Investieren und profitieren – Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential in Briesen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03096

Kaufpreis

283.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.088 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wird die Investition schnell zur Rendite!

Zum Verkauf steht ein äußerst solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, stetige Erträge sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier ansprechend geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260,00 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.560 €.

Umfangreiche Mietpotenziale liegen in der Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktentwicklung auf dem Mietmarkt, möglichen Modernisierungen sowie der Vermietung von Stellplätzen und der Garage. Eine weitere attraktive Option ist – nach baurechtlicher Prüfung – der Ausbau des Dachgeschosses.

Die vorhandenen 4 Wohnungen bieten jeweils 3 Wohnräume, Tageslichtbäder und eine Wohnfläche von ca. 65 m². Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight sind die Kaminöfen in drei der vier Wohnungen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich bietet jedem Mieter ein eigenes Abteil für ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Im Keller ist ein separater Gartenausgang vorhanden.

Die Schaffung von Mietergärten ist bei Bedarf einfach umsetzbar, was die Nutzung des Außenbereichs für die Hausgemeinschaft erheblich aufwerten kann. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1.650,00 m² und bietet reichlich Freiraum für Erholung im Grünen. Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den ländlich-idyllischen Charakter des Objekts und bietet sowohl für Kinder als auch für Freizeitaktivitäten hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten.

Hierbei handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche.

Neben einer Doppelgarage sind zwei weitere Pkw-Stellflächen vorhanden. Die Stellflächen wurden 2017 zusammen mit der Entwässerung erneuert.

Dieses Mehrfamilienhaus in Briesen verbindet alle Eigenschaften einer grundsoliden Kapitalanlage: eine eingespielte Mieterstruktur ohne Leerstand, eine idyllische und nachgefragte Sackgassenlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.650 m² sowie klare Stellschrauben zur Steigerung der Mietrendite. Ein ideales Objekt für Anleger, die Stabilität suchen und gleichzeitig Werte für die Zukunft schaffen möchten.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr: 1956
umfangreiche Sanierung: 1995
weitere Maßnahmen 2017 und 2022
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Wohneinheiten: 4
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Grundstücksgröße: ca. 1.650 m²
Wohnfläche ca. 260 m²
Kellerfläche: ca. 132 m²

Ausstattung:

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 massive Bauweise
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 Tageslichtbäder mit Badewannen
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 Kunststofffenster mit Isolierverglasung

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 eine Terrasse
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 Zentralheizung: Öl
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 drei Kaminöfen
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 separate Mieterkeller
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 gemeinschaftliche Keller
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 gemütlicher Innenhof
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 Doppelgarage und 2 Stellplätze
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Energetische Angaben:

       Wärmeerzeuger: Zentralheizung - Heizöl

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       Baujahr: 1995
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       Endenergiebedarf: 314,93 kWh/(m²*a) – H

Lage Die Lage stimmt – Zwischen Cottbus und dem Spreewald

Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im idyllischen Briesen. Briesen gehört zum Amt Burg (Spreewald) und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Universitätsstadt Cottbus sowie der Kur- und Erholungsregion Spreewald aus.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte Lage garantiert den Anwohnern ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Durch den direkten Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald genießen die Mieter ein naturnahes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür.

Briesen bietet eine intakte und familienfreundliche Dorfstruktur mit allen wesentlichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden und sind rasch erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Dienstleister und Banken stehen im benachbarten Ort Dissen-Striesow, im Amtssitz Burg (Spreewald) sowie im nahegelegenen Cottbuser Ortsteil Sielow in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung.

Die Universitätsstadt Cottbus ist lediglich rund 9 Kilometer entfernt und über die Sielower Landstraße binnen weniger Autominuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren die Mieter von der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.

Ein herausragendes Lageplus ist die direkte Nähe zum Spreewald. Der Kurort Burg (Spreewald) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein weitverzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen sowie Fließen bietet ideale Voraussetzungen für Kanutouren, Radausflüge und Entspannung in der Spreewald-Therme. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage bei Mietern dauerhaft äußerst beliebt.

Gemütliche regionale Gaststätten und Vereinsangebote vor Ort sorgen für eine lebendige und gastfreundliche Dorfgemeinschaft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort. Von hier aus verkehren regelmäßige Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Cottbus sowie in die umliegenden Gemeinden. Über den Hauptbahnhof Cottbus besteht direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in Richtung Berlin, Dresden und Leipzig.

