Moderne Traumwohnung in der 4. Etage mit Panoramablick auf die Felder

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

225.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist clever mit einer modernen, integrierten Küche ausgestattet, die sich perfekt in das offene Raumkonzept einfügt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und führt direkt in das Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich, der eine ruhige Atmosphäre für bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt es sich bei schönem Wetter wunderbar entspannen und den Blick genießen.

Badezimmer und Ausstattung: Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen, grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie elegante Armaturen, die für eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre sorgen. Weitere Merkmale:

Vollständig saniert: Mit edlen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertiger PVC-Designbelag: Der Bodenbelag sorgt für eine pflegeleichte, gleichzeitig edel wirkende Oberfläche. Geschmackvolle Einrichtung: Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend stilvoll eingerichtet – eine sofortige Nutzung oder Vermietung ist möglich. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem modernen Design und der praktischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Komfort. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die eine stilvolle Ferienwohnung suchen, als auch für Anleger, die von der derzeitigen Nutzung als Ferienwohnung profitieren möchten. Ein echtes Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.

Lage Der Ostsee-Ferienpark in Heiligenhafen ist eine große Ferienanlage direkt an der Ostsee in Schleswig-Holstein. Der Ferienpark ist familienfreundlich und verfügt über ein breites Freizeitangebot, darunter Spielplätze, Sportanlagen und Restaurants. Zudem ist der Sandstrand nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wassersport und Ausflüge in die Natur, beispielsweise zum Naturschutzgebiet Graswarder.

Zudem bietet das nahegelegene Aktiv-Hus kleine Einkaufsmöglichkeiten, Spielbereiche für Kinder und einen Wellnessbereich inkl. Schwimmbad. Restaurants, sowie einen kleinen Supermarkt finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die neu angelegte Promenade lädt zu schönen Spaziergängen rund um den Binnensee ein. Das Zentrum von Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Objektbeschreibung Vollständig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung – Ideal als Ferienwohnung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien komplett saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Ausstattung machen sie zu einem echten Highlight, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Raumaufteilung und Ausstattung: Der Eingangsbereich ist clever mit einer modernen, integrierten Küche ausgestattet, die sich perfekt in das offene Raumkonzept einfügt. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und führt direkt in das Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich, der eine ruhige Atmosphäre für bietet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt es sich bei schönem Wetter wunderbar entspannen und den Blick genießen. Badezimmer und Ausstattung: Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen, grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie elegante Armaturen, die für eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre sorgen. Weitere Merkmale: Vollständig saniert: Mit edlen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertiger PVC-Designbelag: Der Bodenbelag sorgt für eine pflegeleichte, gleichzeitig edel wirkende Oberfläche. Geschmackvolle Einrichtung: Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend stilvoll eingerichtet – eine sofortige Nutzung oder Vermietung ist möglich. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem modernen Design und der praktischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Komfort. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die eine stilvolle Ferienwohnung suchen, als auch für Anleger, die von der derzeitigen Nutzung als Ferienwohnung profitieren möchten. Ein echtes Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Lage Der Ostsee-Ferienpark in Heiligenhafen ist eine große Ferienanlage direkt an der Ostsee in Schleswig-Holstein. Der Ferienpark ist familienfreundlich und verfügt über ein breites Freizeitangebot, darunter Spielplätze, Sportanlagen und Restaurants. Zudem ist der Sandstrand nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wassersport und Ausflüge in die Natur, beispielsweise zum Naturschutzgebiet Graswarder. Zudem bietet das nahegelegene Aktiv-Hus kleine Einkaufsmöglichkeiten, Spielbereiche für Kinder und einen Wellnessbereich inkl. Schwimmbad. Restaurants, sowie einen kleinen Supermarkt finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die neu angelegte Promenade lädt zu schönen Spaziergängen rund um den Binnensee ein. Das Zentrum von Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Traumwohnung in der 4. Etage mit Panoramablick auf die Felder

Beschreibung

Ausstattung