Schraubertraum mit Wohnkomfort: freistehendes EFH, Doppelgarage, Werkstatt & PV in ländlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38170

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

1.292 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das zweite Tageslichtbad mit moderner Multifunktionsdusche und direktem Zugang zur hauseigenen Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Wellness im eigenen Zuhause.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Doppelgarage sowie die Werkstatt. Ein echtes Highlight für Schrauber, Bastler oder alle, die Platz für Fahrzeuge und Projekte benötigen. Der Garten bietet darüber hinaus Raum zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, solider Substanz und überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der niedersächsischen Gemeinde Dahlum, einem beschaulichen Ort im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in die leicht hügelige Landschaft des südöstlichen Niedersachsen. Diese Region zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter aus, der von ausgedehnten Ackerflächen und kleineren Wäldern dominiert wird. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, mit einer insgesamt sehr niedrigen Verkehrs- und Lärmbelastung.

Die Nahversorgung ist im Ort selbst eher eingeschränkt, was typisch für kleinere Gemeinden dieser Größenordnung ist. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulbesuch oder kulturelle Angebote ist man auf die umliegenden Städte wie Schöningen, Schöppenstedt oder auch Wolfenbüttel und Braunschweig angewiesen, die jedoch durch ein gut ausgebautes Netz an Landstraßen zu erreichen sind. Auch die Autobahn A2 ist über die Bundesstraßen relativ zügig erreichbar, was für Pendler oder regelmäßige Fahrten in weiter entfernte Städte von Vorteil ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in ländlichen Gemeinden wie Dahlum eher spärlich vertreten. Es gibt jedoch gelegentliche Busverbindungen, die eine Grundversorgung sicherstellen. Wer in dieser Region wohnt, ist in der Regel auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen, genießt dafür aber eine hohe Wohnqualität mit viel Platz, frischer Luft und einem ausgeprägten Gefühl von Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Die nächste Grundschule (Grundschule Schöppenstedt) ist etwa 5,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Schöppenstedt) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städt. Kindergarten) sind es ungefähr 450 Meter.

Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige, dörfliche Wohnlage inmitten einer landschaftlich reizvollen Agrarregion. Die zentrale Position innerhalb des Ortes, die authentische dörfliche Struktur und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, aber dennoch nicht vollständig auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Groß Dahlum Ort (circa 120 Meter) Bahnhof | Schöppenstedt Bahnhof (circa 5,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Autoliebhaber oder handwerklich Begeisterte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 810 Quadratmetern stehen rund 154 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das zweite Tageslichtbad mit moderner Multifunktionsdusche und direktem Zugang zur hauseigenen Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Wellness im eigenen Zuhause. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Doppelgarage sowie die Werkstatt. Ein echtes Highlight für Schrauber, Bastler oder alle, die Platz für Fahrzeuge und Projekte benötigen. Der Garten bietet darüber hinaus Raum zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, solider Substanz und überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der niedersächsischen Gemeinde Dahlum, einem beschaulichen Ort im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in die leicht hügelige Landschaft des südöstlichen Niedersachsen. Diese Region zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter aus, der von ausgedehnten Ackerflächen und kleineren Wäldern dominiert wird. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, mit einer insgesamt sehr niedrigen Verkehrs- und Lärmbelastung. Die Nahversorgung ist im Ort selbst eher eingeschränkt, was typisch für kleinere Gemeinden dieser Größenordnung ist. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulbesuch oder kulturelle Angebote ist man auf die umliegenden Städte wie Schöningen, Schöppenstedt oder auch Wolfenbüttel und Braunschweig angewiesen, die jedoch durch ein gut ausgebautes Netz an Landstraßen zu erreichen sind. Auch die Autobahn A2 ist über die Bundesstraßen relativ zügig erreichbar, was für Pendler oder regelmäßige Fahrten in weiter entfernte Städte von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ländlichen Gemeinden wie Dahlum eher spärlich vertreten. Es gibt jedoch gelegentliche Busverbindungen, die eine Grundversorgung sicherstellen. Wer in dieser Region wohnt, ist in der Regel auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen, genießt dafür aber eine hohe Wohnqualität mit viel Platz, frischer Luft und einem ausgeprägten Gefühl von Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Die nächste Grundschule (Grundschule Schöppenstedt) ist etwa 5,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Schöppenstedt) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städt. Kindergarten) sind es ungefähr 450 Meter. Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige, dörfliche Wohnlage inmitten einer landschaftlich reizvollen Agrarregion. Die zentrale Position innerhalb des Ortes, die authentische dörfliche Struktur und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, aber dennoch nicht vollständig auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Groß Dahlum Ort (circa 120 Meter) Bahnhof | Schöppenstedt Bahnhof (circa 5,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.