NEU - Beziehbare 4 Zimmer Dachterrassen-Wohnung in absolut ruhiger SW-Lage Nähe U 2
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
1.198.500 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.988 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der private Eigentümer hat sich die Wohnung nach seinen Vorstellungen gestaltet und entsprechend gut ausgestattet. Jetzt wird die Wohnung als Erstbezug verkauft. Großzügige und sehr helle 4 Zimmer-Dachterrassen-Penthouse-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit viel Grünflächen im Umfeld und Nähe zur "U 2".
Die Dachterrassen-/ Penthouse-Wohnung ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, es gibt also keine Nachbarn.
Sehr guter Grundriss. Es gibt einen großzügigen Eingangsbereich und kein Durchgangszimmer. Der Mittelpunkt ist natürlich das große Wohn-/ Esszimmer mit dem angrenzenden Bereich der Küche sowie der vorgelagerten, großen Dachterrasse. Die beiden Kinderzimmer haben eine vernünftige Größe und sind ebenfalls angenehm hell. Das sehr große Bad hat neben der Wanne, der begehbaren Dusche und den beiden Waschbecken auch die Stellfächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich hat die Wohnung ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (mit Licht und Steckdose) sowie einen Kfz-Einstellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker(oberer Platz, Gerade-Parker, Höhe bis 1,75 m, Gewicht bis 2.600 kg).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.198.500,00 zzgl. € 49.500,00 für den Duplex-Parker.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- klassischer Ziegelbau
- moderne Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Regulierung je Raum
- elektrisch betriebene Rollläden
- sehr großes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich
- Parkettboden als Landhausdiele
- Video-Gegensprechanlage
Selbstverständlich gibt es noch weitere interessante Ausstattungsdetails, schauen Sie sich die Wohnung an.
Lage
In 81825 München-Trudering. Zum Haus gehört eine große Garten-/ Grünfläche. Außerdem befinden sich öffentliche Grünflächen direkt neben dem Grundstück.
Sehr gute Infrastruktur. Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich alle in der Nähe. Die "U 2" ist in der Nähe.
Durch die Nähe zu den öffentlichen Grünflächen ergibt sich ein prima Erholungswert.
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und hat eine perfekte Ausrichtung nach Süden (Wohnzimmer und Dachterrasse).
Durch die 3-seitige Belichtung der Wohnung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.
Sonstiges
Die in den Fotos dargestellte Möblierung der Wohnung incl. der EBK wurden über KI generiert und dienen als visualisierte Einrichtungsvorschläge. Die Einrichtungsgegenstände nebst EBK gehören deshalb nicht zur Wohnung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.198.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.850 €)
- 5.124 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.700 €)
- 4.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.550 €)
- 3.985 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.984 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.198.500 €