Eigentumswohnung in toller Lage von Forst

Souterrain zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76694

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, da auf einen klassischen Flur verzichtet wurde. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes und luftiges Raumgefühl. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung liegt dabei weniger als einen Meter unterhalb der Geländeoberfläche und wirkt dadurch deutlich heller als typische Souterrainwohnungen.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und modern ausgestattet.

Im Keller stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Eine Einzelgarage im Garagenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sowohl Wohnung als auch Garage sind vermietet.

Ausstattung

Vinylfussboden | erneuert im Jahr 2025
isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Rollläden
Einzelgarage mit elektrischem Tor
neue Einbauküche
Internet über Kabel und DSL möglich
Glasfaseranschluss im Haus

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dämmung der Kellerdecke beschlossen. Es werden mit Kosten von ca. 5.000,- € gerechnet.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Forst.

Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer nordwestlich von Bruchsal. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet Forst eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie zu wichtigen Bahnverbindungen sind Karlsruhe, Stuttgart und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.

Forst wurde erstmals 1161 urkundlich erwähnt und gehört seit 1973 zum Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule in Kooperation mit einem Gymnasium in Bruchsal. Eine Gemeindebücherei und verschiedene kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot machen Forst zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in Forst. Trotz der Lage im Souterrain überzeugt sie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert, der Bodenbelag wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, da auf einen klassischen Flur verzichtet wurde. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes und luftiges Raumgefühl. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung liegt dabei weniger als einen Meter unterhalb der Geländeoberfläche und wirkt dadurch deutlich heller als typische Souterrainwohnungen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und modern ausgestattet. Im Keller stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine Einzelgarage im Garagenhof gehört ebenfalls zur Wohnung. Sowohl Wohnung als auch Garage sind vermietet. Ausstattung - Vinylfussboden | erneuert im Jahr 2025 - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Rollläden - Einzelgarage mit elektrischem Tor - neue Einbauküche - Internet über Kabel und DSL möglich - Glasfaseranschluss im Haus Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dämmung der Kellerdecke beschlossen. Es werden mit Kosten von ca. 5.000,- € gerechnet. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Forst. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer nordwestlich von Bruchsal. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet Forst eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie zu wichtigen Bahnverbindungen sind Karlsruhe, Stuttgart und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Forst wurde erstmals 1161 urkundlich erwähnt und gehört seit 1973 zum Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule in Kooperation mit einem Gymnasium in Bruchsal. Eine Gemeindebücherei und verschiedene kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot machen Forst zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können. Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen