Neu renovierte 2 Zi- Wohnung mit Blick ins Grüne - ruhige Innenhoflage nahe Stobäusplatz, inklusive

Hochparterre zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.442 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie den Blick in den grünen Innenhof, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Ergänzt wird das Platzangebot sowohl durch ein Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Der Keller ist derzeit vermietet. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Parkplatz vor dem Haus und stehen zur Verfügung .

Die Lage in direkter Nähe zum Stobäusplatz bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut gelegene Immobilie in Regensburg suchen.

Ausstattung

Bad mit Fenster und Badewanne
Keller- und Dachbodenabteil!
Neu renoviert mit Garantie der Fachfirma
Ausblick in grünen und ruhigen Innenhof
Gut vermietbare Lage
Stellplätze auf dem Parkplatz direkt vor dem Haus

Lage Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in Regensburg, einer der begehrtesten Städte Ostbayerns. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert.

Die Regensburger Altstadt, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort ideal, da sowohl die innerstädtische als auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut ist.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176/23543916 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus kompakter Raumaufteilung, gepflegtem Wohnambiente und attraktiver, zentraler Lage in Regensburg. Auf ca. 36 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt vollständig renoviert (Böden, Wände, Türen) und sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie den Blick in den grünen Innenhof, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot sowohl durch ein Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Der Keller ist derzeit vermietet. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Parkplatz vor dem Haus und stehen zur Verfügung . Die Lage in direkter Nähe zum Stobäusplatz bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut gelegene Immobilie in Regensburg suchen. Ausstattung - Bad mit Fenster und Badewanne - Keller- und Dachbodenabteil! - Neu renoviert mit Garantie der Fachfirma - Ausblick in grünen und ruhigen Innenhof - Gut vermietbare Lage - Stellplätze auf dem Parkplatz direkt vor dem Haus Lage Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in Regensburg, einer der begehrtesten Städte Ostbayerns. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die Regensburger Altstadt, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort ideal, da sowohl die innerstädtische als auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176/23543916 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu renovierte 2 Zi- Wohnung mit Blick ins Grüne - ruhige Innenhoflage nahe Stobäusplatz, inklusive

Beschreibung

Ausstattung