NEST FÜR SINGLES UND PÄRCHEN MIT GARTENNUTZUNG! 2 ZI-Whg., 2. Etage/DG in Tönisvorst, St. Tönis

Dachgeschoss zur Miete in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaltmiete

570 € /Mon.

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Sie beschreiten das Treppenhaus und werden sofort durch das Altbauflair dieses Hauses empfangen. Durch die Eingangstür gelangen Sie in Ihre neue Wohnung in der zweiten Etage.

Durch die Glastüre kommen Sie in das gut geschnittene Wohnzimmer. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen und haben ausreichend Platz für Ihre Couchgarnitur und Schrankwand. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. In Ihrem neuen Wohnzimmer wurde Laminat in Mahagoni Optik ausgelegt.

Das Schlafzimmer ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Für den Boden wurde Laminat Mahagoni Optik verwendet

Ihre wohnfreundliche, helle Küche bietet Ihnen genügend Platz für eine 1-zeilige Einrichtung sowie eine Essecke. Für den Fliesenspiegel an der Wand wurden helle Fliesen verwendet, der Boden ist mit dunklem PVC-Laminat ausgelegt.

Das Bad, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Die Wände sind in modernen, weißen Fliesen gehalten. Für den Boden wurde ein dunkler Belag verwendet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens im Hofbereich. Hier steht Ihnen ein separater Bereich zur Verfügung, den Sie individuell gestalten und nutzen. Gartengeräte zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine sind im Bad separate Anschlüsse vorhanden. Ein Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende.

Kurzübersicht der Kenndaten: Haus Baujahr 1913, 4 Wohneinheiten Fahrradunterstellung im Hof Fernsehversorgung über Kabel Treppenhausreinigung durch Mieter

Wohnung: Lage im 2.ET/DG, Wohnfläche ca. 60 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss Heizung über Gasetagenheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Konditionen der Anmietung: Kaltmiete 570 € Nebenkosten 70 € pro Person zzgl. Heizung/Gas (separat vom Mieter anzumelden) Kaution 3 KM = 1.710 €, zu entrichten als Barkaution bei Wohnungsübergabe Verfügbar ab 01.10.2026 Mindestlaufzeit der Anmietung 1 Jahr/Kündigungsverzicht Haftpflichtversicherung ist nachzuweisen Haltung von Hund oder Katze ist nach Absprache gestattet

Optionale Übernahme von Einrichtungen vom aktuellen Mieter: Küche Passende Küchenzeile inklusive Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, große Spülmaschine (ca. 6 Monate alt), Backofen) Wohnzimmer Große Eckcouch/ Sofa in grau, weißer Couchtisch, Teppich Lowboard Schlafzimmer Großer Schwebetürenschrank als Kleiderschrank im Schlafzimmer mit Einlegeböden und Kleiderstange in Schwarz Bad Waschmaschine, Trockner Preis: alles inklusive 500€ VB

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Tönis, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Teil der Stadt Tönisvorst auf der Krefelder Str. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Urbaner Komfort mit kleinstädtischem Flair St. Tönis zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, modernen Versorgungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Ortsstruktur aus. Die Innenstadt von St. Tönis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Atmosphäre ist freundlich, überschaubar und geprägt von einer hohen Lebensqualität.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 041 verbindet St. Tönis direkt mit Krefeld und ermöglicht eine schnelle und komfortable Fahrt in die Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Auch die Nähe zu Krefeld macht den Standort attraktiv für Pendler und Berufstätige.

Naherholung und Freizeit Tönisvorst ist bekannt für seine grünen Strukturen und die hohe Lebensqualität. Zahlreiche Felder, Radwege und Spazierstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark St. Tönis, Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen für ein ausgewogenes Umfeld für Sport und Erholung.

Familienfreundliche Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Lage gilt als sicher, gepflegt und familienfreundlich – ein wichtiger Pluspunkt für langfristige Wohnperspektiven.

