Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Carport

Maisonette zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche auf der unteren Etage in 2024 saniert
Größtenteils in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen
Heizung von Viessmann aus 2024
Boden in 2023/2024 neu verlegt
Badezimmer in der oberen Etage mit Badewanne und Dusche
Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung
Hochwertige Küche gehört zur Wohnung
Balkon
Carport inkl. Wallbox (im Preis inbegriffen)
Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler
Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum, in diesem Zuge bestehen derzeit keine Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und modernisierte Maisonettewohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung über zwei Ebenen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: So wurde das Badezimmer auf der unteren Etage im Jahr 2024 hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, ansprechenden Design mit Dusche. Ergänzend wurden ebenfalls im Jahr 2024 teilweise die Fenster, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen erneuert, was den technischen Standard der Wohnung nachhaltig verbessert. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Heizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 2024. Auch die Bodenbeläge wurden in den Jahren 2023/2024 erneuert und unterstreichen das gepflegte und zeitgemäße Gesamtbild. Auf der oberen Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und somit höchsten Komfort bietet. Die beiden Etagen sind über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden, die dem Wohnraum eine besondere architektonische Note verleiht. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ideal ab. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Carport inklusive moderner Wallbox – ebenfalls im Preis inbegriffen und ideal für zukunftsorientierte Mobilität. Für eine transparente und faire Verbrauchsabrechnung verfügt jede Wohnung über einen eigenen Wasserzähler sowie einen eigenen Wärmemengenzähler. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 € zzgl. 50,00 € für den Stellplatz vermietet, wird jedoch zu Oktober 2026 frei. Ausstattung - Badezimmer mit Dusche auf der unteren Etage in 2024 saniert - Größtenteils in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen - Heizung von Viessmann aus 2024 - Boden in 2023/2024 neu verlegt - Badezimmer in der oberen Etage mit Badewanne und Dusche - Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung - Hochwertige Küche gehört zur Wohnung - Balkon - Carport inkl. Wallbox (im Preis inbegriffen) - Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler - Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum, in diesem Zuge bestehen derzeit keine Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.