Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in ruhiger Waldlage in Bad Harzburg
Hochparterre zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667
Kaufpreis
90.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene idyllische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Bad Harzburg und nur ca. 250m vom wunderschönen Wald (Nationalpark Harz) entfernt. Von hier aus sind tolle direkte Wanderwege auf den Burgberg, zum Luchsgehege an der Rabenklippe vorhanden.
Die helle und möblierte Wohnung erstreckt sich über ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang zum gemeinsamen Garten, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Abstellraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit) ergänzen die Wohneinheit.
Diese Räumlichkeiten werden mit zwei Fluren verbunden. Die großen Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Tageslicht herein, somit wirkt diese hell und freundlich.
Diese eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein idyllisches Zuhause direkt am Wald und am Bach suchen zum Selbstbewohnen oder als eigene Ferienwohnung.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Fernseher und eine TV- sowie eine Schlafcouch, denn in diesem Raum wird entspannt und ein gemütlicher TV-Abend verbracht. Im Schlafzimmer befindet sich ein
bequemes Bett, ein großer Kleiderschrank sowie ein Fernseher. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit ferngesteuerten Heizkörpern.
Das kleine Badezimmer ist mit einer Bade-/ Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine vollwertige Waschmaschine findet man im Abstellraum.
In der modernen Küche steckt alles, was man für Kochkünste braucht. Die Frühstückszeiten oder die Grillabende können ruhig auf der tollen Terrasse mitten in der Natur verbracht werden.
Das Wohnhaus wird grundsätzlich von den Eigentümern selbst genutzt, wobei nur 2 Wohnungen dauerhaft
bewohnt sind. Die restlichen Bewohner nutzen diese als Ferienwohnung.
Ausstattung
Das Architektenhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung ist normal und modern ausgestattet.
Die Sanierung der Wohnung erfolgte 2024.Im Jahre 2023 wurde die Heizung komplett erneuert.
Holzfenster mit Zweifach-lsolierung. Elektrische Rollläden im
Schlafzimmer vorhanden.
Im Schlafzimmer: Terrassentür als Hebe-Kipp-Schiebetür (abschließbar).
Kabelfernsehen in allen Wohnungen. Rauchmelder sind
fachgerecht in jeder Wohnung installiert.
Fußböden: Spalt- Klinkerfliesen in allen Räumen.
Raumdecken: Holzvertäfelung.
Moderne Neozed- Sicherungen mit Schaltkasten in der Wohnung.
Außenwände: Hochloch-Tonziegel 24/30 cm. Fundamente: Stahlbeton.
Innenwände: Kalksandstein- Ziegelmauerwerk 24/ 11,5 / 5,5 cm
Dach: Harzer Doppeldach mit Frankfurter Pfannendeckung und Unterspannbahn.
Fassade: Sichtmauerwerk, hochwertig imprägniert bzw. dreilagiger Kratzputz.
Terrasse: Waschbeton-Belag auf Bodenaufschüttung.
Wärmeschutz: DIN 4108 Schallschutz: DIN 4109
Monatliches Hausgeld ca. € 291,00
Enthalten ist Heizung, Wasser / Abwasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Straßenreinigung und
Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung, Schornsteinfeger, Rücklagen etc.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Harzburg direkt am Stübchenbach. Die Buslinien 270, 873 und 874 sind fußläufig zu erreichen.
In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, zwei Bäckereien sowie Restaurants. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut, eine Apotheke und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen.
Ca.300m sind es von hier zum nächsten Discounter und ca. 700m zur Asklepios Harzklinik.
Sonstiges
Es fällt keine Provision an.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.000 €)
- 385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.000 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.000 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
90.000 €