Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und teilweisem Meerblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in attraktiver Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m².

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit teilweisem Meerblick, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen und gesicherten Mieteinnahmen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.880,00 €. Die Betriebs- und Heizkosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung vom Mieter getragen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 334,66 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 110,00 € pro Monat.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Lage In begehrter und ruhiger Wohnlage des Ostseebads Grömitz präsentiert sich diese Immobilie in einem harmonisch gewachsenen Umfeld, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Hier verbinden sich entspannte Wohnatmosphäre und die Nähe zu einem der schönsten Küstenorte Schleswig-Holsteins auf ideale Weise.

Die Ostsee mit ihrer weitläufigen Strandpromenade, feinsandigen Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine ganz besondere Lebensqualität. Ob Spaziergänge entlang der Küste, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Ärzte, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Kapitalanleger hervorragend eignet.

Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zur lebendigen Promenade macht diese Lage besonders attraktiv und vielseitig nutzbar – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Urlaubsgefühl auf angenehme Weise vereinen.

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.

Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in attraktiver Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit teilweisem Meerblick, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen und gesicherten Mieteinnahmen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.880,00 €. Die Betriebs- und Heizkosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung vom Mieter getragen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 334,66 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 110,00 € pro Monat. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Lage In begehrter und ruhiger Wohnlage des Ostseebads Grömitz präsentiert sich diese Immobilie in einem harmonisch gewachsenen Umfeld, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Hier verbinden sich entspannte Wohnatmosphäre und die Nähe zu einem der schönsten Küstenorte Schleswig-Holsteins auf ideale Weise. Die Ostsee mit ihrer weitläufigen Strandpromenade, feinsandigen Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine ganz besondere Lebensqualität. Ob Spaziergänge entlang der Küste, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Ärzte, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und der Nähe zur lebendigen Promenade macht diese Lage besonders attraktiv und vielseitig nutzbar – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Urlaubsgefühl auf angenehme Weise vereinen. Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und teilweisem Meerblick!

Beschreibung

Ausstattung