AIGNER - Freie 3-Zimmer-Wohnen mit Balkon in Top-Lage in der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80798

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnflächen und trennt den Wohn- vom Schlafbereich auf praktische Weise.

Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.

Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen inmitten der Stadt bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2017 wurden unter anderem die Balkone saniert, die Fassade neu gestrichen sowie Fenster, Wohnungseingangstüren und die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung 2,5 Zimmer auf ca. 64 m² im 3. OG mit Aufzug Gepflegtes Gebäude, umfassend saniert im Jahr 2017 Heller Wohnbereich mit funktionaler Raumaufteilung Flexibel nutzbares halbes Zimmer Bad mit Badewanne Praktisches Kellerabteil Bezugsfrei ab dem 01.08.2026

Lage Die Maxvorstadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil für urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und akademisches Flair. Geprägt von Studenten, Wissenschaftlern und Kreativen, hat sich das Viertel zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt entwickelt.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen verleihen dem Stadtteil seinen lebendigen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen mit hohen Ansprüchen an ihr Wohnumfeld.

Als bedeutender Standort für Kunst und Wissenschaft vereint die Maxvorstadt renommierte Hochschulen mit einer außergewöhnlichen Museumslandschaft. Zu den bekanntesten kulturellen Einrichtungen zählen die Pinakotheken, die Museen am Königsplatz, das Lenbachhaus sowie die Sammlung Brandhorst, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Damit bietet das Viertel eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen und architektonischen Highlights.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel von kurzen Wegen. Die U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Universität (U6) sowie der Karlsplatz mit Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Bushaltestellen entlang der Schellingstraße, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Für den täglichen Bedarf steht eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Ob Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, charmante Cafés oder individuelle Boutiquen – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zwischen den beliebten Münchner Stadtteilen Schwabing und der Maxvorstadt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnflächen und trennt den Wohn- vom Schlafbereich auf praktische Weise. Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen inmitten der Stadt bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2017 wurden unter anderem die Balkone saniert, die Fassade neu gestrichen sowie Fenster, Wohnungseingangstüren und die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung 2,5 Zimmer auf ca. 64 m² im 3. OG mit Aufzug Gepflegtes Gebäude, umfassend saniert im Jahr 2017 Heller Wohnbereich mit funktionaler Raumaufteilung Flexibel nutzbares halbes Zimmer Bad mit Badewanne Praktisches Kellerabteil Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 Lage Die Maxvorstadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil für urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und akademisches Flair. Geprägt von Studenten, Wissenschaftlern und Kreativen, hat sich das Viertel zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen verleihen dem Stadtteil seinen lebendigen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen mit hohen Ansprüchen an ihr Wohnumfeld. Als bedeutender Standort für Kunst und Wissenschaft vereint die Maxvorstadt renommierte Hochschulen mit einer außergewöhnlichen Museumslandschaft. Zu den bekanntesten kulturellen Einrichtungen zählen die Pinakotheken, die Museen am Königsplatz, das Lenbachhaus sowie die Sammlung Brandhorst, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Damit bietet das Viertel eine außergewöhnliche Dichte an kulturellen und architektonischen Highlights. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel von kurzen Wegen. Die U-Bahn-Stationen Josephsplatz (U2) und Universität (U6) sowie der Karlsplatz mit Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Bushaltestellen entlang der Schellingstraße, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für den täglichen Bedarf steht eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Ob Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, charmante Cafés oder individuelle Boutiquen – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.