prov.frei - 2-Zi/Moosach, sonnig, ruhig, bezugsfertig mit großem S-W Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.611 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über das gepflegte, marmorgeflieste Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung über einen ideal geschnittenen Flur empfängt Sie eine äußerst helle, freundliche und ruhige Wohnung mit einem sonnigen großen S/W.-Balkon. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße und ist frei von Straßenverkehrslärm.

Das Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Fensterfront wunderbar hell, die Lichtdurchflutung gelangt durch ein Glaselement bis in den angrenzenden Flur.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Bad- und Küchenboden sind weiß gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großes trockenes Kellerabteil mit eigenem Lichtanschluss und Steckdose.

Die zum Anwesen gehörige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist äußerst gepflegt und geräumig.

Folgende Renovierungen wurden die letzten 10 Jahre im Anwesen durchgeführt:

Malerarbeiten Fassade (2008)
Malerarbeiten Treppenhäuser (2023)
Erneuerung Mülltonnenhaus (2024)
Erneuerung Spielplatz (2024)
Erneuerung solarunterstützte Gasheizung (2024)

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024= 1..182606,20 EUR Instandhaltungsrücklage für die Whg. 31.12.2024 = 12.954,25EUR

Instandhaltungsrückstau ist nicht gegeben.

Das Wohnungeld von derzeit EUR 197,00 ist seit Jahren stabil.

Lage Das Anwesen verfügt über insgesamt 93 Wohneinheiten und wird durch ein dort ansässiges Hausmeisterehepaar mit großem Engagement liebevoll betreut.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung sowie am Moosachen Bahnhof (Moosacher Meile), das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum erweitert das Angebot.

Der fußläufig erreichbare Hartmannshofer Wald in unmittelbarer Umgebung bietet viel Natur, ein herrlicher Spaziergang zum nahe gelegenen botanischen Garten sowie zum Nymphenburger Schloss bietet Freizeit ohne Gebrauch eines Pkw`s.

Die öffentliche Anbindung an den Nahverkehr ist aufgrund einer schnelllen Busverbindung zur U1/Westfriedhof oder in wenigen Gehminuten zum Moosacher Bahnhof mit U3/S1 bestens gegeben.

Die Autobahnen A99 sowie A9 sind stadtauswärts schnell erreichbar

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne vereinbaren wir eine Terminvereinbarung zur Besichtigung.

Objektbeschreibung Das sofort bezugsfähige Kaufobjekt befindet sich im II. OG in einer äußerst gepflegten Wohn- und Grünanlage mit insgesamt 9 Wohnungen in diesem Hauseingang. Aufgrund der leichten Neigung des Daches wirkt das Anwesen mediterran. Fernab von jeglichem Straßenverkehr ist die Wohnanlage geschützt, äußerst ruhig und gleicht ländlichem Charakter mitten in der Stadt. Ausstattung Über das gepflegte, marmorgeflieste Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG. Bereits mit dem Betreten der Wohnung über einen ideal geschnittenen Flur empfängt Sie eine äußerst helle, freundliche und ruhige Wohnung mit einem sonnigen großen S/W.-Balkon. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße und ist frei von Straßenverkehrslärm. Das Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Fensterfront wunderbar hell, die Lichtdurchflutung gelangt durch ein Glaselement bis in den angrenzenden Flur. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Bad- und Küchenboden sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ein großes trockenes Kellerabteil mit eigenem Lichtanschluss und Steckdose. Die zum Anwesen gehörige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist äußerst gepflegt und geräumig. Folgende Renovierungen wurden die letzten 10 Jahre im Anwesen durchgeführt: - Malerarbeiten Fassade (2008) - Malerarbeiten Treppenhäuser (2023) - Erneuerung Mülltonnenhaus (2024) - Erneuerung Spielplatz (2024) - Erneuerung solarunterstützte Gasheizung (2024) Instandhaltungsrücklage 31.12.2024= 1..182606,20 EUR Instandhaltungsrücklage für die Whg. 31.12.2024 = 12.954,25EUR Instandhaltungsrückstau ist nicht gegeben. Das Wohnungeld von derzeit EUR 197,00 ist seit Jahren stabil. Lage Das Anwesen verfügt über insgesamt 93 Wohneinheiten und wird durch ein dort ansässiges Hausmeisterehepaar mit großem Engagement liebevoll betreut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung sowie am Moosachen Bahnhof (Moosacher Meile), das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum erweitert das Angebot. Der fußläufig erreichbare Hartmannshofer Wald in unmittelbarer Umgebung bietet viel Natur, ein herrlicher Spaziergang zum nahe gelegenen botanischen Garten sowie zum Nymphenburger Schloss bietet Freizeit ohne Gebrauch eines Pkw`s. Die öffentliche Anbindung an den Nahverkehr ist aufgrund einer schnelllen Busverbindung zur U1/Westfriedhof oder in wenigen Gehminuten zum Moosacher Bahnhof mit U3/S1 bestens gegeben. Die Autobahnen A99 sowie A9 sind stadtauswärts schnell erreichbar Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir eine Terminvereinbarung zur Besichtigung.