Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Bodentiefe Fensterelemente sorgen im Wohnbereich, in dem sich auch die offen gestaltete Küche befindet, für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente. Der Raum ist gut geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und Sideboards. Die wunderschönen Echtholzdielen sorgen durchgängig für eine warme Ausstrahlung. Ebenso edel und modern ist die Einbauküche mit den neutralen, weißen Fronten. Durch die große Terrasse wirkt der Übergang zwischen Innen und Außen fließend. Die ideale Süd-West-Ausrichtung, Rasenflächen und die Buchenhecke lassen die Terrasse an Sommertagen fast wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirken. Auch am Abend lässt es sich hier mit einem guten Glas Wein herrlich entspannen.

Im Flur, im Schlafzimmer und in dem dritten Zimmer sind ebenso wie im Wohnbereich durchgehend dieselben Eichendielen verlegt. Dies verleiht der Wohnung eine großzügige und exklusive Anmutung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von dem dritten Zimmer, das als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, lässt sich die zweite Terrasse betreten. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und schick mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Im Bad sorgt ein großes Fenster für reichlich Tageslicht. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz.

Insgesamt ist diese Wohnung wirklich gut durchdacht und aufgrund der gehobenen Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien bietet sie Wohnkomfort und Wohlfühlcharakter gleichermaßen.

Lage Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum Volkswagen-Werk, zum Bahnhof (ICE-Halt) sowie in die umliegende Ortschaften ist durch die öffentliche Verkehrsmittel, aber auch gut ausgebaute Rad- und Fußwege, gesichert. Braunschweig ist über die A39 in knapp 30 Minuten zu erreichen. Eine gute Nahversorgung im neuen Quartier "Steimker Gärten" stellt sicher, dass die Anforderungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort gut gedeckt sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Quartiersumgebung angesiedelt und teilweise in kurzer Distanz, fußläufig zu erreichen.

Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 45,90, Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr 2020, Energieklasse: A

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

Objektbeschreibung Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort im angesagten, neuen Wohnquartier „Steimker Gärten“. Die Wohnung beeindruckt mit ihrem funktionalen und modernen Grundriss, den beiden Terrassen und der hochwertigen Ausstattung. Außer dem lichtdurchfluteten Wohnbereich sind das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad, das Gäste-WC sowie der Abstellraum Bestandteile dieser Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Über-Eck-Terrasse vor dem Wohnbereich und eine zweite Terrasse vor den Schlafzimmern. Zudem gehören zu der Wohnung ein Tiefgaragenplatz und ein abschließbarer Kellerraum. Bodentiefe Fensterelemente sorgen im Wohnbereich, in dem sich auch die offen gestaltete Küche befindet, für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente. Der Raum ist gut geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und Sideboards. Die wunderschönen Echtholzdielen sorgen durchgängig für eine warme Ausstrahlung. Ebenso edel und modern ist die Einbauküche mit den neutralen, weißen Fronten. Durch die große Terrasse wirkt der Übergang zwischen Innen und Außen fließend. Die ideale Süd-West-Ausrichtung, Rasenflächen und die Buchenhecke lassen die Terrasse an Sommertagen fast wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirken. Auch am Abend lässt es sich hier mit einem guten Glas Wein herrlich entspannen. Im Flur, im Schlafzimmer und in dem dritten Zimmer sind ebenso wie im Wohnbereich durchgehend dieselben Eichendielen verlegt. Dies verleiht der Wohnung eine großzügige und exklusive Anmutung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von dem dritten Zimmer, das als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, lässt sich die zweite Terrasse betreten. Das Bad und das Gäste-WC sind modern und schick mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Im Bad sorgt ein großes Fenster für reichlich Tageslicht. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz. Insgesamt ist diese Wohnung wirklich gut durchdacht und aufgrund der gehobenen Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien bietet sie Wohnkomfort und Wohlfühlcharakter gleichermaßen. Lage Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum Volkswagen-Werk, zum Bahnhof (ICE-Halt) sowie in die umliegende Ortschaften ist durch die öffentliche Verkehrsmittel, aber auch gut ausgebaute Rad- und Fußwege, gesichert. Braunschweig ist über die A39 in knapp 30 Minuten zu erreichen. Eine gute Nahversorgung im neuen Quartier "Steimker Gärten" stellt sicher, dass die Anforderungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort gut gedeckt sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Quartiersumgebung angesiedelt und teilweise in kurzer Distanz, fußläufig zu erreichen. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 45,90, Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr 2020, Energieklasse: A Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.