 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler, die in Stuttgart, Sindelfingen oder im Raum Neckar-Alb arbeiten, profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Naturverbunden, ruhig gelegen und großzügig aufgeteilt: diese Doppelhaushälfte von 1997 verbindet auf drei Ebenen eine erstklassige Waldrandlage mit einer Raumwirkung, die die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Die durchdachte Aufteilung schafft fünf geräumige Zimmer und macht den Alltag für Familien oder das Arbeiten im Home-Office angenehm unkompliziert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ganz besondere Atmosphäre. Highlights: + Idyllische Waldrandlage in einer ruhigen Sackgasse + Fünf geräumige Zimmer mit großzügiger Raumwirkung + Zwei sonnige Balkone in Südost-Ausrichtung mit weitem Blick ins Grüne + Einzelgarage direkt am Haus + Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum + Wertstabile Investition durch ein langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis Ein beständiges Zuhause in einer Lage, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit überzeugt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese vermietete Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 1997) + Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 1997) + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1997) + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Wandbelag: Tapeziert + Einzelgarage Untergeschoss: + Großer Kellerraum mit Steckdose und Fenster + Waschküche/Trockenraum + Heizungsraum + Deckenhöhe ca. 2,30 m + Nutzfläche ca. 42 m² Erdgeschoss: + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Teilweise überdachter Balkon: Südost-Ausrichtung, Markise, Steckdose, Licht + Gäste-WC + Küche (Einbauküche gehört der Mieterin) + Deckenhöhe ca. 2,5 m + Wohnfläche ca. 46 m² Obergeschoss: + Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Balkon: Südost-Ausrichtung, Steckdose + Tageslichtbad: Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Doppelhandwaschbecken + Deckenhöhe ca. 2,5 m + Wohnfläche ca. 41 m² Dachgeschoss: + Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Innenliegendes Bad: Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper + Deckenhöhe ca. 3,2 m + Wohnfläche ca. 25 m² Sonstiges: + Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum + Sehr ruhige Lage, direkt am Waldrand Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für das Haus eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.188 Euro. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 960 Euro pro Quadratmeter. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich! Lage Umgebung Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Böblingen, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie geringer Verkehrsbelastung. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und die direkte Nähe zum Waldrand für besondere Erholung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Fahr- oder Radentfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen sind im Böblinger Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder Bus. Freizeit- und Naherholung Böblingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot für alle Altersgruppen. In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Stadtgarten, der Murkenbachpark sowie weitere Grünzüge bieten Raum für Bewegung, Spiel und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Böblinger See mit Uferwegen, Cafés und Freizeitangeboten, der sich hervorragend für entspannte Nachmittage oder Wochenendausflüge eignet. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Ergänzend befindet sich das Böblinger Hallenbad in unmittelbarer Nähe, das ganzjährig Sport- und Schwimmangebote ermöglicht. Kulturell ergänzen Veranstaltungen, Stadtfeste, Konzerte und Angebote im Bereich Kunst und Kultur das lebendige Stadtleben und sorgen für Abwechslung im Alltag. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zum S-Bahnhof Böblingen. Von dort bestehen sehr gute S-Bahn-Anschlüsse unter anderem in Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraßen B464 und B14 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler, die in Stuttgart, Sindelfingen oder im Raum Neckar-Alb arbeiten, profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.400 €): 2.112 € / Monat
20% Eigenkapital (98.800 €): 1.877 € / Monat
30% Eigenkapital (148.200 €): 1.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Wald und Stadt – Naturverbunden und gleichzeitig zentrumsnah in Böblingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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