Attraktives Investment - Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Clausthal

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde zwischenzeitlich renoviert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen ein breites Mieterklientel an – von Paaren und Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.

Ein Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vermietungssituation und Renditepotenzial: Aktuell wird ein Mieter für die Wohnung gesucht. Auf Basis des lokalen Mietniveaus sowie der Vergleichsobjekte im Gebäude wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € angestrebt. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,8 und stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Lage in Clausthal-Zellerfeld – einer etablierten Universitätsstadt mit rund 4.000 Studierenden und begrenztem Wohnraumangebot – sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit setzen.

Ausstattung

4 Zimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Neue Einbauküche
Balkon mit Südausrichtung
Modernisiertes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen
Neue Bodenbeläge in Holzoptik
Weiße Zimmertüren
Eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller
Großzügiger Gemeinschaftsgarten
Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
Geeignet für Paare, Familien oder WG

Hinweis: Auf den Bildern sind teilweise benachbarte Wohneinheiten im renovierten Zustand dargestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Die Stadt liegt auf der Oberharzer Hochebene und ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen, hügeligen Umgebung. Clausthal-Zellerfeld entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der ehemaligen Bergstädte Clausthal und Zellerfeld und zählt heute rund 15.000 Einwohner.

Mit etwa 4.000 Studierenden ist Clausthal-Zellerfeld ein etablierter Hochschulstandort. Die Technische Universität Clausthal genießt überregionale Bedeutung, insbesondere in den Bereichen Ingenieur-, Natur- und Wirtschaftswissenschaften. In Verbindung mit einem begrenzten Wohnungsangebot sorgt dies für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach gut geschnittenen und modernisierten Mietwohnungen.

Darüber hinaus ist Clausthal-Zellerfeld als staatlich anerkannter Luftkurort sowie als Tourismus- und Freizeitstandort im Oberharz bekannt. Die Kombination aus Hochschulbetrieb, Verwaltung, Tourismus und regionaler Wirtschaft trägt zu einer stabilen und diversifizierten Nachfrage am lokalen Mietmarkt bei.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Clausthal, unweit der Universitätsbibliothek und der Mensa. Weitere universitäre Einrichtungen sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Berufstätige und Wohngemeinschaften gleichermaßen.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt ist Teil eines ansprechend gestalteten Gebäudeensembles aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich in gefragter Lage von Clausthal-Zellerfeld. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde zwischenzeitlich renoviert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen ein breites Mieterklientel an – von Paaren und Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Ein Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vermietungssituation und Renditepotenzial: Aktuell wird ein Mieter für die Wohnung gesucht. Auf Basis des lokalen Mietniveaus sowie der Vergleichsobjekte im Gebäude wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € angestrebt. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,8 und stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in Clausthal-Zellerfeld – einer etablierten Universitätsstadt mit rund 4.000 Studierenden und begrenztem Wohnraumangebot – sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristige Werthaltigkeit setzen. Ausstattung - 4 Zimmer - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Neue Einbauküche - Balkon mit Südausrichtung - Modernisiertes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Fliesen - Neue Bodenbeläge in Holzoptik - Weiße Zimmertüren - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenkeller - Großzügiger Gemeinschaftsgarten - Gas-Zentralheizung (ca. 2015) - Geeignet für Paare, Familien oder WG Hinweis: Auf den Bildern sind teilweise benachbarte Wohneinheiten im renovierten Zustand dargestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im niedersächsischen Landkreis Goslar. Die Stadt liegt auf der Oberharzer Hochebene und ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen, hügeligen Umgebung. Clausthal-Zellerfeld entstand im Jahr 1924 aus dem Zusammenschluss der ehemaligen Bergstädte Clausthal und Zellerfeld und zählt heute rund 15.000 Einwohner. Mit etwa 4.000 Studierenden ist Clausthal-Zellerfeld ein etablierter Hochschulstandort. Die Technische Universität Clausthal genießt überregionale Bedeutung, insbesondere in den Bereichen Ingenieur-, Natur- und Wirtschaftswissenschaften. In Verbindung mit einem begrenzten Wohnungsangebot sorgt dies für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach gut geschnittenen und modernisierten Mietwohnungen. Darüber hinaus ist Clausthal-Zellerfeld als staatlich anerkannter Luftkurort sowie als Tourismus- und Freizeitstandort im Oberharz bekannt. Die Kombination aus Hochschulbetrieb, Verwaltung, Tourismus und regionaler Wirtschaft trägt zu einer stabilen und diversifizierten Nachfrage am lokalen Mietmarkt bei. Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Clausthal, unweit der Universitätsbibliothek und der Mensa. Weitere universitäre Einrichtungen sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Berufstätige und Wohngemeinschaften gleichermaßen. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment - Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Clausthal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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