Kapitalanlage mit Nießbrauch: Reihenendhaus im beliebten Nieder Neuendorf, Fernwärme Energieklasse B

Reiheneckhaus zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 im Hennigsdorf im begehrten Ortsteil Nieder Neuendorf. Das Haus liegt auf einem rund 352 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Der Verkehrswert der bezugsfreien Immobilie beträgt 504.000 €. Durch die Gewährung eines erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für die 74- und 76-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 225.000 €. Die Verkäufer tragen sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange sie das Nießbrauchrecht ausüben. Der Zugang zur Immobilie erfolgt hanglagebedingt über das Erdgeschoss, das zugleich Eingangs- und Kellerebene bildet, jedoch wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und als Büro umgenutzt. Dadurch steht eine attraktive zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Immobilie darstellt. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen schmalen Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ergänzen diese Ebene. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, der durch die Hanglage und mehrere, teils bodentiefe Fenster einen ansprechenden Blick in den grünen Garten bietet. Die moderne Wohnküche mit Mittelinsel, Granitarbeitsplatte und gefliestem Boden ist halboffen mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden, das mit edlem Bambusparkett ausgestattet ist und Zugang zur großen Terrasse gewährt. Über die weiterführende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Über einen kleinen, durch ein Oberlicht erhellten Flur erreicht man rechts das helle Hauptbad mit Badewanne. Linkerhand liegt ein weiteres geräumiges Zimmer. Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die sonnige Hanglage, den weitläufigen Garten und die ruhige Lage in Nieder Neuendorf. Laut dem aktuellen Postbank-Immobilienatlas wird dem Berliner Umland bis zum Jahr 2035 eine Wertsteigerung von 0,8 bis 2 Prozent über der Inflationsrate prognostiziert – insbesondere für stadnahe Lagen mit guter Verkehrsanbindung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Lage Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Havel, Nieder Neuendorfer See und weiten Wäldern, liegt Hennigsdorf – eine lebendige und stetig wachsende Stadt im Landkreis Oberhavel. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Nieder Neuendorf, einem idyllischen und sehr gepflegten Wohngebiet direkt an der Havel. Der Ort besticht durch seine ruhige Lage, die Nähe zum Wasser und den besonderen Charme eines gewachsenen Viertels mit hoher Lebensqualität.

Neben der landschaftlichen Schönheit überzeugt Nieder Neuendorf mit einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Schulen, moderne Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das charmante Hennigsdorfer Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls ganz in der Nähe und bietet eine angenehme Mischung aus lebendigem Stadtleben und kleinstädtischem Flair. Auch die Spandauer Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés ist in nur rund 10 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Vom nahegelegenen Bahnhof Hennigsdorf gelangt man mit der S-Bahn (S25/S25 Nord) oder der Regionalbahn (RB20) in rund 30 Minuten ins Berliner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die B96 oder die A111 schnell erreichbar; der Berliner Ring (A10) befindet sich in komfortabler Nähe. Pendlern stehen zudem Park-and-Ride-Möglichkeiten sowie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Nieder Neuendorf vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit der schnellen Anbindung an Berlin – ideal für Familien, Ruhesuchende und Wassersportliebhaber, die ein Umfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

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Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Nießbrauch: Reihenendhaus im beliebten Nieder Neuendorf, Fernwärme Energieklasse B

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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