Ch. Schülke Immobilien. Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ergoldsbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84061

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.652 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1992)
Öl-Zentralheizung
Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern
PV Anlage, rund 10 kW
Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
Windfang mit Garderobenbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Helles Wohnzimmer mit Gartenbezug
Sonnige Terrasse
Weitläufiger Garten mit freiem Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Drei Schlafräume im Obergeschoss
Balkonzugang vom Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer
Voll unterkellert
Doppelgarage mit Stromanschluss
Bodenbeläge: helle Fliesen, Parkett und Vinyl
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Ergoldsbach im Landkreis Landshut und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Durch den Bahnhof Ergoldsbach mit Anbindung an die Bahnstrecke Regensburg–München sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Landshut, Regensburg und München gut erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Ergoldsbach bietet ein breites Freizeit- und Vereinsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie Rad- und Wanderwege in der reizvollen niederbayerischen Hügellandschaft sorgen für vielfältige Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus prägen regelmäßige Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein lebendiges Vereinsleben das gesellschaftliche Miteinander und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt präsentiert sich Ergoldsbach als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Platzverhältnisse und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Von der zentralen Diele aus sind das Obergeschoss, der Keller sowie die Wohnräume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein integrierter Ofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit schönem Blick ins Grüne. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Wirtschafts- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller sowie ein Technik- und Heizungsraum. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kW. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Stromanschluss und zusätzlicher Empore, die wertvollen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit viel Platz, moderner Küchenausstattung und großzügigen Außenflächen suchen. Ausstattung - Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1992) - Öl-Zentralheizung - Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern - PV Anlage, rund 10 kW - Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - Windfang mit Garderobenbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Helles Wohnzimmer mit Gartenbezug - Sonnige Terrasse - Weitläufiger Garten mit freiem Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Drei Schlafräume im Obergeschoss - Balkonzugang vom Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer - Voll unterkellert - Doppelgarage mit Stromanschluss - Bodenbeläge: helle Fliesen, Parkett und Vinyl - Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Ergoldsbach im Landkreis Landshut und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Durch den Bahnhof Ergoldsbach mit Anbindung an die Bahnstrecke Regensburg–München sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Landshut, Regensburg und München gut erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Ergoldsbach bietet ein breites Freizeit- und Vereinsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie Rad- und Wanderwege in der reizvollen niederbayerischen Hügellandschaft sorgen für vielfältige Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus prägen regelmäßige Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein lebendiges Vereinsleben das gesellschaftliche Miteinander und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt präsentiert sich Ergoldsbach als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de