Gartenstadt Süd | 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss des im Jahre ca. 1957 erbauten Wohnhauses erstreckt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss, der durch weitere Nutzflächen von ca. 25 m² im Keller sowie auf dem Dachboden sinnvoll ergänzt wird.

Bereits die einladende Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung.

Mittelpunkt der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterflächen für einen herrlichen Lichteinfall sorgen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder zur Ergänzung des Wohnbereichs, lässt sich die Raumstruktur flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet die helle Wohnküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit gelbem Fliesendesign und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Laminat- und Fliesenböden schaffen gemeinsam mit den zweifachverglasten Thermofenstern von ca. 1978 ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung der Marke Junkers von ca. 1989, während die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter eine solide technische Grundlage bietet.

Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der bereits in den Morgen- und Mittagsstunden von der Sonne verwöhnt wird. Der Blick auf die bezaubernde Magnolie sowie der gemeinschaftliche Garten mit altem Baumbestand schaffen ein grünes Umfeld, das in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird.

Weitere praktische Nutzflächen stehen in Form eines geräumigen Kellerraums, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie eines weitläufigen Dachbodens zur Verfügung.

Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag zusätzlich und runden das Gesamtbild ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 € inklusive Rücklagenzuführung und unterstreicht mit der hervorragenden Infrastruktur die Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1957
Wohnfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Perfekte Raumaufteilung für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Heller Wohn- und Essbereich mit großflächigem Fenster
Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang
Helle Einbau- Wohnküche inklusive Elektrogeräten
Gelb gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Verschiedenes Laminat und Fliesen
Zweifachverglaste Thermofenster aus Holz von ca. 1978
Eigene Gasetagenheizung von ca. 1989 der Marke Junkers
Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
Süd-Östlich ausgerichteter Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand
Gemeinschaftlicher Garten mit herrlichem Baumbestand und Umzäunung
Eigener Kellerraum inklusive praktischem Nebenraum
Gemeinschaftliche Waschküche sowie Trocken- und Fahrradraum
Weitläufiger Dachboden für weiteren Stauraum
Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Monatliches Hausgeld von ca. 226 € inklusive Rücklagenzuführung
Zentrale und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Süd, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Bremer Neustadt. Das Umfeld überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die Grünzüge entlang der Kleinen Weser sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Werdersee. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die Nähe zu diesen Erholungsflächen verleiht dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität und macht ihn besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Gartenstadt Süd grenzt unmittelbar an das bekannte Flüsseviertel und profitiert von den Vorzügen der florierenden Bremer Neustadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, zugleich entspanntes Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Hierzu zählen unter anderem die Helene-Kaisen-Grundschule sowie die Wilhelm-Kaisen-Oberschule, die bequem erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die nahegelegene Neuenlander Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte.

Auch für Pendler und Vielreisende bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Flughafen Bremen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A1, die A281 sowie das überregionale Verkehrsnetz gelangen Sie zudem komfortabel in Richtung Hamburg, Hannover, Oldenburg oder ins Ruhrgebiet.

Insgesamt vereint die Gartenstadt Süd die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Bremer Neustadt und zu einem Ort, an dem sich Menschen jeder Altersklasse gleichermaßen wohlfühlen.

Objektbeschreibung Als neues Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit möchten wir Ihnen diese leerstehende Eigentumswohnung in der Bremer Neustadt vorstellen. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer zentralen, zugleich grünen Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant. Im 1. Obergeschoss des im Jahre ca. 1957 erbauten Wohnhauses erstreckt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss, der durch weitere Nutzflächen von ca. 25 m² im Keller sowie auf dem Dachboden sinnvoll ergänzt wird. Bereits die einladende Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Mittelpunkt der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Fensterflächen für einen herrlichen Lichteinfall sorgen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder zur Ergänzung des Wohnbereichs, lässt sich die Raumstruktur flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet die helle Wohnküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit gelbem Fliesendesign und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Laminat- und Fliesenböden schaffen gemeinsam mit den zweifachverglasten Thermofenstern von ca. 1978 ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung der Marke Junkers von ca. 1989, während die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter eine solide technische Grundlage bietet. Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der bereits in den Morgen- und Mittagsstunden von der Sonne verwöhnt wird. Der Blick auf die bezaubernde Magnolie sowie der gemeinschaftliche Garten mit altem Baumbestand schaffen ein grünes Umfeld, das in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird. Weitere praktische Nutzflächen stehen in Form eines geräumigen Kellerraums, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie eines weitläufigen Dachbodens zur Verfügung. Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag zusätzlich und runden das Gesamtbild ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 € inklusive Rücklagenzuführung und unterstreicht mit der hervorragenden Infrastruktur die Attraktivität dieses Angebots. Ausstattung - Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr: ca. 1957 - Wohnfläche: ca. 79 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² - Perfekte Raumaufteilung für Selbstnutzer und Kapitalanleger - Heller Wohn- und Essbereich mit großflächigem Fenster - Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang - Helle Einbau- Wohnküche inklusive Elektrogeräten - Gelb gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbeläge: Verschiedenes Laminat und Fliesen - Zweifachverglaste Thermofenster aus Holz von ca. 1978 - Eigene Gasetagenheizung von ca. 1989 der Marke Junkers - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Süd-Östlich ausgerichteter Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand - Gemeinschaftlicher Garten mit herrlichem Baumbestand und Umzäunung - Eigener Kellerraum inklusive praktischem Nebenraum - Gemeinschaftliche Waschküche sowie Trocken- und Fahrradraum - Weitläufiger Dachboden für weiteren Stauraum - Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden - Monatliches Hausgeld von ca. 226 € inklusive Rücklagenzuführung - Zentrale und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Süd, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Bremer Neustadt. Das Umfeld überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die Grünzüge entlang der Kleinen Weser sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Werdersee. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die Nähe zu diesen Erholungsflächen verleiht dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität und macht ihn besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Die Gartenstadt Süd grenzt unmittelbar an das bekannte Flüsseviertel und profitiert von den Vorzügen der florierenden Bremer Neustadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, zugleich entspanntes Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Hierzu zählen unter anderem die Helene-Kaisen-Grundschule sowie die Wilhelm-Kaisen-Oberschule, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die nahegelegene Neuenlander Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte. Auch für Pendler und Vielreisende bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der Flughafen Bremen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A1, die A281 sowie das überregionale Verkehrsnetz gelangen Sie zudem komfortabel in Richtung Hamburg, Hannover, Oldenburg oder ins Ruhrgebiet. Insgesamt vereint die Gartenstadt Süd die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Bremer Neustadt und zu einem Ort, an dem sich Menschen jeder Altersklasse gleichermaßen wohlfühlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenstadt Süd | 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung