Nur kurze Zeit verfügbar – Modernisiertes EFH mit Kamin & Carport in Hohberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77749

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

1.844 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Warme Dielenböden, liebevolle Details und der Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter – ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhause-Potenzial.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde 1998 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert. Unter anderem wurden 2005 das Badezimmer erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 2013 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter neue Böden, Wandgestaltungen sowie die Dämmung der Dachluke. Zusätzlich verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet damit zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort.

Das ca. 216 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab.

Praktische Nutzflächen wie Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Eine charmante Immobilie mit Charakter, Wohlfühlatmosphäre und viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Hohberg.

Ausstattung Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Nachtspeicheröfen Kamin Charaktervolle Dielenböden Einbauküche inklusive Glasfaseranschluss Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1998 kernsaniert Badezimmer 2005 erneuert Dachgeschoss ausgebaut Neue Böden & Wandgestaltung 2013 Dachluke zusätzlich isoliert Keller & Abstellraum Carport + Außenstellplatz Grundstück ca. 216 m² Gepflegter Zustand mit weiterem Potenzial

Lage Willkommen in Hohberg – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Schwarzwald. Die ruhige und naturnahe Lage macht Hohberg zu einem begehrten Wohnort für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 sowie die Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Offenburg, Lahr und Freiburg im Breisgau. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hohberg gut erreichbar, sodass Pendler von hier aus problemlos in die umliegenden Zentren gelangen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Gemeinde sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten.

Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – der Schwarzwald liegt quasi vor der Haustür. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Städte ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Hohberg vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Hohberg verbindet gemütlichen Wohncharakter mit viel Platz für die ganze Familie und einem Zuhause-Gefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Warme Dielenböden, liebevolle Details und der Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter – ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern echtes Zuhause-Potenzial. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert. Unter anderem wurden 2005 das Badezimmer erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 2013 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter neue Böden, Wandgestaltungen sowie die Dämmung der Dachluke. Zusätzlich verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet damit zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort. Das ca. 216 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab. Praktische Nutzflächen wie Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Eine charmante Immobilie mit Charakter, Wohlfühlatmosphäre und viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Hohberg. Ausstattung Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Nachtspeicheröfen Kamin Charaktervolle Dielenböden Einbauküche inklusive Glasfaseranschluss Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1998 kernsaniert Badezimmer 2005 erneuert Dachgeschoss ausgebaut Neue Böden & Wandgestaltung 2013 Dachluke zusätzlich isoliert Keller & Abstellraum Carport + Außenstellplatz Grundstück ca. 216 m² Gepflegter Zustand mit weiterem Potenzial Lage Willkommen in Hohberg – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Schwarzwald. Die ruhige und naturnahe Lage macht Hohberg zu einem begehrten Wohnort für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 sowie die Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Offenburg, Lahr und Freiburg im Breisgau. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hohberg gut erreichbar, sodass Pendler von hier aus problemlos in die umliegenden Zentren gelangen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Gemeinde sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – der Schwarzwald liegt quasi vor der Haustür. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Städte ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Hohberg vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.