Reserviert ! Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garage in Lüdenscheid-Oeneking

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58509

Kaufpreis

159.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.223 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Einheit gehörende Garage, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Praktischen Stauraum schafft zudem der eigene Kellerraum.

Insgesamt eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Ausstattung

Baujahr 1972
ca. 130 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 18m² Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Eigene Garage als praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
Gaszentralheizung von ca. 2004
ruhige Wohnlage in Lüdenscheid-Oeneking

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet von Lüdenscheid, im Stadtteil Oeneking. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer angenehmen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und gut erreichbarer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Arbeitgeber bequem erreichbar sind.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in und um Oeneking ergänzen die Wohnqualität und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr solide finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts rund 144.400 €. Dies bietet Käufern zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den guten Zustand sowie die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Die Wohnung selbst verfügt über einen Rücklagenanteil von ca. 7.365 €, ergänzt durch einen weiteren Anteil für die zugehörige Garage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 497 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die separat geführte Garage fallen zusätzlich ca. 37 € monatlich an.

Die klare Trennung zwischen Wohnung und Garage (inkl. eigener Wirtschaftspläne) sorgt für Transparenz und eine faire Kostenstruktur.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.

https://tour.ogulo.com/qK1q

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Lüdenscheid-Oeneking und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Einheit gehörende Garage, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Praktischen Stauraum schafft zudem der eigene Kellerraum. Insgesamt eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen! Ausstattung - Baujahr 1972 - ca. 130 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - ca. 18m² Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Eigene Garage als praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Gaszentralheizung von ca. 2004 - ruhige Wohnlage in Lüdenscheid-Oeneking Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet von Lüdenscheid, im Stadtteil Oeneking. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer angenehmen Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und gut erreichbarer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Arbeitgeber bequem erreichbar sind. Naherholungsflächen und Grünbereiche in und um Oeneking ergänzen die Wohnqualität und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr solide finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts rund 144.400 €. Dies bietet Käufern zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den guten Zustand sowie die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Die Wohnung selbst verfügt über einen Rücklagenanteil von ca. 7.365 €, ergänzt durch einen weiteren Anteil für die zugehörige Garage. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 497 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die separat geführte Garage fallen zusätzlich ca. 37 € monatlich an. Die klare Trennung zwischen Wohnung und Garage (inkl. eigener Wirtschaftspläne) sorgt für Transparenz und eine faire Kostenstruktur. Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus. https://tour.ogulo.com/qK1q