Sonstiges ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer und freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11007TV

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objektbeschreibung In der zweiten Etage/Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1913 befindet sich Ihre neue 2 Zimmer Wohnung. Sie verfügen über ca. 60 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Ausstattung Sie beschreiten das Treppenhaus und werden sofort durch das Altbauflair dieses Hauses empfangen. Durch die Eingangstür gelangen Sie in Ihre neue Wohnung in der zweiten Etage. Durch die Glastüre kommen Sie in das gut geschnittene Wohnzimmer. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen und haben ausreichend Platz für Ihre Couchgarnitur und Schrankwand. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. In Ihrem neuen Wohnzimmer wurde Laminat in Mahagoni Optik ausgelegt. Das Schlafzimmer ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Für den Boden wurde Laminat Mahagoni Optik verwendet Ihre wohnfreundliche, helle Küche bietet Ihnen genügend Platz für eine 1-zeilige Einrichtung sowie eine Essecke. Für den Fliesenspiegel an der Wand wurden helle Fliesen verwendet, der Boden ist mit dunklem PVC-Laminat ausgelegt. Das Bad, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Die Wände sind in modernen, weißen Fliesen gehalten. Für den Boden wurde ein dunkler Belag verwendet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens im Hofbereich. Hier steht Ihnen ein separater Bereich zur Verfügung, den Sie individuell gestalten und nutzen. Gartengeräte zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine sind im Bad separate Anschlüsse vorhanden. Ein Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende. Kurzübersicht der Kenndaten: Haus Baujahr 1913, 4 Wohneinheiten Fahrradunterstellung im Hof Fernsehversorgung über Kabel Treppenhausreinigung durch Mieter Wohnung: Lage im 2.ET/DG, Wohnfläche ca. 60 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss Heizung über Gasetagenheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Konditionen der Anmietung: Kaltmiete 570 € Nebenkosten 70 € pro Person zzgl. Heizung/Gas (separat vom Mieter anzumelden) Kaution 3 KM = 1.710 €, zu entrichten als Barkaution bei Wohnungsübergabe Verfügbar ab 01.10.2026 Mindestlaufzeit der Anmietung 1 Jahr/Kündigungsverzicht Haftpflichtversicherung ist nachzuweisen Haltung von Hund oder Katze ist nach Absprache gestattet Optionale Übernahme von Einrichtungen vom aktuellen Mieter: Küche Passende Küchenzeile inklusive Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, große Spülmaschine (ca. 6 Monate alt), Backofen) Wohnzimmer Große Eckcouch/ Sofa in grau, weißer Couchtisch, Teppich Lowboard Schlafzimmer Großer Schwebetürenschrank als Kleiderschrank im Schlafzimmer mit Einlegeböden und Kleiderstange in Schwarz Bad Waschmaschine, Trockner Preis: alles inklusive 500€ VB Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Tönis, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Teil der Stadt Tönisvorst auf der Krefelder Str. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Urbaner Komfort mit kleinstädtischem Flair St. Tönis zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, modernen Versorgungsmöglichkeiten und einer gewachsenen Ortsstruktur aus. Die Innenstadt von St. Tönis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Atmosphäre ist freundlich, überschaubar und geprägt von einer hohen Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 041 verbindet St. Tönis direkt mit Krefeld und ermöglicht eine schnelle und komfortable Fahrt in die Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Auch die Nähe zu Krefeld macht den Standort attraktiv für Pendler und Berufstätige. Naherholung und Freizeit Tönisvorst ist bekannt für seine grünen Strukturen und die hohe Lebensqualität. Zahlreiche Felder, Radwege und Spazierstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark St. Tönis, Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen für ein ausgewogenes Umfeld für Sport und Erholung. Familienfreundliche Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Lage gilt als sicher, gepflegt und familienfreundlich – ein wichtiger Pluspunkt für langfristige Wohnperspektiven. Sonstiges ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer und freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11007TV Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de