EH8 WE7: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.439 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 66,46 m² erstrecken sich drei durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf ganzer Linie.

Als Erstbezugsobjekt profitieren Sie von zeitgemäßem Baustandard und moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft Heizkosten spart und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Zum Objekt gehört ein praktischer Außenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus sichert. Das Grundstück umfasst insgesamt 433 m² und bietet damit ausreichend Platz im Aussenbereich.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage in Elmshorn suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die lebendige Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Supermärkte, Wochenmärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das örtliche Klinikum ist bestens gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Elmshorn verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Hamburg – die Metropole ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur A23 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Wer Natur und Erholung sucht, findet in Elmshorn ebenfalls das Richtige: Die Krückau lädt zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein, während Parks und Grünflächen zur Entspannung im Freien einladen. Elmshorn vereint somit alles, was modernes Wohnen in Schleswig-Holstein so besonders macht – eine echte Entscheidung für Lebensqualität.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Elmshorn! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss wird zum Erstbezug angeboten und vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Raumgefühl. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 66,46 m² erstrecken sich drei durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf ganzer Linie. Als Erstbezugsobjekt profitieren Sie von zeitgemäßem Baustandard und moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft Heizkosten spart und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Zum Objekt gehört ein praktischer Außenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus sichert. Das Grundstück umfasst insgesamt 433 m² und bietet damit ausreichend Platz im Aussenbereich. Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage in Elmshorn suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die lebendige Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Supermärkte, Wochenmärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das örtliche Klinikum ist bestens gewährleistet. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Elmshorn verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Hamburg – die Metropole ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur A23 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wer Natur und Erholung sucht, findet in Elmshorn ebenfalls das Richtige: Die Krückau lädt zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein, während Parks und Grünflächen zur Entspannung im Freien einladen. Elmshorn vereint somit alles, was modernes Wohnen in Schleswig-Holstein so besonders macht – eine echte Entscheidung für Lebensqualität. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE7: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung