Leerstehende, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Fußweite zum See

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend befindet sich die modernisierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses von 1965. Mit einer Wohnfläche von 74 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank fortwährender Modernisierungsmaßnahmen (Sanierung im Jahr 2016 Elektrik neu, Wasserleitungen neu, Böden in der Wohnung neu ,Bad neu), Balkonsanierung im Jahr 2022, Hauseingangstür inkl. Briefkästen, Fassadenanstrich) und pfleglicher Behandlung präsentieren sich alle Zimmer auf einem gehobenem Niveau.

Über einen kleinen Eingangsbereich betreten Sie die helle Wohnung. Gleich links liegt das sanierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, nebenan die Küche. Die moderne Einbauzeile ist im Kaufpreis inklusive. Das Herzstück ist der kombinierte luftige Wohn-/Essbereich, der durch den schönen Balkon optisch noch vergrößert wird und für viel Licht sorgt. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, so dass hier zusätzlich zu einem Doppelbett ein großer Schrank aufgestellt werden kann. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden!) oder Gästezimmer. Der praktische, sehr geräumige Keller (ca. 20 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und eine separate Waschküche sowie ein Abstellplatz für Fahrräder runden dieses tolle Angebot ab.

Pendeln per PKW oder mit dem ÖPNV, Einkaufen, Familienleben...hier ist alles möglich! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gehobene und zeitgemäße Immobilie zu investieren, und sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung -Kernsaniert im Jahr 2016 -Einbauküchenzeile im Preis inklusive -Balkon saniert im Jahr 2022 -Glasfaseranschluss -Tageslichtbad -Großer Keller (ca. 20m²) -Hoher Freizeitwert durch Nähe zum See -Keine Maklerprovision für den Käufer

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, trotzdem sind Sie schnell auf der Autobahn. Die Stadt Großkrotzenburg liegt an der Grenze von Hessen und Bayern und hat einen hohen Freizeitwert.

Fakten zur Stadt Großkrotzenburg • PLZ: 63538 • Offizielle Stadtwebsite: www.grosskrotzenburg.de • • Fläche: ca. 7,45 km² • • Einwohnerzahl: rund 7 500 (Stand 31.03.2024) • • Einkaufsmöglichkeiten: Vor Ort kleine Einzelhandelsangebote; für größere Einkaufserlebnisse sind Hanau und Seligenstadt in der Nähe

Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser • Schulen (2): o Geschwister-Scholl-Schule, Schulstraße 12, 63538 Großkrotzenburg o Franziskanergymnasium Kreuzburg, Niederwaldstraße 1, 63538 Großkrotzenburg, private Einrichtung mit ca. 1 250 Schülern; Website: franziskanergymnasium kreuzburg.de • Kindergärten und Einrichtungen (mehr als 10 Einrichtungen insgesamt): Hier eine Auswahl – insgesamt gibt es mehr als zehn Betreuungseinrichtungen: o Kindertagesstätte St. Laurentius, Ludwig Uhland Straße 3, 63538 Großkrotzenburg o Kath. Kindertagesstätte „St. Vinzenz“, Lange Straße 1a, 63538 Großkrotzenburg, Plätze ca. 50, integratives Konzept o Kinderhaus (Hort/Kindertagesstätte), Schulstraße 14, 63538 Großkrotzenburg

Makrolage und Nachbarorte Großkrotzenburg liegt südlich von Hanau am rechten Mainufer im südöstlichen Hessen, direkt an der Grenze zu Bayern. Nachbarorte (beginnend im Norden, im Uhrzeigersinn): • Norden: Hanau • Osten: Kahl am Main (Bayern) • Süden & Westen: Gemeinde Hainburg (Kreis Offenbach)

Verkehrsanbindung KFZ: • Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss (A 45, AS 44 Alzenau Nord): ca. 3 km über L 3308 • Fahrtzeit ca.: o Hanau: ca. 5 km – etwa 10 Min. mit PKW (geschätzt) o Frankfurt: ca. 25 km – etwa 25 Min. (geschätzt) o Gießen: ca. 74,5 km – rund 45 Min. mit dem Auto ÖPNV: • Bahnhof Großkrotzenburg an der Strecke Frankfurt–Aschaffenburg • Buslinie 566 verkehrt zwischen Hanau und Kahl am Main • Von Großkrotzenburg nach Hanau mit der Bahn: Direktverbindung täglich, etwa 7 Min, ca. 9,6 k

Kulturelle Orte und regelmäßige Veranstaltungen • Römerkastell und Museum: Archäologische Relikte und Museum mit Fundstücken des Kastells • Synagoge als Kulturstätte: Erinnerungsort mit kulturellen Veranstaltungen im ehemaligen Synagogengebäude • Limes-Informationszentrum im Heimatmuseum – Ausstellung zur römischen Grenze (Limes) • Naturbadesee (ehemaliger Tagebau Emma Nord) mit Sandstrand und Spessartblick – beliebt an heißen Tagen • Friedensgebete vor der Immanuel Kirche: sonntags & freitags um 18 Uhr, donnerstags zusätzlich in St. Laurentius

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Teile des Exposés sowie der Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.

Objektbeschreibung Direkt einziehen: Diese charmante und sanierte Eigentumswohnung in Großkrotzenburg liegt in Fußweite zum Großkrotzenburger See und besticht durch echte Wohlfühlatmosphäre! Für Eigennutzer oder Investoren: Die Wohnungen steht leer, keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer! In einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend befindet sich die modernisierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses von 1965. Mit einer Wohnfläche von 74 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank fortwährender Modernisierungsmaßnahmen (Sanierung im Jahr 2016 Elektrik neu, Wasserleitungen neu, Böden in der Wohnung neu ,Bad neu), Balkonsanierung im Jahr 2022, Hauseingangstür inkl. Briefkästen, Fassadenanstrich) und pfleglicher Behandlung präsentieren sich alle Zimmer auf einem gehobenem Niveau. Über einen kleinen Eingangsbereich betreten Sie die helle Wohnung. Gleich links liegt das sanierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, nebenan die Küche. Die moderne Einbauzeile ist im Kaufpreis inklusive. Das Herzstück ist der kombinierte luftige Wohn-/Essbereich, der durch den schönen Balkon optisch noch vergrößert wird und für viel Licht sorgt. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, so dass hier zusätzlich zu einem Doppelbett ein großer Schrank aufgestellt werden kann. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden!) oder Gästezimmer. Der praktische, sehr geräumige Keller (ca. 20 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und eine separate Waschküche sowie ein Abstellplatz für Fahrräder runden dieses tolle Angebot ab. Pendeln per PKW oder mit dem ÖPNV, Einkaufen, Familienleben...hier ist alles möglich! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gehobene und zeitgemäße Immobilie zu investieren, und sprechen Sie uns auf einen Besichtigungstermin an! Ausstattung -Kernsaniert im Jahr 2016 -Einbauküchenzeile im Preis inklusive -Balkon saniert im Jahr 2022 -Glasfaseranschluss -Tageslichtbad -Großer Keller (ca. 20m²) -Hoher Freizeitwert durch Nähe zum See -Keine Maklerprovision für den Käufer Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, trotzdem sind Sie schnell auf der Autobahn. Die Stadt Großkrotzenburg liegt an der Grenze von Hessen und Bayern und hat einen hohen Freizeitwert. Fakten zur Stadt Großkrotzenburg • PLZ: 63538 • Offizielle Stadtwebsite: www.grosskrotzenburg.de • • Fläche: ca. 7,45 km² • • Einwohnerzahl: rund 7 500 (Stand 31.03.2024) • • Einkaufsmöglichkeiten: Vor Ort kleine Einzelhandelsangebote; für größere Einkaufserlebnisse sind Hanau und Seligenstadt in der Nähe Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser • Schulen (2): o Geschwister-Scholl-Schule, Schulstraße 12, 63538 Großkrotzenburg o Franziskanergymnasium Kreuzburg, Niederwaldstraße 1, 63538 Großkrotzenburg, private Einrichtung mit ca. 1 250 Schülern; Website: franziskanergymnasium kreuzburg.de • Kindergärten und Einrichtungen (mehr als 10 Einrichtungen insgesamt): Hier eine Auswahl – insgesamt gibt es mehr als zehn Betreuungseinrichtungen: o Kindertagesstätte St. Laurentius, Ludwig Uhland Straße 3, 63538 Großkrotzenburg o Kath. Kindertagesstätte „St. Vinzenz“, Lange Straße 1a, 63538 Großkrotzenburg, Plätze ca. 50, integratives Konzept o Kinderhaus (Hort/Kindertagesstätte), Schulstraße 14, 63538 Großkrotzenburg Makrolage und Nachbarorte Großkrotzenburg liegt südlich von Hanau am rechten Mainufer im südöstlichen Hessen, direkt an der Grenze zu Bayern. Nachbarorte (beginnend im Norden, im Uhrzeigersinn): • Norden: Hanau • Osten: Kahl am Main (Bayern) • Süden & Westen: Gemeinde Hainburg (Kreis Offenbach) Verkehrsanbindung KFZ: • Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss (A 45, AS 44 Alzenau Nord): ca. 3 km über L 3308 • Fahrtzeit ca.: o Hanau: ca. 5 km – etwa 10 Min. mit PKW (geschätzt) o Frankfurt: ca. 25 km – etwa 25 Min. (geschätzt) o Gießen: ca. 74,5 km – rund 45 Min. mit dem Auto ÖPNV: • Bahnhof Großkrotzenburg an der Strecke Frankfurt–Aschaffenburg • Buslinie 566 verkehrt zwischen Hanau und Kahl am Main • Von Großkrotzenburg nach Hanau mit der Bahn: Direktverbindung täglich, etwa 7 Min, ca. 9,6 k Kulturelle Orte und regelmäßige Veranstaltungen • Römerkastell und Museum: Archäologische Relikte und Museum mit Fundstücken des Kastells • Synagoge als Kulturstätte: Erinnerungsort mit kulturellen Veranstaltungen im ehemaligen Synagogengebäude • Limes-Informationszentrum im Heimatmuseum – Ausstellung zur römischen Grenze (Limes) • Naturbadesee (ehemaliger Tagebau Emma Nord) mit Sandstrand und Spessartblick – beliebt an heißen Tagen • Friedensgebete vor der Immanuel Kirche: sonntags & freitags um 18 Uhr, donnerstags zusätzlich in St. Laurentius Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés sowie der Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.