Für Kapitalanleger! Neu vermietete 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon inkl. weißer EBK und Carport!

Hochparterre zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

62.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neu vermietete Eigentumswohnung!

Frisch renoviert!

WE 2 im Erdgeschoss Wohnfläche ca. 63,39 m²

Baujahr ca. 1895 Sanierung ca. 1997

Denkmalobjekt in beliebter Wohnlage!

Schicke, weiße Einbauküche inklusive! Carport ebenfalls im Kaufpreis enthalten!

Flurstück: 1175/r mit 460 m² und 1175/a mit 260 m²

Hausgeld ab 01.09.2025: 372.-€ Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: Anteil WE 2: 2.869,36 €

Mieteinnahmen ab 01.05.2026:

Kaltmiete: 370.-€ inkl. EBK Nebenkosten: 200,00 € Carport: Nr. 2: 35,00 € Gesamtmiete: 605,00 €

Hausverwaltung mit Sitz in Zwickau

Folgende Raumaufteilung:

Zentraler Flur
Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Laminat im Wohnzimmer
Terracottafarbene Fliesen in Küche und Flur
Bad - innenliegend - mit Badewanne
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Von hier Zugang zum großen Balkon

Glasfaseranschluss anliegend!

Folgende Unterlagen sind vorhanden:

Aktuelle Flurkarte Aktuelles Wohnungsgrundbuch Auskunft Denkmal Wirtschaftsplan 2025 und 2024 Erhaltungsrücklage Eigentümerabrechnung 2024 Teilungserklärung Baubeschreibung Wohnflächenberechnung Bemaßter Grundriss Wohngebäudeversicherung Mietvertrag

Lage

Zwickau Nordvorstadt
Nähe Moritzkirche und Mulde
Straßenbahnanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Westsächsische Hochschule
ca. 1,4 km entfernt - Fahrzeit ca. 3 min
Gute Anbindung zur A4
Beliebte Wohngegend

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Exposé kein vertragliches Angebot ist! Die hier gemachten Angaben beruhen z. T. auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich kann nur der Inhalt des Kaufvertrags sein!

Weiterhin weisen wir darauf hin, dass uns ein Makleralleinauftrag vorliegt und ein reibungsloser Ablauf für den Kaufinteressenten gesichert ist!

WIR SIND STETS AUF DER SUCHE NACH HÄUSERN UND WOHNUNGEN ZUM VERKAUF! ÜBER IHRE WEITEREMPFEHLUNG WÜRDEN WIR UNS SEHR FREUEN!

Objektbeschreibung Neu vermietete Eigentumswohnung! Frisch renoviert! WE 2 im Erdgeschoss Wohnfläche ca. 63,39 m² Baujahr ca. 1895 Sanierung ca. 1997 Denkmalobjekt in beliebter Wohnlage! Schicke, weiße Einbauküche inklusive! Carport ebenfalls im Kaufpreis enthalten! Flurstück: 1175/r mit 460 m² und 1175/a mit 260 m² Hausgeld ab 01.09.2025: 372.-€ Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: Anteil WE 2: 2.869,36 € Mieteinnahmen ab 01.05.2026: Kaltmiete: 370.-€ inkl. EBK Nebenkosten: 200,00 € Carport: Nr. 2: 35,00 € Gesamtmiete: 605,00 € Hausverwaltung mit Sitz in Zwickau Folgende Raumaufteilung: - Zentraler Flur - Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Laminat im Wohnzimmer - Terracottafarbene Fliesen in Küche und Flur - Bad - innenliegend - mit Badewanne - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Von hier Zugang zum großen Balkon Glasfaseranschluss anliegend! Folgende Unterlagen sind vorhanden: Aktuelle Flurkarte Aktuelles Wohnungsgrundbuch Auskunft Denkmal Wirtschaftsplan 2025 und 2024 Erhaltungsrücklage Eigentümerabrechnung 2024 Teilungserklärung Baubeschreibung Wohnflächenberechnung Bemaßter Grundriss Wohngebäudeversicherung Mietvertrag Lage - Zwickau Nordvorstadt - Nähe Moritzkirche und Mulde - Straßenbahnanbindung - Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Westsächsische Hochschule ca. 1,4 km entfernt - Fahrzeit ca. 3 min - Gute Anbindung zur A4 - Beliebte Wohngegend Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Exposé kein vertragliches Angebot ist! Die hier gemachten Angaben beruhen z. T. auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich kann nur der Inhalt des Kaufvertrags sein! Weiterhin weisen wir darauf hin, dass uns ein Makleralleinauftrag vorliegt und ein reibungsloser Ablauf für den Kaufinteressenten gesichert ist! WIR SIND STETS AUF DER SUCHE NACH HÄUSERN UND WOHNUNGEN ZUM VERKAUF! ÜBER IHRE WEITEREMPFEHLUNG WÜRDEN WIR UNS SEHR FREUEN!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 62.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.250 €): 267 € / Monat
20% Eigenkapital (12.500 €): 238 € / Monat
30% Eigenkapital (18.750 €): 208 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger! Neu vermietete 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon inkl. weißer EBK und Carport!

Beschreibung

Ausstattung