Historisches Fachwerkjuwel mit Einliegerwohnung am Flensburger Hafen - (Wohnen oder Gewerbe)

Haus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten über die historische Eingangstür eröffnet sich eine großzügige Diele mit repräsentativem Empfangscharakter. Von hier aus erschließen sich Garderobenbereiche sowie das Gäste WC. Durch eine Doppeltür gelangt man in den Flur, der sowohl Zugang zum Teilkeller mit Fernwärme und Elektrotechnik als auch zur prachtvollen, original erhaltenen Treppenanlage bietet. Diese bildet mit ihren kunstvollen Holzelementen ein architektonisches Highlight des Hauses.

Auf der Zwischenetage befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang über den Garten. Sie umfasst zwei Zimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile mit Potenzial zur Öffnung hin zu einem modernen Wohn- und Essbereich.

Das erste Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, der sich elegant um das Treppenauge legt. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem bietet diese Ebene ein Elternschlafzimmer mit offen gestaltetem Bad "en suite" sowie einen Ankleidebereich.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine galerieartige Ebene mit Zugang zu einem separaten Wohntrakt. Hier befinden sich ein Badezimmer sowie zwei bis drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Von einem der Räume aus gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine seltene Besonderheit mit Blick auf die historische Alexandra und die Nähe zur Flensburger Förde.

Historisch gewachsen und um 1978 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als einzigartige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur mit hervorragender Substanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage Die Lage dieses Hauses ist ebenso außergewöhnlich wie die Immobilie selbst. Direkt im Herzen von Flensburg, unmittelbar am historischen Kompagnietor und nur wenige Schritte von der Hafenspitze entfernt, verbindet sich hier maritimes Leben mit jahrhundertealter Geschichte auf einzigartige Weise.

Flensburg ist geprägt von seiner hanseatischen Vergangenheit, vom Handel, von Seefahrt und vom Leben am Wasser. Genau dieses Flair ist hier bis heute spürbar. Kopfsteinpflaster, gewachsene Strukturen und liebevoll erhaltene Altbauten erzählen von einer Zeit, in der Kaufleute und Kapitäne das Stadtbild prägten. Wer hier lebt, ist Teil dieser Geschichte und genießt gleichzeitig die besondere Atmosphäre eines der charmantesten Hafenstandorte Norddeutschlands.

Der Hafen mit seinen historischen Schiffen, darunter die bekannte Alexandra, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie das Wasser, Cafés, kleine Läden und kulturelle Angebote. Für Liebhaber des maritimen Lebens bedeutet dies, morgens spontan zum Boot zu gehen oder den Tag am Wasser ausklingen zu lassen. Auch die Nähe zur Flensburger Förde sorgt für eine besondere Lebensqualität.

Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige, fast entschleunigte Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.

Sonstiges Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG), da es sich um ein Baudenkmal bzw. ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Zu den Wohn- und Nutzflächen:

Die Wohnfläche der Haupteinheit beträgt ca. 187,30 m². Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 40,92 m².

Laut Wohnflächenberechnung beträgt die insgesamte Wohnfläche ca. 222,59 m² und die Nutzfläche 49,09 m².

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hintergrund ist, dass einzelne Räume und Bereiche teilweise noch möbliert bzw. mit Gegenständen gefüllt sind. Um einen besseren Raumeindruck zu vermitteln, wurden diese digital aufgeräumt dargestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis und übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Inhalte.

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, dessen Ursprung vermutlich im 16. oder 17. Jahrhundert liegt, vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial in absoluter Bestlage in der Innenstadt Flensburg, direkt am Kompagnietor. Bereits beim Betreten über die historische Eingangstür eröffnet sich eine großzügige Diele mit repräsentativem Empfangscharakter. Von hier aus erschließen sich Garderobenbereiche sowie das Gäste WC. Durch eine Doppeltür gelangt man in den Flur, der sowohl Zugang zum Teilkeller mit Fernwärme und Elektrotechnik als auch zur prachtvollen, original erhaltenen Treppenanlage bietet. Diese bildet mit ihren kunstvollen Holzelementen ein architektonisches Highlight des Hauses. Auf der Zwischenetage befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang über den Garten. Sie umfasst zwei Zimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile mit Potenzial zur Öffnung hin zu einem modernen Wohn- und Essbereich. Das erste Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, der sich elegant um das Treppenauge legt. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem bietet diese Ebene ein Elternschlafzimmer mit offen gestaltetem Bad "en suite" sowie einen Ankleidebereich. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine galerieartige Ebene mit Zugang zu einem separaten Wohntrakt. Hier befinden sich ein Badezimmer sowie zwei bis drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Von einem der Räume aus gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine seltene Besonderheit mit Blick auf die historische Alexandra und die Nähe zur Flensburger Förde. Historisch gewachsen und um 1978 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als einzigartige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Architektur mit hervorragender Substanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Lage Die Lage dieses Hauses ist ebenso außergewöhnlich wie die Immobilie selbst. Direkt im Herzen von Flensburg, unmittelbar am historischen Kompagnietor und nur wenige Schritte von der Hafenspitze entfernt, verbindet sich hier maritimes Leben mit jahrhundertealter Geschichte auf einzigartige Weise. Flensburg ist geprägt von seiner hanseatischen Vergangenheit, vom Handel, von Seefahrt und vom Leben am Wasser. Genau dieses Flair ist hier bis heute spürbar. Kopfsteinpflaster, gewachsene Strukturen und liebevoll erhaltene Altbauten erzählen von einer Zeit, in der Kaufleute und Kapitäne das Stadtbild prägten. Wer hier lebt, ist Teil dieser Geschichte und genießt gleichzeitig die besondere Atmosphäre eines der charmantesten Hafenstandorte Norddeutschlands. Der Hafen mit seinen historischen Schiffen, darunter die bekannte Alexandra, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie das Wasser, Cafés, kleine Läden und kulturelle Angebote. Für Liebhaber des maritimen Lebens bedeutet dies, morgens spontan zum Boot zu gehen oder den Tag am Wasser ausklingen zu lassen. Auch die Nähe zur Flensburger Förde sorgt für eine besondere Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige, fast entschleunigte Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Sonstiges Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG), da es sich um ein Baudenkmal bzw. ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Zu den Wohn- und Nutzflächen: Die Wohnfläche der Haupteinheit beträgt ca. 187,30 m². Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 40,92 m². Laut Wohnflächenberechnung beträgt die insgesamte Wohnfläche ca. 222,59 m² und die Nutzfläche 49,09 m². Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Hintergrund ist, dass einzelne Räume und Bereiche teilweise noch möbliert bzw. mit Gegenständen gefüllt sind. Um einen besseren Raumeindruck zu vermitteln, wurden diese digital aufgeräumt dargestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis und übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Inhalte. Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren!