Wohnkomfort mit besonderem Extra – tolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenloggia & Schwimmbad......

Etagenwohnung zur Miete in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaltmiete

825 € /Mon.

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnambiente mit großzügiger Sonnenloggia

Diese im Jahr 2024 modernisierte, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Willich-Schiefbahn, Albrecht-Dürer-Straße. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die gelungene Raumaufteilung, der weitläufige Wohnbereich, die großzügige Loggia sowie die gepflegte Ausstattung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige Diele, die nahezu fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche übergeht.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch einen Tresen optisch vom Wohnbereich separiert. So entsteht ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumgefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung: ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Wohnen, Genießen und Entspannen.

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die große, überdachte und sonnig ausgerichtete Loggia. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch an besonders sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Eine praktische Abstellkammer auf der Loggia schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer

Vom Wohnbereich gelangen Sie in einen zweiten Dielenbereich, von dem aus die privaten Räume der Wohnung erschlossen werden.

Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.

Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und damit ideal auch als komfortabler Homeoffice-Bereich.

Modernisiertes Bad mit separatem WC

Das im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche und präsentiert sich funktional und ansprechend.

Besonders praktisch: Der WC-Bereich ist räumlich vom Badezimmer getrennt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Einbauküche bereits vorhanden

Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der Vermieter und wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Sollte eine eigene Küche gewünscht sein, kann die vorhandene Einbauküche nach vorheriger Abstimmung mit den Vermietern entsprechend ausgebaut werden.

Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen.

Besonderes Extra: beheiztes Schwimmbad im Haus

Eine außergewöhnliche Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss:

Den Hausbewohnern steht ein beheiztes und in den vergangenen Jahren modernisiertes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das man bei Mietwohnungen nur äußerst selten findet.

Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines separaten Fahrradabstellraums hinter dem Gebäude. Angenehme Hausgemeinschaft und gepflegtes Wohnumfeld

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Bewohnerstruktur aus. Zahlreiche langjährige Mietverhältnisse unterstreichen den beständigen Charakter der Hausgemeinschaft.

Eigentümer und Hausverwaltung legen großen Wert auf den nachhaltigen Erhalt des gepflegten Allgemeinzustandes und sorgen kontinuierlich für die Instandhaltung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Mieter: Eine Staffel- oder Indexmiete ist derzeit nicht vorgesehen. Ebenso steht nach Angaben der Vermieter keine Eigenbedarfsregelung im Raum.

Ausstattung Listing :

top Lage
verkehrberuhigte Zone
sehr gepflegtes Haus
gut erreichare zweite Etage
Aufzug vorhanden
tolle Raumaufteilung
riesiger Sonnenbalkon
elektr. Sonnenmarkise
neue Böden in der ges. Wohnung
neuer Heizkörper Wohnzimmer
separiertes WC
modernes Bad mit Dusche
Küche vorhanden - ohne - technische Gerätschaften
individuell nutzbare Zimmer
Schwimmbadnutzung inkl.
separierter Fahrradraum
super Infrastruktur
keine Eigenbedarfsplanung
keine Staffelmiete o. indexierte Miete
eigener geräumiger Kellerraum
Trockenraum vorhanden

Die ideale Wohnung für den Single oder das verliebte Paar !!

Besichtigungstermine:

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren und eine bestmögliche Organisation der Besichtigungstermine sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten vergeben können, die das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

Bitte teilen Sie uns bei einer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster mit, in dem wir Sie am besten erreichen können. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für ein persönliches Telefonat und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sollten Sie uns telefonisch einmal nicht direkt erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Aufgrund der erfahrungsgemäß sehr hohen Nachfrage kann es vorkommen, dass das Inserat bereits vor Abschluss aller vereinbarten Besichtigungstermine deaktiviert wird. Dies dient ausschließlich dazu, die Anzahl weiterer Anfragen zu begrenzen. Bereits vereinbarte Besichtigungstermine behalten selbstverständlich uneingeschränkt ihre Gültigkeit.

Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und offene Fragen einzuräumen, führen wir bewusst ausschließlich kleine Besichtigungsgruppen mit maximal drei bis vier Parteien durch. Massenbesichtigungen entsprechen nicht unserem Qualitätsanspruch. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen selbstverständlich auch außerhalb unserer regulären Bürozeiten sowie nach Möglichkeit an Wochenenden an.

Der Eigentümer wünscht den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten. Nach Ablauf dieser Frist kann das Mietverhältnis selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden.

Mit dieser Regelung soll eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft gefördert sowie ein häufiger Mieterwechsel vermieden werden.

Wichtiger Hinweis

Bei unseren Besichtigungsterminen handelt es sich ausschließlich um vereinbarte Termine mit maximal 3-4 Interessenten. Eine offene Besichtigung findet nicht statt. Wir bitten daher um Verständnis, dass ausschließlich angemeldete Interessenten Zutritt zur Immobilie erhalten.

Leider mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen, dass vereinbarte Termine kurzfristig oder ohne Absage nicht wahrgenommen wurden. Diese hätten wir gerne anderen Interessenten zur Verfügung gestellt. Wir bitten Sie daher, vereinbarte Termine nur dann zu reservieren, wenn Sie diese auch wahrnehmen können, und uns im Falle einer Verhinderung möglichst frühzeitig zu informieren. Geplante Besichtigungen

Für den nächsten Donnerstag, den 27-08-26, sind bereits Besichtigungstermine um 18:00 Uhr und um 18:30 Uhr vorgesehen. Aufgrund der Attraktivität der Wohnung und der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass bereits nach dem ersten Besichtigungstag mehrere ernsthafte Mietbewerbungen vorliegen werden.

Lage Nebenkosten

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf 370,00 € und sind auf die Verbrauchsstruktur eines Ein-bis Zweipersonenhaushalts abgestimmt.

In den Nebenkosten sind unter anderem Heizkosten, allgemeiner Hausstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Vorgartenpflege, Betriebskosten des Aufzugs sowie die Wartung des Schwimmbades berücksichtigt.

Selbstverständlich erfolgt jährlich eine ordnungsgemäße Betriebs- und Heizkostenabrechnung.

Entspanntes Parken direkt am Haus

Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Unmittelbar vor dem Gebäude stehen den Hausbewohnern Pkw-Stellplätze zur freien Verfügung.

Die Eigentümer wünschen eine Vermietung an einen 1- bis 2-Personen-Haushalt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung an Wohngemeinschaften entsprechend den Vorgaben der Eigentümer leider nicht vorgesehen ist.

Fazit

Eine großzügige, modernisierte und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren weitläufigen Wohnbereich, die große Sonnenloggia, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zahlreiche Komfortmerkmale überzeugt.

Mit Aufzug, Einbauküche, elektrischem Sonnenschutz, eigenem Keller, Fahrradraum, guten Parkmöglichkeiten und sogar einem beheizten Schwimmbad im Haus bietet diese Wohnung ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Eine attraktive Gelegenheit für ein bis zwei Personen, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Hausgemeinschaft und besonderen Wohnkomfort in Willich-Schiefbahn zu schätzen wissen.

Wohlfühlen in Willich: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Die ausgeprägte Infrastruktur bedeutet an diesem Wohnort, für die hier heimischen Bewohner, eine perfekte Lage. Insbesondere steht diese Lage im Düsseldorfer Umfeld für eine tolle verkehrliche Infrastruktur, die Sie in kürzester Zeit am Düsseldorfer Flughafen oder auf der Kö ankommen lässt. Ebenso schnell, wie Sie sich auf den Autobahnen A44 oder A52 Richtung Düsseldorf oder zu allen weiteren Rhein-/Ruhr-Metropolen bzw. den Grenzbereichen der Benelux-Staaten orientieren können, befinden Sie sich per Pedes nach wenigen Metern bereits in landwirtschaftlichem Umfeld, das Ihnen ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrrad-Touren im landschaftlich geprägten Raum ermöglicht.

In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben schnell erreicht.

Willich- Schiefbahn selbst ist ein linksrheinisch am Niederrhein gelegener Stadtteil der Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen.

Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest.

Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt oder Sie nutzen direkt das hauseigene Schwimmbad. Wer lieber „an Land“ Sport treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung und Trainingsangebote. Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist.

Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes:

Düsseldorf Flughafen ca. 21 km
Düsseldorf HBF ca. 20 km
Düsseldorf Kö ca. 21 km
Krefeld Zentrum/HBF ca. 10 km
Neuss Zentrum ca. 20 km
Niederlande (Venlo) ca. 40 km
Mönchengladbach Zentrum ca.16 km
Anschluss an A44/52/57 ca. 1,5 km

Sonstiges 25 Jahre DO-Immobilien GmbH – Kompetenz, Erfahrung und Vertrauen seit 2000

15 Jahre in Folge als PremiumPartner ausgezeichnet

Seit mittlerweile 15 Jahren in Folge wurde die DO-Immobilien GmbH von Immobilienscout24 aufgrund der außergewöhnlich hohen Kundenzufriedenheit und überdurchschnittlich positiven Bewertungen als PremiumPartner ausgezeichnet.

Für dieses langjährige Vertrauen bedanken wir uns herzlich bei unseren Kunden. Ihre Zufriedenheit ist unser größter Ansporn und zugleich Verpflichtung, auch künftig einen professionellen, persönlichen und erfolgreichen Immobilienservice zu bieten.

Wir suchen Immobilien

Für unseren vorgemerkten, bonitätsgeprüften und persönlich bekannten Kundenkreis suchen wir fortlaufend:

Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Mietwohnungen und Mietshäuser Wohn- und Anlageimmobilien aller Art Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Eine realistische und fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine nachhaltige Vermietung. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell.

Dank unseres über viele Jahre gewachsenen Netzwerks bringen wir Eigentümer mit qualifizierten Kauf- und Mietinteressenten zielgerichtet und effizient zusammen.

Auch bei der Vermarktung von Grundstücken, Wohnanlagen sowie Gewerbe- und Firmenimmobilien arbeiten wir erfolgreich mit erfahrenen Investoren, Finanzierungspartnern und ausgewählten Maklerkollegen zusammen.

Hinweis zum Bestellerprinzip

Selbstverständlich erfolgt die Vermietung von Wohnraum unter Beachtung des gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzips. Die Maklerprovision wird daher ausschließlich vom Vermieter getragen.

Bestandskunden profitieren darüber hinaus von attraktiven Sonderkonditionen.

Rechtliche Hinweise

Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH und/oder deren Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage für Wohnraumvermietungen beträgt 2,32 Monatskaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Provision wird entsprechend der gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen. Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DO-Immobilien GmbH Telefon: 02103 / 9776261 E-Mail: info@do-immobilien.de

Erforderliche Unterlagen

Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen:

Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate Bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages Gegebenenfalls aktueller Rentenbescheid Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt uns vor.

Die Wohnung steht ab dem 01-11-2026 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnambiente mit großzügiger Sonnenloggia Diese im Jahr 2024 modernisierte, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Willich-Schiefbahn, Albrecht-Dürer-Straße. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gelungene Raumaufteilung, der weitläufige Wohnbereich, die großzügige Loggia sowie die gepflegte Ausstattung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige Diele, die nahezu fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche übergeht. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch einen Tresen optisch vom Wohnbereich separiert. So entsteht ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung: ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Wohnen, Genießen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die große, überdachte und sonnig ausgerichtete Loggia. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch an besonders sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Eine praktische Abstellkammer auf der Loggia schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer Vom Wohnbereich gelangen Sie in einen zweiten Dielenbereich, von dem aus die privaten Räume der Wohnung erschlossen werden. Das erste Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und damit ideal auch als komfortabler Homeoffice-Bereich. Modernisiertes Bad mit separatem WC Das im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche und präsentiert sich funktional und ansprechend. Besonders praktisch: Der WC-Bereich ist räumlich vom Badezimmer getrennt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Einbauküche bereits vorhanden Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der Vermieter und wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Sollte eine eigene Küche gewünscht sein, kann die vorhandene Einbauküche nach vorheriger Abstimmung mit den Vermietern entsprechend ausgebaut werden. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen. Besonderes Extra: beheiztes Schwimmbad im Haus Eine außergewöhnliche Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Den Hausbewohnern steht ein beheiztes und in den vergangenen Jahren modernisiertes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das man bei Mietwohnungen nur äußerst selten findet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines separaten Fahrradabstellraums hinter dem Gebäude. Angenehme Hausgemeinschaft und gepflegtes Wohnumfeld Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Bewohnerstruktur aus. Zahlreiche langjährige Mietverhältnisse unterstreichen den beständigen Charakter der Hausgemeinschaft. Eigentümer und Hausverwaltung legen großen Wert auf den nachhaltigen Erhalt des gepflegten Allgemeinzustandes und sorgen kontinuierlich für die Instandhaltung und Weiterentwicklung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Mieter: Eine Staffel- oder Indexmiete ist derzeit nicht vorgesehen. Ebenso steht nach Angaben der Vermieter keine Eigenbedarfsregelung im Raum. Ausstattung Listing : - top Lage - verkehrberuhigte Zone - sehr gepflegtes Haus - gut erreichare zweite Etage - Aufzug vorhanden - tolle Raumaufteilung - riesiger Sonnenbalkon - elektr. Sonnenmarkise - neue Böden in der ges. Wohnung - neuer Heizkörper Wohnzimmer - separiertes WC - modernes Bad mit Dusche - Küche vorhanden - ohne - technische Gerätschaften - individuell nutzbare Zimmer - Schwimmbadnutzung inkl. - separierter Fahrradraum - super Infrastruktur - keine Eigenbedarfsplanung - keine Staffelmiete o. indexierte Miete - eigener geräumiger Kellerraum - Trockenraum vorhanden Die ideale Wohnung für den Single oder das verliebte Paar !! Besichtigungstermine: Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren und eine bestmögliche Organisation der Besichtigungstermine sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten vergeben können, die das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben. Bitte teilen Sie uns bei einer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster mit, in dem wir Sie am besten erreichen können. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für ein persönliches Telefonat und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sollten Sie uns telefonisch einmal nicht direkt erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Aufgrund der erfahrungsgemäß sehr hohen Nachfrage kann es vorkommen, dass das Inserat bereits vor Abschluss aller vereinbarten Besichtigungstermine deaktiviert wird. Dies dient ausschließlich dazu, die Anzahl weiterer Anfragen zu begrenzen. Bereits vereinbarte Besichtigungstermine behalten selbstverständlich uneingeschränkt ihre Gültigkeit. Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und offene Fragen einzuräumen, führen wir bewusst ausschließlich kleine Besichtigungsgruppen mit maximal drei bis vier Parteien durch. Massenbesichtigungen entsprechen nicht unserem Qualitätsanspruch. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen selbstverständlich auch außerhalb unserer regulären Bürozeiten sowie nach Möglichkeit an Wochenenden an. Der Eigentümer wünscht den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten. Nach Ablauf dieser Frist kann das Mietverhältnis selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden. Mit dieser Regelung soll eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft gefördert sowie ein häufiger Mieterwechsel vermieden werden. Wichtiger Hinweis Bei unseren Besichtigungsterminen handelt es sich ausschließlich um vereinbarte Termine mit maximal 3-4 Interessenten. Eine offene Besichtigung findet nicht statt. Wir bitten daher um Verständnis, dass ausschließlich angemeldete Interessenten Zutritt zur Immobilie erhalten. Leider mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen, dass vereinbarte Termine kurzfristig oder ohne Absage nicht wahrgenommen wurden. Diese hätten wir gerne anderen Interessenten zur Verfügung gestellt. Wir bitten Sie daher, vereinbarte Termine nur dann zu reservieren, wenn Sie diese auch wahrnehmen können, und uns