10444 - Modern High Living 4 Zimmer in Frankfurt Bornheim

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60385

Kaufpreis

852.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Komfort für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien. Dank der zentralen Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim genießen Sie urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Highlights der Wohnung 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich Helle, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Venylboden Kontrollierte Be- und Entlüftung Modern ausgestattetes Badezimmer Walk In Dusche mit Markenprodukten von Grohe und Villeroy & Boch Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Kellerraum Barrierefreier Zugang durch Aufzug Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung:

Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Bad und Küche Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) Blockheizkraftwerk mit Erdgas Infrastruktur für Elektromobilität Tiefgarage

Zur Wohnanlage gehören großzügige Tiefgaragenstellplätze.

Stellplatzvarianten:

Duplex-Stellplatz: 39.000 € Einzelstellplatz: 44.000 € E-Stellplatz: 55.000 €

Lage Lage

Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole:

Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum

Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage

Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Komfort für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien. Dank der zentralen Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim genießen Sie urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Highlights der Wohnung 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich Helle, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Venylboden Kontrollierte Be- und Entlüftung Modern ausgestattetes Badezimmer Walk In Dusche mit Markenprodukten von Grohe und Villeroy & Boch Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Kellerraum Barrierefreier Zugang durch Aufzug Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Bad und Küche Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) Blockheizkraftwerk mit Erdgas Infrastruktur für Elektromobilität Tiefgarage Zur Wohnanlage gehören großzügige Tiefgaragenstellplätze. Stellplatzvarianten: Duplex-Stellplatz: 39.000 € Einzelstellplatz: 44.000 € E-Stellplatz: 55.000 € Lage Lage Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole: Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 852.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.200 €): 3.642 € / Monat
20% Eigenkapital (170.400 €): 3.238 € / Monat
30% Eigenkapital (255.600 €): 2.833 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10444 - Modern High Living 4 Zimmer in Frankfurt Bornheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

Stilvoll wohnen in begehrter Lage – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Aufzug und TG

FRANKFURT-DORNBUSCH: Schöne und helle 2 ZW mit Balkon -NEUES LAMINAT-

OHNE Provision - Sanierte Altbau Wohnung mit Gartennutzung

Traumwohnung im Herzen der Natur

Neubauwohnung im Herzen der Natur

Provisionsfrei für den Käufer! 2 Zi.-Whg. mit Balkon für Kapitalanleger

Provisionsfrei für den Käufer! 2 Zi.-Whg. mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

Provisionsfrei für den Käufer! Als Kapitalanlage geeignete 2 Zi.-Whg. mit Terrasse