MEERZEIT STEINHUDE | Penthouse – Dachterrasse, Carport & Aufzug direkt in die Wohnung

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr als ein Wohnort. Ein Stück Lebensqualität.

Willkommen im Penthouse von MEERZEIT STEINHUDE – einem außergewöhnlichen Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Design und ein besonderes Gefühl von Freiheit miteinander verbindet.

Als oberste Wohnung eines exklusiven Neubauensembles mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Penthouse viel Licht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine beeindruckende Dachterrasse. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen die besondere Atmosphäre des Steinhuder Meeres jeden Tag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Terrassentüren im Wohnbereich sind als großzügige Schiebetüren ausgeführt und verbinden den Innenraum fließend mit der weitläufigen Dachterrasse. Bei schönem Wetter lässt sich der Wohnbereich dadurch eindrucksvoll nach draußen erweitern.

Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich und eine individuelle Bepflanzung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft einen geschützten Außenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein ganz privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern von Steinhude.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und bietet damit eine besonders komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und einer modernen, spa-ähnlichen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen den durchdachten Grundriss.

Auf der Dachterrasse befindet sich außerdem ein eigener, separat zugänglicher Außenabstellraum. Dieser bietet geschützten Stauraum für Terrassenmöbel, Auflagen und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der direkt in die Penthousewohnung fährt. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie stufenlos und ohne Umwege unmittelbar in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und verbindet dadurch höchsten Wohnkomfort mit langfristiger Lebensqualität.

Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein erhöhter Schallschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima, Ruhe und Privatsphäre.

Auch bei der Gestaltung des neuen Zuhauses bleiben individuelle Wünsche möglich: Die Bodenbeläge können frei ausgewählt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Auswahlmöglichkeit besteht vorbehaltlich des zum Kaufzeitpunkt erreichten Baufortschritts.

Zusätzlich ist ein Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten. Damit kann die Küche passend zum offenen Wohnkonzept und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein eigener Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Haus. Darüber hinaus steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der erzeugte Solarstrom unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind für Dezember 2026 vorgesehen.

Ausstattung • Hochwertiger Neubau mit nur fünf Wohneinheiten • Energieeffizienter KfW-55-Effizienzhausstandard • Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Modernes Tageslichtbad • Bodengleicher Duschbereich • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug KONE MonoSpace 500 DX über alle Etagen • Komfortabler und stufenloser Zugang • Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und warmer Kante • Erhöhter Einbruchschutz an den Fenstern und Terrassentüren im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • Video-Gegensprechanlage • Multimediaanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen • Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus • Wände und Decken mit Malervlies und weißem Anstrich • Individuell auswählbare Bodenbeläge nach baufortschritt • Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten • Eigener Carport-Stellplatz • Bezugsfertige Ausführung • Bauzeitgarantie • Persönliche Baubetreuung während der Bauphase • Effizienzhaus-Nachweise • Personenaufzug mit direkter Fahrt in die Penthousewohnung • Stufenloser Zugang mit besonderem Komfort und Privatsphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover – in Steinhude und nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Urlaubsgefühl und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Promenade, die Badeinsel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem erreichbar. Spaziergänge am Wasser, traumhafte Sonnenuntergänge und vielfältige Freizeitangebote gehören hier zum Alltag.

Ob Segeln, Radfahren, Reiten, Tennis, Handball oder Fitness – Steinhude bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Steinhuder Meer und seine abwechslungsreiche Umgebung laden außerdem zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf zur Verfügung.

Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit Regionalzügen in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt und das tägliche Urlaubsgefühl am Steinhuder Meer.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH Telefon: +49 5131 463500

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Mehr als ein Wohnort. Ein Stück Lebensqualität. Willkommen im Penthouse von MEERZEIT STEINHUDE – einem außergewöhnlichen Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Design und ein besonderes Gefühl von Freiheit miteinander verbindet. Als oberste Wohnung eines exklusiven Neubauensembles mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Penthouse viel Licht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine beeindruckende Dachterrasse. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen die besondere Atmosphäre des Steinhuder Meeres jeden Tag. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Terrassentüren im Wohnbereich sind als großzügige Schiebetüren ausgeführt und verbinden den Innenraum fließend mit der weitläufigen Dachterrasse. Bei schönem Wetter lässt sich der Wohnbereich dadurch eindrucksvoll nach draußen erweitern. Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich und eine individuelle Bepflanzung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft einen geschützten Außenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein ganz privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern von Steinhude. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und bietet damit eine besonders komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und einer modernen, spa-ähnlichen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen den durchdachten Grundriss. Auf der Dachterrasse befindet sich außerdem ein eigener, separat zugänglicher Außenabstellraum. Dieser bietet geschützten Stauraum für Terrassenmöbel, Auflagen und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der direkt in die Penthousewohnung fährt. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie stufenlos und ohne Umwege unmittelbar in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und verbindet dadurch höchsten Wohnkomfort mit langfristiger Lebensqualität. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein erhöhter Schallschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima, Ruhe und Privatsphäre. Auch bei der Gestaltung des neuen Zuhauses bleiben individuelle Wünsche möglich: Die Bodenbeläge können frei ausgewählt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Auswahlmöglichkeit besteht vorbehaltlich des zum Kaufzeitpunkt erreichten Baufortschritts. Zusätzlich ist ein Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten. Damit kann die Küche passend zum offenen Wohnkonzept und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Haus. Darüber hinaus steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der erzeugte Solarstrom unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft sind für Dezember 2026 vorgesehen. Ausstattung • Hochwertiger Neubau mit nur fünf Wohneinheiten • Energieeffizienter KfW-55-Effizienzhausstandard • Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Modernes Tageslichtbad • Bodengleicher Duschbereich • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug KONE MonoSpace 500 DX über alle Etagen • Komfortabler und stufenloser Zugang • Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und warmer Kante • Erhöhter Einbruchschutz an den Fenstern und Terrassentüren im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • Video-Gegensprechanlage • Multimediaanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen • Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus • Wände und Decken mit Malervlies und weißem Anstrich • Individuell auswählbare Bodenbeläge nach baufortschritt • Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten • Eigener Carport-Stellplatz • Bezugsfertige Ausführung • Bauzeitgarantie • Persönliche Baubetreuung während der Bauphase • Effizienzhaus-Nachweise • Personenaufzug mit direkter Fahrt in die Penthousewohnung • Stufenloser Zugang mit besonderem Komfort und Privatsphäre Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover – in Steinhude und nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Urlaubsgefühl und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Promenade, die Badeinsel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem erreichbar. Spaziergänge am Wasser, traumhafte Sonnenuntergänge und vielfältige Freizeitangebote gehören hier zum Alltag. Ob Segeln, Radfahren, Reiten, Tennis, Handball oder Fitness – Steinhude bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Steinhuder Meer und seine abwechslungsreiche Umgebung laden außerdem zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf zur Verfügung. Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit Regionalzügen in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt und das tägliche Urlaubsgefühl am Steinhuder Meer. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH Telefon: +49 5131 463500 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MEERZEIT STEINHUDE | Penthouse – Dachterrasse, Carport & Aufzug direkt in die Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover Kreis

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Springe – solide Kapitalanlage mit Potenzial

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Langenhagen !

Großzügige 4 Zimmerwohnung mit ZBV-Keller und Tiefgaragenstellplatz

3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl in Empelde