Investment mit Garten & Mietgarantie: Musterwohnungen live erleben am 24.07.26

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.761 €

pro m²

Beschreibung

Eine Immobilie ist dann besonders wertvoll, wenn Lage, Qualität und Vermietbarkeit dauerhaft überzeugen. Genau diese Eigenschaften vereint diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Münchner Höfe in München-Aubing.

Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² einen intelligent geplanten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer sonnigen Terrasse mit eigenem Garten. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Berufspendler bis hin zu Paaren.

Mit den Münchner Höfen investieren Sie in ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und das wohngesunde Baukonzept nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristige Wertentwicklung.

Das Gebäude entsteht als KfW-55-Effizienzhaus und verbindet energieeffizientes Bauen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein wichtiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Auch der Standort spricht für sich: München-Aubing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die S-Bahn bringt Ihre Mieter in rund 19 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der professionelle Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie. Damit profitieren Sie von hoher Planungssicherheit und einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Summer-Deal: Aktionspreis 495.000 € bis 31.08.2026

• Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Privatgarten

• Hohe Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss

• 10 Jahre Mietgarantie inklusive Vermietungsservice

• Wohngesundes Bauen nach Sentinel Holding Institut

• Energieeffizienter KfW-55-Standard

• Hochwertige Ausstattung

• Bezugsfertig ab Oktober 2026

• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger

Eine wertbeständige Eigentumswohnung in München ist eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie jetzt den Summer-Deal und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen.

Ausstattung Diese Neubauwohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig überzeugt.

Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt und öffnet sich zur Terrasse mit eigenem Garten – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Terrasse mit eigenem Garten

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Modernes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen

• Bodentiefe Fenster

• Video-Gegensprechanlage

• Glasfaseranschluss

• Wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts

• KfW-55-Effizienzhaus

• Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich

• Fahrradstellplätze

• Attraktiv gestaltete Außenanlagen

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, langlebigen Materialien und wohngesundem Wohnkonzept sorgt für dauerhaft hohen Wohnkomfort und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Lage Die Münchner Höfe entstehen in München-Aubing – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Parks, Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Westen bieten einen hohen Freizeitwert und steigern zusätzlich die Wohnqualität.

Für Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant: München zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen in gut angebundenen Wohnlagen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Die Münchner Höfe verbinden damit einen starken Standort mit einem hochwertigen Wohnkonzept – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Summer-Deal – nur bis 31.08.2026

Profitieren Sie jetzt vom attraktiven Aktionspreis in Höhe von 495.000 € und sichern Sie sich diese hochwertige Neubauwohnung im Rahmen unserer zeitlich begrenzten Summer-Deal-Aktion.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein besonders überzeugendes Gesamtpaket: Der professionelle Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie reduziert Ihren Verwaltungsaufwand und schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Die Fertigstellung der Münchner Höfe erfolgt im Oktober 2026 . Das Projekt vereint anspruchsvolle Architektur, wohngesundes Bauen und energieeffiziente Bauweise zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Gerne beraten wir Sie persönlich zu dieser Wohnung, den attraktiven Investmentmöglichkeiten und dem Gesamtkonzept der Münchner Höfe. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin und profitieren Sie vom Summer-Deal.

Objektbeschreibung Verbinden Sie Ihren Besuch unseres Sommerfests am 24.07.2026 mit einer Besichtigung unserer Musterwohnungen in den Münchner Höfen. Termine sind von 14:00 bis 20:00 Uhr jeweils zur vollen und halben Stunde ohne Anmeldung verfügbar. Summer-Deal bis 31.08.2026: Sichern Sie sich diese attraktive Neubauwohnung jetzt zum Aktionspreis von nur 495.000 €. Eine Immobilie ist dann besonders wertvoll, wenn Lage, Qualität und Vermietbarkeit dauerhaft überzeugen. Genau diese Eigenschaften vereint diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Münchner Höfe in München-Aubing. Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² einen intelligent geplanten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer sonnigen Terrasse mit eigenem Garten. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Berufspendler bis hin zu Paaren. Mit den Münchner Höfen investieren Sie in ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und das wohngesunde Baukonzept nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristige Wertentwicklung. Das Gebäude entsteht als KfW-55-Effizienzhaus und verbindet energieeffizientes Bauen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein wichtiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Auch der Standort spricht für sich: München-Aubing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die S-Bahn bringt Ihre Mieter in rund 19 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der professionelle Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie. Damit profitieren Sie von hoher Planungssicherheit und einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand. Ihre Highlights auf einen Blick • Summer-Deal: Aktionspreis 495.000 € bis 31.08.2026 • Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Privatgarten • Hohe Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss • 10 Jahre Mietgarantie inklusive Vermietungsservice • Wohngesundes Bauen nach Sentinel Holding Institut • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Hochwertige Ausstattung • Bezugsfertig ab Oktober 2026 • Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Eine wertbeständige Eigentumswohnung in München ist eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie jetzt den Summer-Deal und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen. Ausstattung Diese Neubauwohnung verbindet hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig überzeugt. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt und öffnet sich zur Terrasse mit eigenem Garten – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • Terrasse mit eigenem Garten • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Modernes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen • Bodentiefe Fenster • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss • Wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts • KfW-55-Effizienzhaus • Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich • Fahrradstellplätze • Attraktiv gestaltete Außenanlagen Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, langlebigen Materialien und wohngesundem Wohnkonzept sorgt für dauerhaft hohen Wohnkomfort und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Lage Die Münchner Höfe entstehen in München-Aubing – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Fitnessangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Parks, Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete im Münchner Westen bieten einen hohen Freizeitwert und steigern zusätzlich die Wohnqualität. Für Kapitalanleger ist der Standort besonders interessant: München zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach modernen Eigentumswohnungen in gut angebundenen Wohnlagen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die Münchner Höfe verbinden damit einen starken Standort mit einem hochwertigen Wohnkonzept – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Summer-Deal – nur bis 31.08.2026 Profitieren Sie jetzt vom attraktiven Aktionspreis in Höhe von 495.000 € und sichern Sie sich diese hochwertige Neubauwohnung im Rahmen unserer zeitlich begrenzten Summer-Deal-Aktion. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein besonders überzeugendes Gesamtpaket: Der professionelle Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie reduziert Ihren Verwaltungsaufwand und schafft zusätzliche Planungssicherheit. Die Fertigstellung der Münchner Höfe erfolgt im Oktober 2026 . Das Projekt vereint anspruchsvolle Architektur, wohngesundes Bauen und energieeffiziente Bauweise zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Gerne beraten wir Sie persönlich zu dieser Wohnung, den attraktiven Investmentmöglichkeiten und dem Gesamtkonzept der Münchner Höfe. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin und profitieren Sie vom Summer-Deal.