München-Laim: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 €. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einer Nettokaltmiete von ca. 15,29 €/m² und bietet somit Mieterhöhungspotenzial nach den rechtlichen Gegebenheiten.

Gerade kleine Wohnungen in München gehören zu den besonders gefragten Anlageprodukten. Die Zielgruppe ist breit: Singles, Berufspendler, Studierende, Young Professionals und Wochenendnutzer suchen häufig kompakte Wohnungen mit guter Anbindung und überschaubarer Gesamtmiete. Genau hier liegt die Stärke dieser Einheit.

Der Grundriss ist effizient und alltagstauglich. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Der Balkon ist ein zusätzlicher Pluspunkt und macht die Wohnung im Mietmarkt noch attraktiver.

Das Gebäude präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Architektur, Balkonanlagen, gepflegtem Treppenhaus und begrüntem rückwärtigem Grundstücksbereich. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Gas; der Gaskessel wurde laut Exposé im Jahr 2019 erneuert.

Für Kapitalanleger entsteht damit eine klare Investmentstory: vermietete Kleinwohnung, laufende Mieteinnahme, Balkon, etablierte Münchner Lage und eine Wohnungsgröße, die dauerhaft eine breite Mietnachfrage anspricht.

Ausstattung

ca. 34 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Eigentumswohnung
vermietet seit 07/2023
Nettokaltmiete: 520 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
separater Küchenbereich
Badezimmer
kompakter, gut vermietbarer Grundriss
gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960
zentrale Wärmeversorgung über Gas
Gaskessel aus 2019
gepflegtes Treppenhaus
etablierte Wohnlage in München-Laim

Lage Allgemeines Umfeld

Die Wohnung befindet sich in München-Laim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Münchner Westen. Laim verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein alltagstaugliches Umfeld schätzen. Die Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Einkauf und Alltag

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Gerade für eine kleine Stadtwohnung ist das ein wichtiger Vorteil: Man wohnt kompakt, aber nicht eingeschränkt.

ÖPNV und Verkehr

Laim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitäten, Arbeitgeber und weitere Münchner Stadtteile.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A96 und A99 sind gut erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu beliebten Münchner Erholungsflächen. Der Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Münchner Lage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstiges Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - für Sie als Käufer fällt keine Käuferprovision an!

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 im beliebten Stadtteil Laim und verbindet eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße mit laufender Mieteinnahme und einem eigenen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 €. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einer Nettokaltmiete von ca. 15,29 €/m² und bietet somit Mieterhöhungspotenzial nach den rechtlichen Gegebenheiten. Gerade kleine Wohnungen in München gehören zu den besonders gefragten Anlageprodukten. Die Zielgruppe ist breit: Singles, Berufspendler, Studierende, Young Professionals und Wochenendnutzer suchen häufig kompakte Wohnungen mit guter Anbindung und überschaubarer Gesamtmiete. Genau hier liegt die Stärke dieser Einheit. Der Grundriss ist effizient und alltagstauglich. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Der Balkon ist ein zusätzlicher Pluspunkt und macht die Wohnung im Mietmarkt noch attraktiver. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Architektur, Balkonanlagen, gepflegtem Treppenhaus und begrüntem rückwärtigem Grundstücksbereich. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Gas; der Gaskessel wurde laut Exposé im Jahr 2019 erneuert. Für Kapitalanleger entsteht damit eine klare Investmentstory: vermietete Kleinwohnung, laufende Mieteinnahme, Balkon, etablierte Münchner Lage und eine Wohnungsgröße, die dauerhaft eine breite Mietnachfrage anspricht. Ausstattung - ca. 34 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Eigentumswohnung - vermietet seit 07/2023 - Nettokaltmiete: 520 € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 6.240 € - separater Küchenbereich - Badezimmer - kompakter, gut vermietbarer Grundriss - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 - zentrale Wärmeversorgung über Gas - Gaskessel aus 2019 - gepflegtes Treppenhaus - etablierte Wohnlage in München-Laim Lage Allgemeines Umfeld Die Wohnung befindet sich in München-Laim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Münchner Westen. Laim verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein alltagstaugliches Umfeld schätzen. Die Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Einkauf und Alltag In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Damit bietet die Lage eine sehr gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Gerade für eine kleine Stadtwohnung ist das ein wichtiger Vorteil: Man wohnt kompakt, aber nicht eingeschränkt. ÖPNV und Verkehr Laim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universitäten, Arbeitgeber und weitere Münchner Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A96 und A99 sind gut erreichbar. Freizeit und Lebensqualität Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu beliebten Münchner Erholungsflächen. Der Hirschgarten sowie der Schlosspark Nymphenburg sind gut erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Münchner Lage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sonstiges **Provisionsfrei** Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - für Sie als Käufer fällt keine Käuferprovision an!