"Wohndeck114" über den Dächern von Meiderich

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.149 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das WOHNDECK ist kein Ort für Zufälle. Es ist ein Platz für Ankommen, für Durchatmen, für den Moment, in dem der Tag leiser wird.

Oben gelegen, fern vom Trubel, und doch mittendrin. Mit eigenem Eingang, eigener Tür, eigenem Rhythmus. Hier wohnt man nicht „in einer Einheit“, sondern auf seinem Deck – mit Raum nach vorne, Sonne im Westen und dem Gefühl, für sich zu sein.

WOHNDECK verbindet, was selten zusammenkommt: das Hausgefühl einer Doppelhaushälfte mit der Klarheit einer Eigentumswohnung. Vier private Zugänge, kleine Vorgärten, Terrassen als Feierabendplätze – ein Ensemble wie geschaffen für Menschen, die Freiheit lieben, aber Gemeinschaft nicht ausschließen wollen.

Wenn abends die Sonne langsam über Meiderich wandert und das Licht auf den Terrassen weich wird, dann zeigt WOHNDECK, was es wirklich ist: kein Objekt, sondern ein Zuhause mit Haltung.

Ein Ort für Gespräche. Ein Ort für Kinderlachen und ruhige Morgen. Ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Ausstattung Wohnen & Räume

Ca. 114 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Bad mit Badewanne und Fenster
Terrasse mit Westausrichtung
Terrasse mit Markise
Zeitgemäße Holztreppe
Weiße Türzargen
Einbauschrank im Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Zwei weitere Zimmer im OG
Balkon mit Markise
Gedämmter Spitzboden
Abstellmöglichkeit im Kellerbereich

Technik & Bauzustand

Gasetagenheizung von 2021
Zeitgemäße Heizkörper
Dach gedämmt
Fassade gedämmt
Doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden im Wohnzimmer und Gäste-WC
Gepflegter Gesamtzustand

Extras

Zwei Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Lage Die Immobilie liegt eingebettet in einen gewachsenen Teil von Duisburg-Meiderich. Ein Quartier, das nicht laut auftritt, sondern durch Beständigkeit, Nachbarschaft und kurze Wege überzeugt. Hier wohnt man zurückgezogen – und ist dennoch mitten im Leben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Grünflächen und kleine Rückzugsorte laden zu Spaziergängen ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die umliegenden Autobahnen A59, A42 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für Flexibilität im Alltag.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Das WOHNDECK ist kein Ort für Zufälle. Es ist ein Platz für Ankommen, für Durchatmen, für den Moment, in dem der Tag leiser wird. Oben gelegen, fern vom Trubel, und doch mittendrin. Mit eigenem Eingang, eigener Tür, eigenem Rhythmus. Hier wohnt man nicht „in einer Einheit“, sondern auf seinem Deck – mit Raum nach vorne, Sonne im Westen und dem Gefühl, für sich zu sein. WOHNDECK verbindet, was selten zusammenkommt: das Hausgefühl einer Doppelhaushälfte mit der Klarheit einer Eigentumswohnung. Vier private Zugänge, kleine Vorgärten, Terrassen als Feierabendplätze – ein Ensemble wie geschaffen für Menschen, die Freiheit lieben, aber Gemeinschaft nicht ausschließen wollen. Wenn abends die Sonne langsam über Meiderich wandert und das Licht auf den Terrassen weich wird, dann zeigt WOHNDECK, was es wirklich ist: kein Objekt, sondern ein Zuhause mit Haltung. Ein Ort für Gespräche. Ein Ort für Kinderlachen und ruhige Morgen. Ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Ausstattung Wohnen & Räume - Ca. 114 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Bad mit Badewanne und Fenster - Terrasse mit Westausrichtung - Terrasse mit Markise - Zeitgemäße Holztreppe - Weiße Türzargen - Einbauschrank im Eingangsbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Zwei weitere Zimmer im OG - Balkon mit Markise - Gedämmter Spitzboden - Abstellmöglichkeit im Kellerbereich Technik & Bauzustand - Gasetagenheizung von 2021 - Zeitgemäße Heizkörper - Dach gedämmt - Fassade gedämmt - Doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden im Wohnzimmer und Gäste-WC - Gepflegter Gesamtzustand Extras - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Einbauküche inklusive Elektrogeräte Lage Die Immobilie liegt eingebettet in einen gewachsenen Teil von Duisburg-Meiderich. Ein Quartier, das nicht laut auftritt, sondern durch Beständigkeit, Nachbarschaft und kurze Wege überzeugt. Hier wohnt man zurückgezogen – und ist dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Grünflächen und kleine Rückzugsorte laden zu Spaziergängen ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die umliegenden Autobahnen A59, A42 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für Flexibilität im Alltag. Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de