Exklusives Reihenendhaus- Bungalow in traumhafter, unverbaubarer Lage von Karlsruhe-Grötzingen

Sonstige zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76229

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Dieser hochwertig sanierte Reihenendhaus-Bungalow überzeugt durch seine einmalige Lage, den außergewöhnlich guten Pflegezustand und die Vielzahl an durchdachten Modernisierungen. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und das Besondere zu schätzen wissen. Ein Haus mit Seele – bereit für seinen neuen Besitzer.

Wir freuen uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung, Sie werden positiv überrascht sein!

Ausstattung

Objektart: Reihenendhaus-Bungalow (praktisch freistehend)
Baujahr: ca. 1961
Zimmer: 4
moderne, wertige Einbauküche
Gesamtfläche: 169,30 m²
Reine Wohnfläche: 143,88 m²
Grundstück: Großzügig, liebevoll - angelegt, mit herrlichem Garten und gewachsenem Baumbestand
Grundstücksanteil: 506 m²
Garage: vorhanden
Abstellraum: ca. 8 m² ( kein Keller )
Hochwertige Bodenbeläge, u. a. edles Eichenparkett im Wohnbereich
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Geschmackvoll modernisierte Bäder / separates Gäste-WC
Maßgefertigte Möbel und Einbauten
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fenster und Türen
Zwei großzügige Terrassen mit unverbaubarer Aussicht.....

Lage Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Grötzingen ist mit über 1.130 Hektar Fläche einer der sechs größten Stadtteile Karlsruhes, hat aber nur etwa 9.600 Einwohner. Das im Osten der Fächerstadt gelegene Grötzingen ist aber nicht nur einer der größten Stadtteile Karlsruhes, sondern auch einer der jüngsten. Grötzingen wird gern im Scherz als die Großmutter Karlsruhes bezeichnet. Wohnen in einer der besten Lagen Grötzingens Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Highlight: ruhig, grün, sonnig und unverbaubar. Grötzingen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Kraichgaubahn nach Heilbronn ab. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom Haus.....

Sonstiges Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2018–2025) Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und nachhaltig von Firmen aus der Region modernisiert. Die Sanierungen erfolgten kontinuierlich und auf hohem Qualitätsniveau. 2018 Neue Fenster und neue Außentüren Neue elektrische Rollläden Komplett neues Bad und neues Gäste-WC Neue Innentüren Neue Terrassenbeläge Neue Fußbodenheizung in Küche und Flur 2020 Neue Dachkuppeln Elektrik größtenteils saniert Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer Neue Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen Neuer Plissee-Sichtschutz Hochwertige Gardinenleisten und maßgefertigte Gardinen Neue Bildergalerie-Leisten Neue Schließanlage mit Einbruchschutz an allen Fenstern Maßgefertigte Spiegel- und Waschtischunterschränke im Bad und Gäste-WC 2021 Pflasterarbeiten am Garagenvorplatz und Hauszugang Anlegen eines Zugangsschachtes zu den Abwasserleitungen (Terrasse) 2025 Neue Wasserenthärtungsanlage... Gesamtinvestitionen in Sanierungsmaßnahmen: ca. 70.000 € Miteigentumsanteil!

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Seele. In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Grötzingen präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus-Bungalow als wahres Liebhaberobjekt. Die nahezu freistehende Endhauslage, die unverbaubare Umgebung, der herrliche Garten mit altem Baumbestand sowie zwei großzügigen Terrassen mit atemberaubender Aussicht schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Immobilienangebot – es ist ein Zuhause, in das über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichen finanziellen Investitionen kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Der Gesamtzustand ist exzellent, die Ausstattung hochwertig und zeitlos. Der Bungalow überzeugt durch eine durchdachte, ebenerdige Grundrissgestaltung, helle Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hier spürt man sofort: Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt – es wurde geschätzt und gepflegt..... Dieser hochwertig sanierte Reihenendhaus-Bungalow überzeugt durch seine einmalige Lage, den außergewöhnlich guten Pflegezustand und die Vielzahl an durchdachten Modernisierungen. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und das Besondere zu schätzen wissen. Ein Haus mit Seele – bereit für seinen neuen Besitzer. Wir freuen uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung, Sie werden positiv überrascht sein! Ausstattung - Objektart: Reihenendhaus-Bungalow (praktisch freistehend) - Baujahr: ca. 1961 - Zimmer: 4 - moderne, wertige Einbauküche - Gesamtfläche: 169,30 m² - Reine Wohnfläche: 143,88 m² - Grundstück: Großzügig, liebevoll - angelegt, mit herrlichem Garten und gewachsenem Baumbestand - Grundstücksanteil: 506 m² - Garage: vorhanden - Abstellraum: ca. 8 m² ( kein Keller ) - Hochwertige Bodenbeläge, u. a. edles Eichenparkett im Wohnbereich - Fußbodenheizung in Küche und Flur - Geschmackvoll modernisierte Bäder / separates Gäste-WC - Maßgefertigte Möbel und Einbauten - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fenster und Türen - Zwei großzügige Terrassen mit unverbaubarer Aussicht..... Lage Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Grötzingen ist mit über 1.130 Hektar Fläche einer der sechs größten Stadtteile Karlsruhes, hat aber nur etwa 9.600 Einwohner. Das im Osten der Fächerstadt gelegene Grötzingen ist aber nicht nur einer der größten Stadtteile Karlsruhes, sondern auch einer der jüngsten. Grötzingen wird gern im Scherz als die Großmutter Karlsruhes bezeichnet. Wohnen in einer der besten Lagen Grötzingens Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Highlight: ruhig, grün, sonnig und unverbaubar. Grötzingen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Kraichgaubahn nach Heilbronn ab. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom Haus..... Sonstiges Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2018–2025) Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und nachhaltig von Firmen aus der Region modernisiert. Die Sanierungen erfolgten kontinuierlich und auf hohem Qualitätsniveau. 2018 Neue Fenster und neue Außentüren Neue elektrische Rollläden Komplett neues Bad und neues Gäste-WC Neue Innentüren Neue Terrassenbeläge Neue Fußbodenheizung in Küche und Flur 2020 Neue Dachkuppeln Elektrik größtenteils saniert Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer Neue Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen Neuer Plissee-Sichtschutz Hochwertige Gardinenleisten und maßgefertigte Gardinen Neue Bildergalerie-Leisten Neue Schließanlage mit Einbruchschutz an allen Fenstern Maßgefertigte Spiegel- und Waschtischunterschränke im Bad und Gäste-WC 2021 Pflasterarbeiten am Garagenvorplatz und Hauszugang Anlegen eines Zugangsschachtes zu den Abwasserleitungen (Terrasse) 2025 Neue Wasserenthärtungsanlage... Gesamtinvestitionen in Sanierungsmaßnahmen: ca. 70.000 € Miteigentumsanteil!