Keine Käuferprovision - herrlich ruhig, Südbalkon, Tiefgarage und ein Katzensprung ins Zentrum

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

189.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein gemütliches kleines Nest in optimaler Lage. Das war unser erster Gedanke beim Besuch dieses 1 ½-Zimmer-Apartments im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und holt das Maximum aus den ca. 39 Quadratmetern Wohnfläche heraus. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfläche ist nach Süden ausgerichtet und daher angenehm hell. Hier wurde das gesamte Fensterelement erst vor wenigen Jahren erneuert und sorgt daher für eine zeitgemäße Dämmung. In diesem Zusammenhang ist erwähnenswert, dass Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause fast keine Außenwände hat, was sich mit Sicherheit positiv bei den Heizkosten bemerkbar macht.

Doch bald wird es wieder wärmer und die Heizkosten werden weniger relevant. Dafür kommt der herrliche und große Südbalkon ins Spiel. Hier können Sie geschützt die Sommertage genießen und durch die Überdachung sind Ihre Gartenmöbel auch bei Regen geschützt.

Doch schauen wir wieder in die Wohnung. Hier fällt der optisch sehr ansprechende Designboden auf, der in allen Räumen verlegt wurde. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgt die offene Küche. Sie ist modern möbliert und mit einem Herd, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet.

Über den Flur mit nützlichen Einbaumöbeln geht es in das kleine, aber gemütliche Schlafzimmer. Auch von diesem Raum gelangt man durch eine Fenstertür auf den Balkon. Praktisch sind zudem die elektrischen Rollläden an allen Fenstern der Wohnung. Abschließend schauen wir ins Vollbad. Es präsentiert sich zeitlos, weiß gefliest, und auch hier ist ein Einbauschrank vorhanden.

Schön geräumig ist der mitverkaufte Keller der Wohnung. Hier bekommen Sie sehr viel untergebracht und können ihn zudem nahezu barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichen. Das gilt ebenfalls für die Tiefgarage. Der dortige Stellplatz ist auch für größere Fahrzeuge passend.

Zu guter Letzt sollen der Wasch-, der Trocken- und der Fahrradkeller der Wohnanlage nicht unerwähnt bleiben.

Lage Suchen Sie eine ansprechende kleine Wohnung zur Selbstnutzung oder eine bei Mietern stets begehrte Kapitalanlage? Und soll man von ihr nach wenigen Schritten im Herzen der Schlossstadt Ahrensburg sein und auch rasch den Bahnhof erreichen? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse.

Die angebotene Wohnung liegt an einer Sackgasse in einer gepflegten Wohnanlage und sowohl die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um das Rondeel als auch der Bahnhof sind von hier zu Fuß in gut 5 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Von diesem Haltepunkt im Netz des HVV gelangen Sie oder Ihr Mieter mit dem Regionalzug in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahn ist als optimal zu bezeichnen. Über die A1 ist man schnell in der Hamburger City und im Sommer fahren Strandhungrige in die andere Richtung ruckzuck an die Ostsee.

Doch eigentlich muss man nicht in die Ferne schweifen, denn Ahrensburg bietet vieles direkt vor Ort. Im sehr attraktiven und historischen Stadtkern finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, den Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack. Naturliebhaber kommen im direkten Umland auf ihre Kosten. Wälder und Wiesen sind von der angebotenen Wohnung nur einen Katzensprung entfernt.

Und auch als aktiver Sportler findet man hier eine breite Palette an Möglichkeiten in den diversen Clubs und Vereinen. Egal, ob Sie oder Ihr Mieter lieber den Golf- oder Tennisschläger schwingen oder sich im Fußballverein oder im Freizeitbad Badlantic betätigen möchten.

Sonstiges *** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Objektbeschreibung Ein gemütliches kleines Nest in optimaler Lage. Das war unser erster Gedanke beim Besuch dieses 1 ½-Zimmer-Apartments im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und holt das Maximum aus den ca. 39 Quadratmetern Wohnfläche heraus. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfläche ist nach Süden ausgerichtet und daher angenehm hell. Hier wurde das gesamte Fensterelement erst vor wenigen Jahren erneuert und sorgt daher für eine zeitgemäße Dämmung. In diesem Zusammenhang ist erwähnenswert, dass Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause fast keine Außenwände hat, was sich mit Sicherheit positiv bei den Heizkosten bemerkbar macht. Doch bald wird es wieder wärmer und die Heizkosten werden weniger relevant. Dafür kommt der herrliche und große Südbalkon ins Spiel. Hier können Sie geschützt die Sommertage genießen und durch die Überdachung sind Ihre Gartenmöbel auch bei Regen geschützt. Doch schauen wir wieder in die Wohnung. Hier fällt der optisch sehr ansprechende Designboden auf, der in allen Räumen verlegt wurde. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgt die offene Küche. Sie ist modern möbliert und mit einem Herd, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet. Über den Flur mit nützlichen Einbaumöbeln geht es in das kleine, aber gemütliche Schlafzimmer. Auch von diesem Raum gelangt man durch eine Fenstertür auf den Balkon. Praktisch sind zudem die elektrischen Rollläden an allen Fenstern der Wohnung. Abschließend schauen wir ins Vollbad. Es präsentiert sich zeitlos, weiß gefliest, und auch hier ist ein Einbauschrank vorhanden. Schön geräumig ist der mitverkaufte Keller der Wohnung. Hier bekommen Sie sehr viel untergebracht und können ihn zudem nahezu barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichen. Das gilt ebenfalls für die Tiefgarage. Der dortige Stellplatz ist auch für größere Fahrzeuge passend. Zu guter Letzt sollen der Wasch-, der Trocken- und der Fahrradkeller der Wohnanlage nicht unerwähnt bleiben. Lage Suchen Sie eine ansprechende kleine Wohnung zur Selbstnutzung oder eine bei Mietern stets begehrte Kapitalanlage? Und soll man von ihr nach wenigen Schritten im Herzen der Schlossstadt Ahrensburg sein und auch rasch den Bahnhof erreichen? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse. Die angebotene Wohnung liegt an einer Sackgasse in einer gepflegten Wohnanlage und sowohl die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rund um das Rondeel als auch der Bahnhof sind von hier zu Fuß in gut 5 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Von diesem Haltepunkt im Netz des HVV gelangen Sie oder Ihr Mieter mit dem Regionalzug in rund 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahn ist als optimal zu bezeichnen. Über die A1 ist man schnell in der Hamburger City und im Sommer fahren Strandhungrige in die andere Richtung ruckzuck an die Ostsee. Doch eigentlich muss man nicht in die Ferne schweifen, denn Ahrensburg bietet vieles direkt vor Ort. Im sehr attraktiven und historischen Stadtkern finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, den Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack. Naturliebhaber kommen im direkten Umland auf ihre Kosten. Wälder und Wiesen sind von der angebotenen Wohnung nur einen Katzensprung entfernt. Und auch als aktiver Sportler findet man hier eine breite Palette an Möglichkeiten in den diversen Clubs und Vereinen. Egal, ob Sie oder Ihr Mieter lieber den Golf- oder Tennisschläger schwingen oder sich im Fußballverein oder im Freizeitbad Badlantic betätigen möchten. Sonstiges *** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank! Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine Käuferprovision - herrlich ruhig, Südbalkon, Tiefgarage und ein Katzensprung ins Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Barriefrei 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Fahrstuhl! Frei lieferbar!

Großzügige 5 Zimmer Penthousewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Großzügige 2 Zimmer mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

3 Zimmer Eigentumswohnung

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Provisionsfrei! 3 Zimmer mit Terrasse + Garten, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg