Cleveres Raumwunder in naturnaher Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84061

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernisiertes und sofort bezugsbereites Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das gemütliche Wohnzimmer sowie das bereits geschmackvoll renovierte Esszimmer, das direkt an die Küche grenzt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das hochwertige Tageslichtbadezimmer, welches bereits aufwendig renoviert wurde. Das Bad überzeugt mit modernem Standard, einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einer Entlüftungsanlage sowie einer gemütlichen Fußbodenheizung.

Das absolute Highlight des Außenbereichs ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete und glasüberdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützt und den ganzen Tag Sonne pur sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der angrenzende Garten wurde bewusst pflegeleicht angelegt. Er bietet optimalen Platz für Hochbeete, fordert aber kaum Arbeit ein – perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber entspannt auf der Terrasse verbringen möchten. Ein Carport sowie eine Garage runden das komfortable Parkplatzangebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Zwei Drittel der Fenster wurden im Jahr 2023 durch moderne Holz-Aluminium-Fenster ersetzt, während nachgerüstete Rollläden für die nötige Privatsphäre sorgen. Eine hochwertige 6 cm Pavatex-Dämmung schützt das Haus zusätzlich vor Wärmeverlusten. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine flexible Kombination aus einer klassischen Ölheizung mit einem 4.500-Liter-Tank, Pellets und einer unterstützenden Solarthermieanlage auf dem Dach. Eine Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden.

Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die aktuell sichtbare Photovoltaikanlage auf dem Dach wird vor dem Verkauf demontiert.

Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in den enormen Zusatzflächen, die flexibel genutzt werden können. Über der Garage befindet sich ein voll ausgebautes Büro, das über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Dank eines gemütlichen Holzkamins, Strom und Wasseranschluss bietet es die perfekte Umgebung für das Home-Office oder ein ungestörtes Hobby. Weitere Entfaltungsfläche bietet der Keller. Neben klassischen Abstellräumen verfügt die Vollunterkellerung über ein drittes, wohnlich ausgebautes Zimmer, das ideal als Gäste- oder Teenagerbereich genutzt werden kann. Dank mehrerer Kaminanschlüsse im gesamten Haus lässt sich zudem überall eine behagliche Zusatzwärme erzeugen.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und vielseitig nutzbaren Raum für Arbeit, Familie und Freizeit zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
elektrische Rollläden
bodentiefe Dusche

Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen des Marktes Ergoldsbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns. Die Gemeinde besticht durch ihre strategisch günstige Position im Städtedreieck zwischen Landshut, Regensburg und Dingolfing, was sie besonders für Pendler und Familien zu einem begehrten Rückzugsort macht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In bequemer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bis hin zu einer soliden medizinischen Versorgung durch lokale Ärzte und Apotheken. Besonders Familien profitieren von dem hervorragenden Bildungsangebot mit eigenen Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen direkt im Ort.

Für eine exzellente Mobilität sorgt der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen auf der Hauptstrecke München–Regensburg. Zudem bietet die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn A92 eine erstklassige Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. So ist beispielsweise das Stadtzentrum von Landshut in nur rund 20 Autominuten erreichbar.

Wer Entspannung im Grünen sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Der idyllische Kapellenberg und die weitläufigen Waldgebiete rund um das Goldbachtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein lebendiges Vereinsleben und traditionsreiche Veranstaltungen prägen das gesellige Miteinander und machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Sonstiges Abstandsflächenübernahme durch Nachbar

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 vereint die Ruhe einer naturnahen Ortsrandlage mit einem überraschend großzügigen Raumkonzept. Was auf den ersten Blick kompakt wirkt, entpuppt sich dank einer intelligenten Flächennutzung und Vollunterkellerung als wahres Platzwunder, das auf einem rund 220 m² großen Grundstück eine attraktive Wohnfläche von ca. 103 m² entfaltet. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernisiertes und sofort bezugsbereites Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das gemütliche Wohnzimmer sowie das bereits geschmackvoll renovierte Esszimmer, das direkt an die Küche grenzt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das hochwertige Tageslichtbadezimmer, welches bereits aufwendig renoviert wurde. Das Bad überzeugt mit modernem Standard, einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einer Entlüftungsanlage sowie einer gemütlichen Fußbodenheizung. Das absolute Highlight des Außenbereichs ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete und glasüberdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützt und den ganzen Tag Sonne pur sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der angrenzende Garten wurde bewusst pflegeleicht angelegt. Er bietet optimalen Platz für Hochbeete, fordert aber kaum Arbeit ein – perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber entspannt auf der Terrasse verbringen möchten. Ein Carport sowie eine Garage runden das komfortable Parkplatzangebot ab. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Zwei Drittel der Fenster wurden im Jahr 2023 durch moderne Holz-Aluminium-Fenster ersetzt, während nachgerüstete Rollläden für die nötige Privatsphäre sorgen. Eine hochwertige 6 cm Pavatex-Dämmung schützt das Haus zusätzlich vor Wärmeverlusten. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine flexible Kombination aus einer klassischen Ölheizung mit einem 4.500-Liter-Tank, Pellets und einer unterstützenden Solarthermieanlage auf dem Dach. Eine Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die aktuell sichtbare Photovoltaikanlage auf dem Dach wird vor dem Verkauf demontiert. Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in den enormen Zusatzflächen, die flexibel genutzt werden können. Über der Garage befindet sich ein voll ausgebautes Büro, das über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Dank eines gemütlichen Holzkamins, Strom und Wasseranschluss bietet es die perfekte Umgebung für das Home-Office oder ein ungestörtes Hobby. Weitere Entfaltungsfläche bietet der Keller. Neben klassischen Abstellräumen verfügt die Vollunterkellerung über ein drittes, wohnlich ausgebautes Zimmer, das ideal als Gäste- oder Teenagerbereich genutzt werden kann. Dank mehrerer Kaminanschlüsse im gesamten Haus lässt sich zudem überall eine behagliche Zusatzwärme erzeugen. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und vielseitig nutzbaren Raum für Arbeit, Familie und Freizeit zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - elektrische Rollläden - bodentiefe Dusche Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen des Marktes Ergoldsbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns. Die Gemeinde besticht durch ihre strategisch günstige Position im Städtedreieck zwischen Landshut, Regensburg und Dingolfing, was sie besonders für Pendler und Familien zu einem begehrten Rückzugsort macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In bequemer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten bis hin zu einer soliden medizinischen Versorgung durch lokale Ärzte und Apotheken. Besonders Familien profitieren von dem hervorragenden Bildungsangebot mit eigenen Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen direkt im Ort. Für eine exzellente Mobilität sorgt der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen auf der Hauptstrecke München–Regensburg. Zudem bietet die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn A92 eine erstklassige Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. So ist beispielsweise das Stadtzentrum von Landshut in nur rund 20 Autominuten erreichbar. Wer Entspannung im Grünen sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Der idyllische Kapellenberg und die weitläufigen Waldgebiete rund um das Goldbachtal laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ein lebendiges Vereinsleben und traditionsreiche Veranstaltungen prägen das gesellige Miteinander und machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Sonstiges Abstandsflächenübernahme durch Nachbar