Objektnummer: 10-2026

Sonstiges Sonstiges Objektnummer 10-2026

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Impressum

SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse

Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus

Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten.

Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Hier wird die Investition schnell zur Rendite! Zum Verkauf steht ein äußerst solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, stetige Erträge sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt vier ansprechend geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260,00 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.560 €. Umfangreiche Mietpotenziale liegen in der Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktentwicklung auf dem Mietmarkt, möglichen Modernisierungen sowie der Vermietung von Stellplätzen und der Garage. Eine weitere attraktive Option ist – nach baurechtlicher Prüfung – der Ausbau des Dachgeschosses. Die vorhandenen 4 Wohnungen bieten jeweils 3 Wohnräume, Tageslichtbäder und eine Wohnfläche von ca. 65 m². Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight sind die Kaminöfen in drei der vier Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich bietet jedem Mieter ein eigenes Abteil für ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Im Keller ist ein separater Gartenausgang vorhanden. Die Schaffung von Mietergärten ist bei Bedarf einfach umsetzbar, was die Nutzung des Außenbereichs für die Hausgemeinschaft erheblich aufwerten kann. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1.650,00 m² und bietet reichlich Freiraum für Erholung im Grünen. Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den ländlich-idyllischen Charakter des Objekts und bietet sowohl für Kinder als auch für Freizeitaktivitäten hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten. Hierbei handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Neben einer Doppelgarage sind zwei weitere Pkw-Stellflächen vorhanden. Die Stellflächen wurden 2017 zusammen mit der Entwässerung erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus in Briesen verbindet alle Eigenschaften einer grundsoliden Kapitalanlage: eine eingespielte Mieterstruktur ohne Leerstand, eine idyllische und nachgefragte Sackgassenlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.650 m² sowie klare Stellschrauben zur Steigerung der Mietrendite. Ein ideales Objekt für Anleger, die Stabilität suchen und gleichzeitig Werte für die Zukunft schaffen möchten. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: 1956 - umfangreiche Sanierung: 1995 - weitere Maßnahmen 2017 und 2022 - Wohneinheiten: 4 - Grundstücksgröße: ca. 1.650 m² - Wohnfläche ca. 260 m² - Kellerfläche: ca. 132 m² Ausstattung: - massive Bauweise - Tageslichtbäder mit Badewannen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - eine Terrasse - Zentralheizung: Öl - drei Kaminöfen - separate Mieterkeller - gemeinschaftliche Keller - gemütlicher Innenhof - Doppelgarage und 2 Stellplätze Energetische Angaben: - Wärmeerzeuger: Zentralheizung - Heizöl - Baujahr: 1995 - Endenergiebedarf: 314,93 kWh/(m²*a) – H Lage Die Lage stimmt – Zwischen Cottbus und dem Spreewald Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im idyllischen Briesen. Briesen gehört zum Amt Burg (Spreewald) und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Universitätsstadt Cottbus sowie der Kur- und Erholungsregion Spreewald aus. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte Lage garantiert den Anwohnern ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Durch den direkten Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald genießen die Mieter ein naturnahes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür. Briesen bietet eine intakte und familienfreundliche Dorfstruktur mit allen wesentlichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden und sind rasch erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Dienstleister und Banken stehen im benachbarten Ort Dissen-Striesow, im Amtssitz Burg (Spreewald) sowie im nahegelegenen Cottbuser Ortsteil Sielow in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Die Universitätsstadt Cottbus ist lediglich rund 9 Kilometer entfernt und über die Sielower Landstraße binnen weniger Autominuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren die Mieter von der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Ein herausragendes Lageplus ist die direkte Nähe zum Spreewald. Der Kurort Burg (Spreewald) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein weitverzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen sowie Fließen bietet ideale Voraussetzungen für Kanutouren, Radausflüge und Entspannung in der Spreewald-Therme. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage bei Mietern dauerhaft äußerst beliebt. Gemütliche regionale Gaststätten und Vereinsangebote vor Ort sorgen für eine lebendige und gastfreundliche Dorfgemeinschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort. Von hier aus verkehren regelmäßige Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Cottbus sowie in die umliegenden Gemeinden. Über den Hauptbahnhof Cottbus besteht direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in Richtung Berlin, Dresden und Leipzig. Objektnummer: 10-2026 Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 10-2026 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten. Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.