Kernsanierte Wohnung zum Kauf

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.380 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 50 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer, eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 erwartet Sie ein frisches, zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Böden wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint, während in den Nassbereichen geschmackvolle Fliesen für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch auf dem neuesten Stand.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Etagenheizung mit Gasversorgung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvolle Staumöglichkeiten für Fahrräder, Sportausrüstung oder sonstiges Inventar.

Genießen Sie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Immobilie in begehrter Lage in Backnang. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen und zukunftssicheren Investition sind.

Lage Backnang – eine Stadt, die urbane Lebensqualität mit dem Charme des Schwäbischen Waldes verbindet. Die lebendige Mittelstadt im Rems-Murr-Kreis bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Naturerlebnis und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem über die B14 oder mit der S-Bahn der Linie S3 in rund 40 Minuten – so genießen Sie die Ruhe des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Auch die Autobahnanschlüsse zur A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Im Herzen der Stadt finden Sie eine vielfältige Einzelhandelslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und dem renommierten Gymnasium sind alle Einrichtungen gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Backnang im Überfluss: Die Murr lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder und Hügel des Schwäbischen Waldes Wanderbegeisterte und Naturliebhaber in ihren Bann ziehen. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und das vielseitige Vereinsleben runden das Angebot einer Stadt ab, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Sonstiges

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert.
Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht.
Der komplette Sanitärbereich inklusive Badezimmer wurde modernisiert.
Neue, energieeffiziente Fenster wurden eingebaut.
Moderne Einbauküche neu installiert.
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Sanierung Dach und Fassade 2023
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig.

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ermöglichen einen direkten Einzug ohne weitere Investitionen. Die Wohnung präsentiert sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau.

Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche der Wohnung wurde durch einen Architekten neu vermessen und nachgerechnet. Dabei hat sich ergeben, dass die tatsächliche Wohnfläche von der ursprünglich ausgewiesenen Wohnflächenberechnung abweicht. Statt der bisher angegebenen 50,00 m² beträgt die neu ermittelte Wohnfläche 55,68 m². Die Flächenangabe basiert auf der aktuellen Vermessung und Berechnung durch den Architekten. Aufgrund der Neuberechnung kann es zu Abweichungen gegenüber früheren Unterlagen kommen.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Backnang! Diese charmante Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung auf gehobenem Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 50 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer, eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 erwartet Sie ein frisches, zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint, während in den Nassbereichen geschmackvolle Fliesen für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch auf dem neuesten Stand. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Etagenheizung mit Gasversorgung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvolle Staumöglichkeiten für Fahrräder, Sportausrüstung oder sonstiges Inventar. Genießen Sie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Immobilie in begehrter Lage in Backnang. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen und zukunftssicheren Investition sind. Lage Backnang – eine Stadt, die urbane Lebensqualität mit dem Charme des Schwäbischen Waldes verbindet. Die lebendige Mittelstadt im Rems-Murr-Kreis bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Naturerlebnis und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem über die B14 oder mit der S-Bahn der Linie S3 in rund 40 Minuten – so genießen Sie die Ruhe des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Auch die Autobahnanschlüsse zur A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Herzen der Stadt finden Sie eine vielfältige Einzelhandelslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés und Wochenmärkte, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und dem renommierten Gymnasium sind alle Einrichtungen gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Backnang im Überfluss: Die Murr lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder und Hügel des Schwäbischen Waldes Wanderbegeisterte und Naturliebhaber in ihren Bann ziehen. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und das vielseitige Vereinsleben runden das Angebot einer Stadt ab, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Sonstiges - Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. - Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert. - Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. - Der komplette Sanitärbereich inklusive Badezimmer wurde modernisiert. - Neue, energieeffiziente Fenster wurden eingebaut. - Moderne Einbauküche neu installiert. - Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. - Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. - Sanierung Dach und Fassade 2023 - Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ermöglichen einen direkten Einzug ohne weitere Investitionen. Die Wohnung präsentiert sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche der Wohnung wurde durch einen Architekten neu vermessen und nachgerechnet. Dabei hat sich ergeben, dass die tatsächliche Wohnfläche von der ursprünglich ausgewiesenen Wohnflächenberechnung abweicht. Statt der bisher angegebenen 50,00 m² beträgt die neu ermittelte Wohnfläche 55,68 m². Die Flächenangabe basiert auf der aktuellen Vermessung und Berechnung durch den Architekten. Aufgrund der Neuberechnung kann es zu Abweichungen gegenüber früheren Unterlagen kommen. Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.