Moderne Eigentumswohnung in Großburgwedel – Baujahr 2023, nachhaltig wohnen und stilvoll leben
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30938
Kaufpreis
519.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
104 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Großburgwedel, umgeben von einer malerischen Landschaft, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Ambientes, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, erfüllt die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senken kann. Dieses nachhaltige Heizsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis das ganze Jahr über.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft einen einladenden Raum für gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer ist mit zeitgemäßen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet, die ein gehobenes Ambiente schaffen.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohngefühl fördert. Die gepflegte Außenanlage bietet Raum für Freizeitaktivitäten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Vom Kaufpreis entfallen 40 T€ auf eine Premium-Küche der Marke Leicht inklusive neuwertige und zum Teil unbenutzte:
Miele Geschirrspüler, Bora Herdplatten mit Dunstabzug, großer Liebherr Kühlschrank, separater Liebherr Gefrierschrank und Miele Herd
- Große Einbauschränke für Kleider, sowie zwei Bücher- und Akteneinbauschränke
- hochwertige Verdunklungsjalousie
- Hausgelder: 255 € davon Rücklagen: 24,59€
- Internet: Glasfaser
Lage
Profitieren Sie von der zentralen Lage in Großburgwedel, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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