Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG in Regensburg Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die schicke Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit großer Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und durch die Ausrichtung zum angrenzenden Park eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft.

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen, modernen Fliesen in Weiß- und Anthrazittönen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Das geräumige Schlafzimmer mit dem integriertem Ankleidebereich bietet viel Komfort und Stauraum. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Heizkörper, im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten, genau wie die Einbauküche und die Badmöbel.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufenden organisatorischen und kaufmännischen Belange. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Unterlagen zur WEG, sowie zusätzliche Bilder und einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck der Wohnung verschaffen können.

Ausstattung

weiße Kunststofffenster
elektrische Rollos
weiße Innentüren
Parkett- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung im Bad
moderne Einbauküche
Badmöbel
Ankleideschränke
großer Balkon

Lage Der Regensburger Süden zählt zu den gefragten Wohnlagen der Regensburg und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau einen hohen Freizeitwert.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 sowie an den Hauptbahnhof unterstreicht die hohe Standortqualität und macht den Regensburger Süden sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Regensburg. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 zur Wohnung umgenutzt und in diesem Zuge umfassend saniert – entsprechend präsentiert sich die Einheit heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die schicke Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit großer Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und durch die Ausrichtung zum angrenzenden Park eine angenehm ruhige Atmosphäre schafft. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen, modernen Fliesen in Weiß- und Anthrazittönen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das geräumige Schlafzimmer mit dem integriertem Ankleidebereich bietet viel Komfort und Stauraum. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Heizkörper, im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten, genau wie die Einbauküche und die Badmöbel. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufenden organisatorischen und kaufmännischen Belange. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Unterlagen zur WEG, sowie zusätzliche Bilder und einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck der Wohnung verschaffen können. Ausstattung - weiße Kunststofffenster - elektrische Rollos - weiße Innentüren - Parkett- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung im Bad - moderne Einbauküche - Badmöbel - Ankleideschränke - großer Balkon Lage Der Regensburger Süden zählt zu den gefragten Wohnlagen der Regensburg und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau einen hohen Freizeitwert. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 sowie an den Hauptbahnhof unterstreicht die hohe Standortqualität und macht den Regensburger Süden sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG in Regensburg Süd

Beschreibung

Ausstattung