Großzügiges Einfamilienhaus mit Indoor-Schwimmbad, Garten-Oase und Einlieger-Wohnung in Höxterstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 37671

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

In ca. 10-20 min Fußweg oder ca. 5-10 min mit dem Fahrrad erreichen Sie in Höxter den Marktplatz in der Altstadt, das Kneipen-Viertel, die Weser-Promenade, viele Supermärkte, alle wichtigen Schulen, das Krankenhaus der Stadt Höxter und den nahegelegenen Wald!

Das beeindruckende Architektenhaus mit Indoor-Schwimmbad, deren Räume optimal an die Lage des Grundstückes ausgerichtet wurden, besteht aus der großzügigen Hauptwohnung und einer schönen 85 m2 Einliegerwohnung.

Ihr Familie kann morgens auf der Süd-Ost Terrasse den sonnigen Tag mit einem Frühstück beginnen, tagsüber den großen Gemüse-Garten mit Gewächshaus bewirtschaften oder im Indoor-Schwimmbad planschen und im Süd-West-Garten in der Sonne brutzeln und das alles fast unbeobachtet, dank der Gestaltung Ihrer Garten-/Grundstücksanlage.

Auf der Süd-West-Terrasse im Schatten können Sie den Badespaß Ihrer Kinder oder den Garten genießen, sogar ein Innen- und Außenkamin besitzt Ihre Wohlfühloase in Höxter!

Der Gartenliebhaber kommt voll auf seine Kosten, denn der Gemüse-Gartenbereich verfügt über ein Gewächshaus und genügend Platz für den Anbau Ihrer Gartenlieblinge, wie Gemüse, Kräuter, Beeren und Obst!

Der Garten wurde aufwendig über Jahre liebevoll angelegt und gepflegt und wird Ihre Gäste mit vielen tollen Perspektiven überraschen und begeistern, besonders überraschend ist es, dass man in vielen Teilen des Gartens und des Hauses das Gefühl hat, fast unbeobachtet zu sein, da es z.B. keine Fenster an der Hauswand mit der Grenzbebauung zum Gemüsegarten gibt und der Garten kaum Einblicke von der Straße erlaubt!

Ausstattung Das große Wohn-/Kamin-Zimmer mit den großen Fenstern zum Garten verwandelt Ihren Feierabend zum Höhepunkt des Tages, denn vor dem Wohn-/Kamin-Zimmer befindet sich sowohl eine Sonnenterasse, als auch eine regen- und sonnengeschützte Terrasse unter dem Balkon, direkt neben dem Schwimmbad-Ausgang.

Die Küche, mit Süd-Ost-Terrasse, ist zur Vermeidung von Gerüchen und Lärm vom Esszimmer durch eine Tür abgetrennt, das Esszimmer bildet mit dem riesigen Wohn-/Kamin-Zimmer einen beeindruckenden Wohn-Ess-Bereich, kann aber auch durch eine Schiebetür vom Wohn-/Kamin-Zimmer abgetrennt werden!

Die beeindruckende Eingangshalle über zwei Etagen verbindet alle Räume und wird Heimat Ihrer großen Familienfeste sein, wo auch der Platz zum Tanzen nicht fehlen wird.

Von dort gelangen Sie im EG auch in Ihr Indoor-Schwimmbad mit Dusche und separaten WC und weiter zum Garten und Ihrer Süd-West-Terrasse.

So können sie im Hochsommer schattig sitzen, Ihre Kinder im Indoor-Schwimmbad beobachten oder selbst in der Sonne brutzeln und den Grillabend am Außenkamin genießen!

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC!

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit großen Fenster und einem beeindruckenden Blick in den Garten und in die Ferne.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere schöne Nutzflächenräume, einer davon mit einem großen Fenster mit Fernblick zur Weserberglandklinik oder Richtung Solling. Außerdem befinden sich dort weitere Stauräume unter den Dachschrägen.

Lage Wenn Sie eine innenstadtnahe Wohlfühl-Oase im schönen Höxter suchen, dann sind Sie hier genau richtig, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, alles leicht erreichbar für Ihre Familie in Höxter im schönen Weserbergland.

In ca. 15 min mit dem Fahrrad an der Weser zum UNESCO Weltkulturerbe Schloss Corvey oder zur Freizeitanlage Höxter-Godelheim mit Badestrand, alles zukünftig kein Problem mehr für Ihre Familie!

Sonstiges Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang besitzt ein gemütliches Zimmer im Erdgeschoss und besteht im 1.OG aus 2ZKB und einen schönen Aussichtsbalkon Richtung Süd-West mit einer Sonnen-Markise!

Der Keller hat einen separaten Außeneingang und einen Zugang über eine Treppe von der Küche und bietet viel Platz mit einem Waschkeller, einem Vorratskeller und einem Hobby/Wäscheraum/Tischtennisraum und mit einem direkten Durchgang zur Garage mit automatischen Toren mit zwei Pkw-Stellplätzen.

Ein Technikraum und der Heizungskeller mit Werkstattbereich vollenden die Kellernutzflächen für alle Wünsche.

Das Haus besitzt eine Satellitenanlage und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und verfügt über eine zusätzliche große Solarthermie-Anlage. Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss haben eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss Heizkörper. Außerdem befindet sich noch ein WC-Raum im Dachgeschoss und in der Eingangshalle.

Die Nutzräume A und B und der Bodenraum haben eine insgesamte Nutzfläche von ca. 40 m2.

Im Garten befinden sich zwei Gartenhütten für die Gartengeräte und Holzlagerplätze für Brennholz. Ein aufwendig angelegter Gartenteich rundet den Wohlfühlgarten ab!

Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (209+85=294m2) bietet Ihnen das Gefühl im grünen zu Wohnen und trotzdem zentral in der Stadt Höxter zu leben! Von Höxter können sie auch bequem nach Holzminden im benachbarten Niedersachsen über die nahe Weserbrücke in 15 min pendeln! In ca. 10-20 min Fußweg oder ca. 5-10 min mit dem Fahrrad erreichen Sie in Höxter den Marktplatz in der Altstadt, das Kneipen-Viertel, die Weser-Promenade, viele Supermärkte, alle wichtigen Schulen, das Krankenhaus der Stadt Höxter und den nahegelegenen Wald! Das beeindruckende Architektenhaus mit Indoor-Schwimmbad, deren Räume optimal an die Lage des Grundstückes ausgerichtet wurden, besteht aus der großzügigen Hauptwohnung und einer schönen 85 m2 Einliegerwohnung. Ihr Familie kann morgens auf der Süd-Ost Terrasse den sonnigen Tag mit einem Frühstück beginnen, tagsüber den großen Gemüse-Garten mit Gewächshaus bewirtschaften oder im Indoor-Schwimmbad planschen und im Süd-West-Garten in der Sonne brutzeln und das alles fast unbeobachtet, dank der Gestaltung Ihrer Garten-/Grundstücksanlage. Auf der Süd-West-Terrasse im Schatten können Sie den Badespaß Ihrer Kinder oder den Garten genießen, sogar ein Innen- und Außenkamin besitzt Ihre Wohlfühloase in Höxter! Der Gartenliebhaber kommt voll auf seine Kosten, denn der Gemüse-Gartenbereich verfügt über ein Gewächshaus und genügend Platz für den Anbau Ihrer Gartenlieblinge, wie Gemüse, Kräuter, Beeren und Obst! Der Garten wurde aufwendig über Jahre liebevoll angelegt und gepflegt und wird Ihre Gäste mit vielen tollen Perspektiven überraschen und begeistern, besonders überraschend ist es, dass man in vielen Teilen des Gartens und des Hauses das Gefühl hat, fast unbeobachtet zu sein, da es z.B. keine Fenster an der Hauswand mit der Grenzbebauung zum Gemüsegarten gibt und der Garten kaum Einblicke von der Straße erlaubt! Ausstattung Das große Wohn-/Kamin-Zimmer mit den großen Fenstern zum Garten verwandelt Ihren Feierabend zum Höhepunkt des Tages, denn vor dem Wohn-/Kamin-Zimmer befindet sich sowohl eine Sonnenterasse, als auch eine regen- und sonnengeschützte Terrasse unter dem Balkon, direkt neben dem Schwimmbad-Ausgang. Die Küche, mit Süd-Ost-Terrasse, ist zur Vermeidung von Gerüchen und Lärm vom Esszimmer durch eine Tür abgetrennt, das Esszimmer bildet mit dem riesigen Wohn-/Kamin-Zimmer einen beeindruckenden Wohn-Ess-Bereich, kann aber auch durch eine Schiebetür vom Wohn-/Kamin-Zimmer abgetrennt werden! Die beeindruckende Eingangshalle über zwei Etagen verbindet alle Räume und wird Heimat Ihrer großen Familienfeste sein, wo auch der Platz zum Tanzen nicht fehlen wird. Von dort gelangen Sie im EG auch in Ihr Indoor-Schwimmbad mit Dusche und separaten WC und weiter zum Garten und Ihrer Süd-West-Terrasse. So können sie im Hochsommer schattig sitzen, Ihre Kinder im Indoor-Schwimmbad beobachten oder selbst in der Sonne brutzeln und den Grillabend am Außenkamin genießen! Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC! Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit großen Fenster und einem beeindruckenden Blick in den Garten und in die Ferne. Im Dachgeschoss befinden sich weitere schöne Nutzflächenräume, einer davon mit einem großen Fenster mit Fernblick zur Weserberglandklinik oder Richtung Solling. Außerdem befinden sich dort weitere Stauräume unter den Dachschrägen. Lage Wenn Sie eine innenstadtnahe Wohlfühl-Oase im schönen Höxter suchen, dann sind Sie hier genau richtig, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, alles leicht erreichbar für Ihre Familie in Höxter im schönen Weserbergland. In ca. 15 min mit dem Fahrrad an der Weser zum UNESCO Weltkulturerbe Schloss Corvey oder zur Freizeitanlage Höxter-Godelheim mit Badestrand, alles zukünftig kein Problem mehr für Ihre Familie! Sonstiges Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang besitzt ein gemütliches Zimmer im Erdgeschoss und besteht im 1.OG aus 2ZKB und einen schönen Aussichtsbalkon Richtung Süd-West mit einer Sonnen-Markise! Der Keller hat einen separaten Außeneingang und einen Zugang über eine Treppe von der Küche und bietet viel Platz mit einem Waschkeller, einem Vorratskeller und einem Hobby/Wäscheraum/Tischtennisraum und mit einem direkten Durchgang zur Garage mit automatischen Toren mit zwei Pkw-Stellplätzen. Ein Technikraum und der Heizungskeller mit Werkstattbereich vollenden die Kellernutzflächen für alle Wünsche. Das Haus besitzt eine Satellitenanlage und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt und verfügt über eine zusätzliche große Solarthermie-Anlage. Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss haben eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss Heizkörper. Außerdem befindet sich noch ein WC-Raum im Dachgeschoss und in der Eingangshalle. Die Nutzräume A und B und der Bodenraum haben eine insgesamte Nutzfläche von ca. 40 m2. Im Garten befinden sich zwei Gartenhütten für die Gartengeräte und Holzlagerplätze für Brennholz. Ein aufwendig angelegter Gartenteich rundet den Wohlfühlgarten ab! Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an! Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.