Einmaliger Meerblick – Ferienwohnung in Toplage direkt am Strand von Großenbrode

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Ein großes Fensterelement im Wohnbereich eröffnet Ihnen schon beim Eintreten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafbereich mit Doppelbett sowie ein weiteres Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann – ideal für Familien oder Gäste. Die praktische Küche ist mit einem Backofen und Kühlschrank ausgestattet und bietet alles für die Selbstversorgung. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Eine eigene Parkfläche mit Schranke gehört zur Eigentümergemeinschaft, ebenso wie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Für Ihre Fahrräder oder Strandausrüstung steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage – ein Ort zum Wohlfühlen, Erholen und Genießen.

Ausstattung

Direkter & unverbaubarer Meerblick
Geräumiger Südbalkon
Sonnenmarkise
Großes Fensterelement mit Blick aufs Meer
Schlafbereich mit Doppelbett
Separates Kinderzimmer
Küche mit Backofen und Kühlschrank
Badezimmer mit Duschwanne und WC
Parkplatz mit Schranke
Ruhige & gepflegte Anlage
Hausgeld 215 €
Erbpachtzins 69,00 €
Direkter Strandzugang (80 m zum Strand)
Abstellmöglichkeit im Erdgeschoss des Gebäudes
Parkplätze vor dem Haus
Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lage Großenbrode – Lebensqualität und Investitionschancen an der Lübecker Bucht

Die Gemeinde Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht, rund 80 Kilometer von Lübeck entfernt. Die Region überzeugt mit einer landschaftlichen Vielfalt: Grüne Felder, feinsandige Strände und das weite Meer schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Familien und Feriengäste.

Großenbrode bietet den ruhigen Charme eines traditionsreichen Kurortes in Verbindung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vor allem Wassersportler, Segler und naturverbundene Familien schätzen das umfangreiche Angebot. Spielplätze, Radwege, flach abfallende Strände und familienfreundliche Veranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv für Urlaub mit Kindern.

Auch für Kapitalanleger wird Großenbrode zunehmend interessant: Die positive touristische Entwicklung, die hervorragende Lage an der Ostsee sowie die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien machen den Standort zu einer zukunftssicheren Investition. Gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Abendprogramm während der Saison runden das touristische Gesamtpaket ab.

Großenbrode verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Potenzial – ein Ort, der sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren lohnt.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ostsee – nur 80 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Genießen Sie den unverbaubaren Meerblick vom großzügigen Südbalkon, der mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden mit Sonne und Seeluft. Ein großes Fensterelement im Wohnbereich eröffnet Ihnen schon beim Eintreten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafbereich mit Doppelbett sowie ein weiteres Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann – ideal für Familien oder Gäste. Die praktische Küche ist mit einem Backofen und Kühlschrank ausgestattet und bietet alles für die Selbstversorgung. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Eine eigene Parkfläche mit Schranke gehört zur Eigentümergemeinschaft, ebenso wie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Für Ihre Fahrräder oder Strandausrüstung steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage – ein Ort zum Wohlfühlen, Erholen und Genießen. Ausstattung - Direkter & unverbaubarer Meerblick - Geräumiger Südbalkon - Sonnenmarkise - Großes Fensterelement mit Blick aufs Meer - Schlafbereich mit Doppelbett - Separates Kinderzimmer - Küche mit Backofen und Kühlschrank - Badezimmer mit Duschwanne und WC - Parkplatz mit Schranke - Ruhige & gepflegte Anlage - Hausgeld 215 € - Erbpachtzins 69,00 € - Direkter Strandzugang (80 m zum Strand) - Abstellmöglichkeit im Erdgeschoss des Gebäudes - Parkplätze vor dem Haus - Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten Lage Großenbrode – Lebensqualität und Investitionschancen an der Lübecker Bucht Die Gemeinde Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht, rund 80 Kilometer von Lübeck entfernt. Die Region überzeugt mit einer landschaftlichen Vielfalt: Grüne Felder, feinsandige Strände und das weite Meer schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Familien und Feriengäste. Großenbrode bietet den ruhigen Charme eines traditionsreichen Kurortes in Verbindung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vor allem Wassersportler, Segler und naturverbundene Familien schätzen das umfangreiche Angebot. Spielplätze, Radwege, flach abfallende Strände und familienfreundliche Veranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv für Urlaub mit Kindern. Auch für Kapitalanleger wird Großenbrode zunehmend interessant: Die positive touristische Entwicklung, die hervorragende Lage an der Ostsee sowie die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien machen den Standort zu einer zukunftssicheren Investition. Gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Abendprogramm während der Saison runden das touristische Gesamtpaket ab. Großenbrode verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Potenzial – ein Ort, der sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren lohnt. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliger Meerblick – Ferienwohnung in Toplage direkt am Strand von Großenbrode

Beschreibung

Ausstattung