Charmante Eigentumswohnung am Timmendorfer Strand - 3 Minuten zum Stand-

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

289.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

8.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist.

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Gesamtzustand. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer , ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die separate, moderne Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über einen integrierten Kühlschrank mit Eisfach, einen Backofen sowie einen praktischen Zweiplattenherd verfügt. Die Küchenausstattung ist modern und funktional zugleich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein kleiner, angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte wie Staubsauger sowie für Putzmittel und weitere Utensilien.

Wohnkomfort & Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, welches der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Das moderne Tageslicht-Duschbad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die in der Wohnung verbauten Velux-Fenster wurden innerhalb der letzten zwei Jahre erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand • Verkauf inklusive vollständigem Mobiliar • Eigener Kellerraum • Außenstellplatz direkt am Haus • Ruhiges und gepflegtes 15-Parteienhaus • Monatliches Hausgeld: 177 €

Fazit

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine stilvolle Ferienwohnung an der Ostsee suchen. Dank der Möglichkeit zur Ferienvermietung sowie der vollständigen Möblierung ist sie sofort nutzbar und bietet gleichzeitig ein hohes Renditepotenzial.

Eine Besichtigung lohnt sich, überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot!

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und strandnaher Lage im charmanten Ortsteil Niendorf der Gemeinde Timmendorfer Strand. Niendorf gilt als ruhiger und besonders angenehmer Küstenabschnitt an der Ostsee, der im Vergleich zu den benachbarten Orten deutlich entspannter und weniger überlaufen ist – ideal für alle, die Erholung, Ruhe und dennoch eine sehr gute Infrastruktur schätzen.

Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 3 Gehminuten bequem erreichbar.

Besonders attraktiv: Neben dem regulären Strandabschnitt, für den Kurtaxe erhoben wird, befindet sich ebenfalls innerhalb von etwa 5 Gehminuten ein Strandbereich, der ohne Kurtaxe genutzt werden kann.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Filiale der Bäckerei Junge erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten (ca. 4–5 Gehminuten). Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar.

Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seiner beliebten Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 45–50 Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 12–15 Minuten dorthin.

In die Travemünder Altstadt von Travemünde gelangen Sie in ca. 50–60 Gehminuten oder in etwa 15–20 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der lebendige Ferienort Scharbeutz ist gut erreichbar – hier benötigen Sie zu Fuß ca. 60–70 Minuten, mit dem Fahrrad rund 20 Minuten.

Ein weiteres Highlight ist der idyllische Hafen Niendorf, der mit seinem maritimen Flair, kleinen Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einlädt. Diesen erreichen Sie in etwa 10–12 Gehminuten oder in nur 3–5 Minuten mit dem Fahrrad.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder. Niendorf überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, großzügige Strandabschnitte und eine deutlich geringere touristische Dichte – ein echter Geheimtipp für alle, die die Ostsee abseits des Trubels genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage vom Timmendorfer Strand Ortsteil Niendorf, nur unweit der Ostsee. Der Stand ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie, da die Ferienvermietung ausdrücklich gestattet ist. Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Gesamtzustand. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer , ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die separate, moderne Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über einen integrierten Kühlschrank mit Eisfach, einen Backofen sowie einen praktischen Zweiplattenherd verfügt. Die Küchenausstattung ist modern und funktional zugleich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein kleiner, angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte wie Staubsauger sowie für Putzmittel und weitere Utensilien. Wohnkomfort & Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, welches der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das moderne Tageslicht-Duschbad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die in der Wohnung verbauten Velux-Fenster wurden innerhalb der letzten zwei Jahre erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Weitere Ausstattungsmerkmale • Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand • Verkauf inklusive vollständigem Mobiliar • Eigener Kellerraum • Außenstellplatz direkt am Haus • Ruhiges und gepflegtes 15-Parteienhaus • Monatliches Hausgeld: 177 € Fazit Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine stilvolle Ferienwohnung an der Ostsee suchen. Dank der Möglichkeit zur Ferienvermietung sowie der vollständigen Möblierung ist sie sofort nutzbar und bietet gleichzeitig ein hohes Renditepotenzial. Eine Besichtigung lohnt sich, überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot! Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und strandnaher Lage im charmanten Ortsteil Niendorf der Gemeinde Timmendorfer Strand. Niendorf gilt als ruhiger und besonders angenehmer Küstenabschnitt an der Ostsee, der im Vergleich zu den benachbarten Orten deutlich entspannter und weniger überlaufen ist – ideal für alle, die Erholung, Ruhe und dennoch eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 3 Gehminuten bequem erreichbar. Besonders attraktiv: Neben dem regulären Strandabschnitt, für den Kurtaxe erhoben wird, befindet sich ebenfalls innerhalb von etwa 5 Gehminuten ein Strandbereich, der ohne Kurtaxe genutzt werden kann. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Filiale der Bäckerei Junge erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten (ca. 4–5 Gehminuten). Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seiner beliebten Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 45–50 Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 12–15 Minuten dorthin. In die Travemünder Altstadt von Travemünde gelangen Sie in ca. 50–60 Gehminuten oder in etwa 15–20 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der lebendige Ferienort Scharbeutz ist gut erreichbar – hier benötigen Sie zu Fuß ca. 60–70 Minuten, mit dem Fahrrad rund 20 Minuten. Ein weiteres Highlight ist der idyllische Hafen Niendorf, der mit seinem maritimen Flair, kleinen Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einlädt. Diesen erreichen Sie in etwa 10–12 Gehminuten oder in nur 3–5 Minuten mit dem Fahrrad. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder. Niendorf überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, großzügige Strandabschnitte und eine deutlich geringere touristische Dichte – ein echter Geheimtipp für alle, die die Ostsee abseits des Trubels genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.950 €): 1.238 € / Monat
20% Eigenkapital (57.900 €): 1.100 € / Monat
30% Eigenkapital (86.850 €): 963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung am Timmendorfer Strand - 3 Minuten zum Stand-

Beschreibung

Ausstattung