im Falle einer Verhinderung möglichst frühzeitig zu informieren. Geplante Besichtigungen Für den nächsten Donnerstag, den 27-08-26, sind bereits Besichtigungstermine um 18:00 Uhr und um 18:30 Uhr vorgesehen. Aufgrund der Attraktivität der Wohnung und der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass bereits nach dem ersten Besichtigungstag mehrere ernsthafte Mietbewerbungen vorliegen werden. Lage Nebenkosten Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf 370,00 € und sind auf die Verbrauchsstruktur eines Ein-bis Zweipersonenhaushalts abgestimmt. In den Nebenkosten sind unter anderem Heizkosten, allgemeiner Hausstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Vorgartenpflege, Betriebskosten des Aufzugs sowie die Wartung des Schwimmbades berücksichtigt. Selbstverständlich erfolgt jährlich eine ordnungsgemäße Betriebs- und Heizkostenabrechnung. Entspanntes Parken direkt am Haus Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Unmittelbar vor dem Gebäude stehen den Hausbewohnern Pkw-Stellplätze zur freien Verfügung. Die Eigentümer wünschen eine Vermietung an einen 1- bis 2-Personen-Haushalt. Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung an Wohngemeinschaften entsprechend den Vorgaben der Eigentümer leider nicht vorgesehen ist. Fazit Eine großzügige, modernisierte und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren weitläufigen Wohnbereich, die große Sonnenloggia, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zahlreiche Komfortmerkmale überzeugt. Mit Aufzug, Einbauküche, elektrischem Sonnenschutz, eigenem Keller, Fahrradraum, guten Parkmöglichkeiten und sogar einem beheizten Schwimmbad im Haus bietet diese Wohnung ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für ein bis zwei Personen, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Hausgemeinschaft und besonderen Wohnkomfort in Willich-Schiefbahn zu schätzen wissen. Wohlfühlen in Willich: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Die ausgeprägte Infrastruktur bedeutet an diesem Wohnort, für die hier heimischen Bewohner, eine perfekte Lage. Insbesondere steht diese Lage im Düsseldorfer Umfeld für eine tolle verkehrliche Infrastruktur, die Sie in kürzester Zeit am Düsseldorfer Flughafen oder auf der Kö ankommen lässt. Ebenso schnell, wie Sie sich auf den Autobahnen A44 oder A52 Richtung Düsseldorf oder zu allen weiteren Rhein-/Ruhr-Metropolen bzw. den Grenzbereichen der Benelux-Staaten orientieren können, befinden Sie sich per Pedes nach wenigen Metern bereits in landwirtschaftlichem Umfeld, das Ihnen ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrrad-Touren im landschaftlich geprägten Raum ermöglicht. In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben schnell erreicht. Willich- Schiefbahn selbst ist ein linksrheinisch am Niederrhein gelegener Stadtteil der Stadt Willich in Nordrhein-Westfalen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest. Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt oder Sie nutzen direkt das hauseigene Schwimmbad. Wer lieber „an Land“ Sport treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung und Trainingsangebote. Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist. Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes: - Düsseldorf Flughafen ca. 21 km - Düsseldorf HBF ca. 20 km - Düsseldorf Kö ca. 21 km - Krefeld Zentrum/HBF ca. 10 km - Neuss Zentrum ca. 20 km - Niederlande (Venlo) ca. 40 km - Mönchengladbach Zentrum ca.16 km - Anschluss an A44/52/57 ca. 1,5 km Sonstiges 25 Jahre DO-Immobilien GmbH – Kompetenz, Erfahrung und Vertrauen seit 2000 15 Jahre in Folge als PremiumPartner ausgezeichnet Seit mittlerweile 15 Jahren in Folge wurde die DO-Immobilien GmbH von Immobilienscout24 aufgrund der außergewöhnlich hohen Kundenzufriedenheit und überdurchschnittlich positiven Bewertungen als PremiumPartner ausgezeichnet. Für dieses langjährige Vertrauen bedanken wir uns herzlich bei unseren Kunden. Ihre Zufriedenheit ist unser größter Ansporn und zugleich Verpflichtung, auch künftig einen professionellen, persönlichen und erfolgreichen Immobilienservice zu bieten. Wir suchen Immobilien Für unseren vorgemerkten, bonitätsgeprüften und persönlich bekannten Kundenkreis suchen wir fortlaufend: Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Mietwohnungen und Mietshäuser Wohn- und Anlageimmobilien aller Art Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine realistische und fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine nachhaltige Vermietung. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell. Dank unseres über viele Jahre gewachsenen Netzwerks bringen wir Eigentümer mit qualifizierten Kauf- und Mietinteressenten zielgerichtet und effizient zusammen. Auch bei der Vermarktung von Grundstücken, Wohnanlagen sowie Gewerbe- und Firmenimmobilien arbeiten wir erfolgreich mit erfahrenen Investoren, Finanzierungspartnern und ausgewählten Maklerkollegen zusammen. Hinweis zum Bestellerprinzip Selbstverständlich erfolgt die Vermietung von Wohnraum unter Beachtung des gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzips. Die Maklerprovision wird daher ausschließlich vom Vermieter getragen. Bestandskunden profitieren darüber hinaus von attraktiven Sonderkonditionen. Rechtliche Hinweise Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH und/oder deren Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für Wohnraumvermietungen beträgt 2,32 Monatskaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Provision wird entsprechend der gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen. Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DO-Immobilien GmbH Telefon: 02103 / 9776261 E-Mail: info@do-immobilien.de Erforderliche Unterlagen Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen: Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate Bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages Gegebenenfalls aktueller Rentenbescheid Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt uns vor. Die Wohnung steht ab dem 01-11-2026 zur Verfügung.