Freistehendes EFH, 232 m² auf 521 m² - bezugsfrei mit Sanierungs-Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, Grundrisse neu zu strukturieren, Räume zeitgemäß zu gestalten und das Haus schrittweise an persönliche Anforderungen anzupassen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenlösung oder als umfassendes Modernisierungsprojekt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Hinsichtlich einer neuen Heizung gibt es staatlich geförderte finanzielle Unterstützung (BAFA/KfW). Das Objekt wird ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Investoren kurzfristig zur Verfügung.

Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend freistehender Bebauung. Das Umfeld bietet Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Ergänzend sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Erholungswert.

Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren sowie eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Substanz, eine großzügige Grundstücksgröße und eine überzeugende Lagequalität - eine passende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die langfristig Wohnwert und Perspektive entwickeln möchten.

Besichtigungen der Immobilie sind kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine interessante Ausgangssituation für alle, die gezielt nach einer Immobilie mit erkennbaren Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Auf einem etwa 521 m² großen Grundstück stehen rund 232 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulassen und ausreichend Raum für individuelle Wohnvorstellungen bieten. Der Zustand der Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, Grundrisse neu zu strukturieren, Räume zeitgemäß zu gestalten und das Haus schrittweise an persönliche Anforderungen anzupassen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenlösung oder als umfassendes Modernisierungsprojekt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Hinsichtlich einer neuen Heizung gibt es staatlich geförderte finanzielle Unterstützung (BAFA/KfW). Das Objekt wird ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Investoren kurzfristig zur Verfügung. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend freistehender Bebauung. Das Umfeld bietet Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Ergänzend sorgen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Erholungswert. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren sowie eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Substanz, eine großzügige Grundstücksgröße und eine überzeugende Lagequalität - eine passende Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die langfristig Wohnwert und Perspektive entwickeln möchten. Besichtigungen der Immobilie sind kurzfristig möglich.